房地產市場三次調控啟幕 政策只進不退

地價快速反彈 國土部表態(tài)調控繼續(xù)收緊

國土資源部土地利用管理司、中國土地勘測規(guī)劃院17日發(fā)布全國主要城市地價監(jiān)測報告稱，全國城市地價出現(xiàn)快速反彈等一系列市場態(tài)勢表明，2011年房地產調控政策需要進一步收緊。三次調控序幕已經拉開，而且“只可進尺，不可退寸”。

2010年第四季度全國城市地價監(jiān)測表明，在宏觀經濟平穩(wěn)較快增長和房地產二次調控這一政策與市場的博弈之下，房地產逆“嚴厲調控”而動力不減，“加熱”趨勢依舊壓倒“降溫”努力而占主導地位。從經濟環(huán)境、政策效應與市場預期的綜合結果來看，商品房及住宅價格漲幅回升明顯，地價增幅較高。2011年土地及房地產調控壓力仍大。

樓市投資加速

據(jù)國家統(tǒng)計局17日發(fā)布的“2010年全國房地產市場運行情況”顯示，2010年全國商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長10.1%；當期商品房銷售額5.25萬億元，比上年增長18.3%。對此，北京中原三級市場部總監(jiān)張大偉認為，過去兩年大量超發(fā)的貨幣沒有更好的投資渠道，相比股市的低迷，近年來房產投資市場暫還未出現(xiàn)投資縮水的案例，這使得資金更加青睞房產領域。

除銷售數(shù)據(jù)外，去年開發(fā)企業(yè)土地購置費用的增加也將給未來房價造成上漲壓力。全國城市地價監(jiān)測顯示，2010年第四季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為2882元/平方米，全國地價總體水平呈上升態(tài)勢，環(huán)比增幅加速回升。而國家統(tǒng)計局系列數(shù)據(jù)則表明，2010年四季度，城鎮(zhèn)固定資產投資同比增速持續(xù)高位，通脹預期進一步加劇。因此，土地市場需求旺盛，土地價格持續(xù)上漲。同時，房地產市場呈現(xiàn)量價齊升局面。2010年，全國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積4.10億平方米，比上年增長28.4%，土地購置費9992億元，增長65.9%。

經測算，2009年開發(fā)商買入土地均價為1887元/平方米，而2010年則達2437元/平方米，土地單價上漲了29.1%。張大偉認為，土地價格攀高明顯給土地調控帶來更大的壓力，房產企業(yè)的成本明顯增加，降價的可能也更小。

當前房地產市場投資加速，成交量價齊升；土地供應達到歷史高位，土地價格在三季度微升的基礎上快速反彈；一系列市場態(tài)勢表明，調控政策需要進一步收緊。

調控政策待落實

“去年12月19日，國土資源部發(fā)出關于嚴格落實房地產用地調控政策促進土地市場健康發(fā)展有關問題的通知，意在表明國家對房地產市場的調控決心，也拉開了三次調控的序幕?！眹临Y源部、中國土地勘測規(guī)劃院在報告中強調。

2011年土地及房地產市場調控壓力仍然較大，把房價、地價控制在合理水平難度不減。

2011年一季度，“十二五”開局和地方政府換屆效應雙重影響，城市化、工業(yè)化進程加速，通脹預期等對土地需求壓力仍較大。

只有調控政策得到有效落實，市場上流動性回收力度加大，保障性住房供給量能夠有效釋放，百姓對房價大幅反彈的憂慮才可能得到緩解，支撐房地產投機炒作的非理性預期才可能弱化，從而有助于居住地價穩(wěn)定。宗禾

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70城市房價連漲4月 重點城市地價10年翻番

17日，國土部下屬的中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布的報告中稱，去年第四季度，全國重點監(jiān)測城市居住地價為5766元/平方米，同比增幅高達12.69%。10年間，重點城市居住用地價格水平總體翻番。

進入2010年以來全國房價大幅走高，到2010年4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%，漲幅創(chuàng)出歷史新高。針對房價的反彈趨勢，第二輪調控措施“國五條”出臺，隨后10月環(huán)比繼續(xù)上漲了0.2%，11月環(huán)比價格又有所擴大達到了0.3%，并且呈現(xiàn)了“量價齊升”，12月環(huán)比漲幅繼續(xù)維持在這一幅度。

全年來看，2010年，全國商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長10.1%，商品房銷售額5.25萬億元，比上年增長18.3%，再創(chuàng)歷史新高。

北京大學房地產研究所所長陳國強博客17日表示，去年12月再現(xiàn)量價齊升，說明了一些消費者停止了觀望，選擇出手從而刺激了成交量的大幅上升。

據(jù)2010年第四季度全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示，2010年第四季度，全國主要監(jiān)測城市與市民關系密切的居住地價為4245元/平方米，環(huán)比增長3.67%，同比增長11.02%。

2011年開年，國土資源部部長徐紹史就表示，去年全國土地出讓成交總價款2.7萬億元，同比增加70.4%。僅過去五年，土地出讓收入超過7萬億元。

來源：大連日報

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