地產(chǎn)央企流派的北京版圖之"外貿(mào)派"領(lǐng)跑商業(yè)地產(chǎn)

　　北京樓市中的央企另一個(gè)重要流派是外貿(mào)派。其中3家是老牌中字頭外貿(mào)公司———中化、中糧和五礦。

　　記得當(dāng)年大學(xué)畢業(yè)分配工作的時(shí)候，能夠進(jìn)這三家分別壟斷全中國(guó)的化工、糧油和礦產(chǎn)品進(jìn)出口的企業(yè)，是多少人不惜打破腦袋的事情。外貿(mào)派的特點(diǎn)就是別的央企還很窮的時(shí)候，他們就已經(jīng)很有錢，不管是出于有意還是無(wú)意，在還沒(méi)有商業(yè)地產(chǎn)概念的時(shí)候，他們就已經(jīng)投資到地段優(yōu)異的商場(chǎng)、辦公樓、酒店，到后來(lái)有了商業(yè)地產(chǎn)概念，自然就搶占了先機(jī)。

　　比如中化，他們?cè)诘禺a(chǎn)領(lǐng)域的核心資產(chǎn)就是位于北京長(zhǎng)安街的中化大廈、凱晨廣場(chǎng)和上海陸家嘴的金茂大廈，并以此為主要資產(chǎn)打包成方興地產(chǎn)，并成功在香港上市；2009年方興地產(chǎn)在北京競(jìng)得廣渠路地王一炮而紅，如今方興地產(chǎn)延續(xù)金茂大廈的余威，將高端居住品牌定名為“金茂”，廣渠路15號(hào) 論壇 新聞已即將變身為“金茂府 論壇 新聞”。當(dāng)然，說(shuō)到中化的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，還不得不提到與中國(guó)遠(yuǎn)洋按照50%：50%股權(quán)合作的“中遠(yuǎn)房地產(chǎn)”，巧合的是，中化和中遠(yuǎn)后來(lái)都分別從上市后的“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)”中全部退出，成為央企退出房地產(chǎn)的楷模，這是另一個(gè)有意思的話題。

　　中糧也很早就在長(zhǎng)安街上有自己的總部———中糧廣場(chǎng)，后來(lái)又在東二環(huán)買下了第二總部，并以福臨門烹調(diào)油的品牌命名。寧高寧執(zhí)掌中糧后，希望中糧復(fù)制“華潤(rùn)萬(wàn)象城”的商業(yè)地產(chǎn)模式，打造大悅城系列，先從中冶手上收購(gòu)西單大悅城，后又收購(gòu)朝陽(yáng)北路“陽(yáng)光西雅圖”做成朝陽(yáng)大悅城。如今，中糧籌劃將四大地產(chǎn)業(yè)務(wù)線整合上市，這四大業(yè)務(wù)線除三亞的度假地產(chǎn)之外，其余三大業(yè)務(wù)線在北京都有涉獵：置業(yè)系主營(yíng)兩個(gè)大悅城，并且即將把安定門外原屬中土畜的商場(chǎng)改建為安定門大悅城；地產(chǎn)系則主營(yíng)后沙峪的祥云國(guó)際社區(qū)，并與萬(wàn)科合作長(zhǎng)陽(yáng)半島、假日風(fēng)景 論壇 新聞；酒店系則即將升級(jí)改造建國(guó)門的凱萊酒店和王府井的臺(tái)灣飯店?？梢灶A(yù)期的是，中糧將成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的重要參與者。

　　五礦由于把三里河原外經(jīng)貿(mào)部的談判大樓征用作為總部，錯(cuò)過(guò)了在長(zhǎng)安街上建總部的機(jī)會(huì)，2010年聯(lián)合萬(wàn)科取得海淀西北旺兩個(gè)豪宅地塊和大北京概念下香河的歡慶城地塊，又獨(dú)力拿下海淀西山腳下的蘇家坨地塊計(jì)劃打造高端度假地產(chǎn)項(xiàng)目，在北京布局意圖十分明顯。

　　外貿(mào)派的第四家———保利顯得非常惹人注目。1999年3月，中國(guó)保利集團(tuán)公司由軍隊(duì)劃歸中央大型企業(yè)工作委員會(huì)領(lǐng)導(dǎo)管理，成為國(guó)有重要骨干企業(yè)。截止到目前，在保利集團(tuán)的四大主業(yè)中，軍品貿(mào)易和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)均位列國(guó)內(nèi)同行業(yè)企業(yè)前列。如今保利已經(jīng)變身成為一個(gè)以地產(chǎn)為絕對(duì)主業(yè)的集團(tuán)，而且擁有保利地產(chǎn)和保利香港兩條地產(chǎn)業(yè)務(wù)線。其中北京業(yè)務(wù)主要由發(fā)家于廣州的保利地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，包括花語(yǔ)系列的百合、薔薇、茉莉，別墅系列的西山林語(yǔ)、壟上，還有亞運(yùn)村的保利香檳、密云的保利花園 論壇 新聞、朝陽(yáng)公園板塊的高井項(xiàng)目以及得而復(fù)失的保利金泉等，近期又新增大望京的保利國(guó)際廣場(chǎng)、昌平沙河和大興醫(yī)藥基地三個(gè)地塊，規(guī)劃地上建筑面積80萬(wàn)平方米。2010年，保利以近70億元的銷售額位居北京地產(chǎn)市場(chǎng)的前列，并計(jì)劃在2011年突破100億元，繼續(xù)保持央企在北京地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)先地位。

來(lái)源：中國(guó)建設(shè)報(bào)·中國(guó)住房 作者：肖善子

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