住房困難人群有望梯次享受保障房 樓市有望回歸理性

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成指出，在土地供應(yīng)量和住宅供應(yīng)量均占六七成左右的保障房，將大大穩(wěn)定人們對市場的預(yù)期并為中低收入人群改善居住條件帶來希望，為平抑房價(jià)過快上漲創(chuàng)造積極條件，也進(jìn)一步增強(qiáng)了各方對樓市調(diào)控的信心。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前宣布，今年我國將開建保障性住房1000萬套，相比2010年的580萬套增長70%，其面積大體相當(dāng)于2010年全年商品房的供應(yīng)量，創(chuàng)歷年之最。

　　這一計(jì)劃如何落實(shí)？哪些人群會因此受益？將給房地產(chǎn)市場帶來哪些變化？帶著這些問題，記者分赴江西、上海等地進(jìn)行了調(diào)查采訪。

　　住房困難人群有望梯次享受保障房陽光

　　“要不是政府建造的廉租房，像我這樣的殘疾人，一輩子都不敢想能住進(jìn)這樣的房子?！苯髭M州市民郭贛英自幼患小兒麻痹癥無法行走，10多年前丈夫下崗后，一家三口生活拮據(jù)，一直租住在城郊接合部兩間狹小的房屋里。2006年搬入市區(qū)渡口路廉租房小區(qū)后，兩室一廳62平方米的房子，每月60多元租金比原來200元便宜了很多。

　　目前，贛州全市已有1萬多戶像郭贛英這樣的家庭享受了廉租房的陽光。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，1000萬套保障房計(jì)劃的推出表明，國家加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)的決心堅(jiān)定，步伐疾速。未來幾年，中低收入家庭、進(jìn)城農(nóng)民工、大學(xué)畢業(yè)生、棚戶區(qū)住戶和農(nóng)村危房戶等住房困難群體，將根據(jù)其住房困難程度和經(jīng)濟(jì)承受能力，陸續(xù)享受到相應(yīng)的住房保障。

　　贛州市委副秘書長廖智斌說，贛州市從2004年起啟動廉租房建設(shè)，6年來投入財(cái)政資金40多億元建設(shè)了數(shù)萬套保障性住房。如今在贛州，中低收入家庭可申購經(jīng)濟(jì)適用房，困難家庭可申請租住廉租房，進(jìn)城農(nóng)民工可申購新市民公寓，新畢業(yè)大學(xué)生可住大學(xué)生公寓，征地拆遷農(nóng)民也普遍“洗腳上樓”住進(jìn)了樓房。

　　廖智斌說，從贛州的實(shí)踐看，按照國家目前的決心和力度，各類“住房困難群體”都將梯次享受“保障房陽光”。

　　在上海，廉租房保障對象收入標(biāo)準(zhǔn)已五度放寬，人均月收入限額從城鎮(zhèn)“低?！本€的320元提高到1100元，財(cái)產(chǎn)限額從3萬元逐步放寬到12萬元，在這種收入水平以下的人群已經(jīng)實(shí)現(xiàn)“應(yīng)保盡?！?，目前已超過7萬戶享受廉租房。經(jīng)適房的購買對象人均月可支配收入限額也已由2300元放寬至2900元，人均財(cái)產(chǎn)限額由7萬元放寬至9萬元。公租房則不設(shè)“收入線”，與上海就業(yè)單位簽訂一定年限工作合同，在上海無自有住房或人均居住面積低于15平方米的均可申請。

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