房地產(chǎn)政策調(diào)控一定趨于常態(tài)

　　2010年政策還是蠻多的，最早的四月份的國(guó)十條，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都受到了一定程度的影響。包括在下半年的政策的出臺(tái)頻率，以及在土地方面的政策、金融政策，以及其他相關(guān)政策，每當(dāng)房企覺(jué)得政策在市場(chǎng)上的反應(yīng)平穩(wěn)一定之后，又會(huì)有相關(guān)的政策出臺(tái)。

　　新浪樂(lè)居“遠(yuǎn)見(jiàn)2011”對(duì)話蘇南融創(chuàng)副總經(jīng)理郜晶，她一直的一個(gè)觀點(diǎn)就是，房地產(chǎn)市場(chǎng)和政策之間是相互平衡的這樣一個(gè)關(guān)系，政策出臺(tái)的目的是為了穩(wěn)定市場(chǎng)，如果市場(chǎng)完全是按照自由的發(fā)展，照這樣的走勢(shì)下去很可能會(huì)失控，這樣的結(jié)果最后受損的還是市場(chǎng)，這是自由經(jīng)濟(jì)發(fā)展之下的一個(gè)結(jié)果。要是房?jī)r(jià)漲的太多了，老百姓真的沒(méi)辦法接受或者是價(jià)格達(dá)到一個(gè)接近崩潰的邊緣，所以，有政策的調(diào)控其實(shí)是有利于市場(chǎng)一個(gè)發(fā)展，很多的開(kāi)發(fā)商都持同樣的一個(gè)觀點(diǎn)。

　　“其實(shí)，我們很早的時(shí)候就提出了以后的政策調(diào)控一定是趨于一個(gè)常態(tài)的，就是價(jià)格和量發(fā)展到一定程度的時(shí)候，肯定是有政策來(lái)平衡這樣的一個(gè)關(guān)系，因?yàn)樗褪袌?chǎng)之間始終要保持這樣一個(gè)平衡關(guān)系，”郜晶表示，在08年的時(shí)候也有政策在出臺(tái)，08年底可能是業(yè)內(nèi)印象最深的，那時(shí)候有金融危機(jī)，再加上房地產(chǎn)政策的出臺(tái)，應(yīng)該說(shuō)很多開(kāi)發(fā)商都受到了重創(chuàng)，09年的時(shí)候國(guó)家為了整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，所以在政策方面一直是扶持的，房?jī)r(jià)呢就一直在漲。

　　到了2010年的時(shí)候，老百姓對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)政策其實(shí)是有自己非常理性的一個(gè)看法的。不會(huì)因?yàn)橐粋€(gè)政策的出臺(tái)就去壓制他們剛性購(gòu)房的需求，不會(huì)對(duì)他們對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)判斷產(chǎn)生特別偏差的一個(gè)影響，通過(guò)2010年全年的一個(gè)數(shù)據(jù)，也能看出來(lái)受影響最深的可能還是在四月份，在四月份之后不管是房地產(chǎn)的價(jià)格，還是每個(gè)月的成交量和供應(yīng)量，其實(shí)都是呈現(xiàn)一個(gè)平穩(wěn)上升的趨勢(shì)。

　　總之，政策不斷的出臺(tái)使得市場(chǎng)更冷靜、客戶更冷靜了。所以，很多人現(xiàn)在也都知道還會(huì)有政策去出臺(tái)，也都知道房?jī)r(jià)可能會(huì)是怎么樣的一個(gè)走勢(shì)，但是沒(méi)有辦法去壓制老百姓的真正的剛性的購(gòu)房需求。所以，2010年這個(gè)政策年里，郜晶覺(jué)得市場(chǎng)是更加的理性了。而且，她也相信通過(guò)2010年政策、消費(fèi)者、開(kāi)發(fā)商之間已經(jīng)形成了一個(gè)共同體了，那么在2011年，這三者之間會(huì)有更和諧的互動(dòng)吧。也就是說(shuō)，大家都能夠更理性。知道自己要做什么，也知道所做的影響的范圍和程度。

來(lái)源：新浪房產(chǎn)

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