樓市調(diào)控只能進(jìn)尺不可退寸

　　全國城市地價(jià)快速反彈 成交量價(jià)齊升 市場態(tài)勢表明三次調(diào)控序幕拉開

　　國土資源部土地利用管理司、中國土地勘測規(guī)劃院昨日發(fā)布全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告強(qiáng)調(diào)，全國城市地價(jià)出現(xiàn)快速反彈等一系列市場態(tài)勢表明，２０１１年房地產(chǎn)調(diào)控政策需要進(jìn)一步收緊。三次調(diào)控序幕已經(jīng)拉開，而且只能進(jìn)尺，不可退寸。 據(jù)新華社電

　　“加熱”“降溫”勝負(fù)未分

　　２０１０年第四季度全國城市地價(jià)監(jiān)測表明，在宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長和房地產(chǎn)二次調(diào)控這一政策與市場的博弈之下，房地產(chǎn)逆“嚴(yán)厲調(diào)控”而動力不減，“加熱” 趨勢依舊壓倒“降溫”努力而占主導(dǎo)地位。

　　國土資源部及中國土地勘測規(guī)劃院有關(guān)負(fù)責(zé)人說，去年９月以來，中央多次加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，繼續(xù)從供給與需求兩方面著手調(diào)控市場，加快增加住房供給，實(shí)行差別化信貸政策以抑制需求膨脹。９月底開始房地產(chǎn)二次調(diào)控。１０月，央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款和個(gè)人購房貸款產(chǎn)生壓力。１１月，有關(guān)部門出臺規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房。銀監(jiān)會發(fā)布關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知，加強(qiáng)信托資金運(yùn)用監(jiān)控，積極防范房地產(chǎn)市場調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。１２月２６日，央行再次上調(diào)基準(zhǔn)利率０．２５個(gè)百分點(diǎn)。

　　顯然，二次調(diào)控以來，不僅“限購令”直接限制了市場需求，而且一系列政策直指降價(jià)動力不足的開發(fā)商，可見力度之大。但從經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策效應(yīng)與市場預(yù)期的綜合結(jié)果來看，商品房及住宅價(jià)格漲幅回升明顯，地價(jià)增幅較高。２０１１年土地及房地產(chǎn)調(diào)控壓力仍大。

　　投資消費(fèi)推動快速反彈

　　國家統(tǒng)計(jì)局系列數(shù)據(jù)表明，２０１０年四季度，國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資同比增速持續(xù)高位，通脹預(yù)期進(jìn)一步加劇。因此，土地市場需求旺盛，土地價(jià)格持續(xù)上漲。同時(shí)，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)量價(jià)齊升局面。去年１－１１月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積３．６１億平方米，同比增長３３．２％，土地購置費(fèi)８９３１億元，增長７７．９％，土地市場競爭激烈，居住地價(jià)上漲的勢頭依舊不減，甚至不少城市再現(xiàn)“地王”現(xiàn)象。

　　當(dāng)前房地產(chǎn)市場投資加速，成交量價(jià)齊升；土地供應(yīng)達(dá)到歷史高位，土地價(jià)格在三季度微升的基礎(chǔ)上快速反彈；一系列市場態(tài)勢表明，調(diào)控政策需要進(jìn)一步收緊。

　　居民投資再度首選樓市

　　“去年１２月１９日，國土資源部發(fā)出關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場健康發(fā)展有關(guān)問題的通知，意在表明國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控決心，也拉開了三次調(diào)控的序幕?！眹临Y源部、中國土地勘測規(guī)劃院在報(bào)告中強(qiáng)調(diào)。

　　從宏觀經(jīng)濟(jì)層面來看，預(yù)計(jì)２０１１年宏觀經(jīng)濟(jì)仍將延續(xù)極其復(fù)雜和不確定態(tài)勢，宏觀調(diào)控面臨前所未有的難題。中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確２０１１年將實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。央行最近一份調(diào)查顯示，居民投資意向再度首選房地產(chǎn)。為此，２０１１年土地及房地產(chǎn)市場調(diào)控壓力仍然較大，把房價(jià)、地價(jià)控制在合理水平難度不減。

　　２０１１年一季度，土地需求壓力仍較大。只有國家調(diào)控政策得到有效落實(shí)，市場上流動性回收力度加大，保障性住房供給量有效釋放，百姓對房價(jià)大幅反彈的憂慮才可能得到緩解，支撐房地產(chǎn)投機(jī)炒作的非理性預(yù)期才可能弱化，從而有助于居住地價(jià)穩(wěn)定。

　　數(shù)字背景

　　全國地價(jià)總體水平

　　環(huán)比增幅加速回升

　　國土資源部土地利用管理司、中國土地勘測規(guī)劃院昨日公布的２０１０年第四季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告顯示，本季度全國主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為２８８２元／平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)分別為５１８５元／平方米、４２４５元／平方米和６２９元／平方米；環(huán)比增長率分別為２．５３％、２．８９％、３．６７％、１．０８％；同比增長率分別為８．６２％、１０．０３％、１１．０２％、５．２９％。全國地價(jià)總體水平呈上升態(tài)勢，綜合地價(jià)環(huán)比增幅加速回升，商業(yè)、居住地價(jià)環(huán)比增長率較上一季度進(jìn)一步上升，工業(yè)地價(jià)環(huán)比漲幅則有所放緩。

　　７０個(gè)大中城市房價(jià)

　　連續(xù)４個(gè)月環(huán)比上漲

　　國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的報(bào)告顯示，２０１０年１２月全國７０個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比（比上月）上漲０．３％，已連續(xù)４個(gè)月環(huán)比上漲。

　　環(huán)比情況更能反映房價(jià)的最新變動。２０１０年國家出臺多輪房地產(chǎn)調(diào)控措施，當(dāng)年６月份７０個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)０．１％的降幅，７、８月份環(huán)比持平，但９月份以來環(huán)比連續(xù)上漲。統(tǒng)計(jì)顯示，２０１０年１２月，７０個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲了０．３％。２０１０年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為４８２６７億元，比上年增長３３．２％，其中１２月為５５７０億元，增長１２．０％。

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