調控升級樓市降溫 數(shù)千億資金或轉戰(zhàn)股市？

　　隨著史上最嚴厲的樓市調控政策“國八條”春節(jié)前出臺，加上此前多輪調控政策疊加效應的顯現(xiàn)，春節(jié)至今全國多個房地產熱點城市樓市成交遭遇寒流，廣州中心區(qū)、深圳、杭州均出現(xiàn)多日“零成交”的現(xiàn)象，北京、上海、南京等大城市成交量也多處在幾十套的低位水平。

　　根據新“國八條”的要求，尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前出臺住房限購實施細則。目前已有上海、青島、濟南、北京、成都等城市出臺限購細則。本周三北京也發(fā)布了最新的房地產調控15條細則，限購的基調更為嚴厲。

　　北京某知名房地產中介副總裁表示，對北京二手房市場來說，“納稅證明不滿五年的非戶籍人口暫停購房”的限購細則，將至少影響1/3的購房人群。

　　此外，目前明確提出將實行限購的城市已達36個。按照新一輪調控政策要求，實行限購政策的城市預計還要翻一番。河北省某房企負責人預計，今年全國出臺限購政策的城市將達到50個以上，這些城市的樓市成交將超過全國商品房銷售總額的50%。按照10%的購房人群被限購計算，直接被政策抑制的銷售金額可能達到2500億元，再加上觀望情緒所帶來的成交降低，起碼有四五千億元的社會資金將被驅離樓市。

　　而根據國家統(tǒng)計局公布的房地產運行數(shù)據，2010年全國商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長10.1%；商品房銷售額5.25萬億元，同比增長18.3%。據此測算，如果樓市調控將抑制10%左右的需求，那么相應擠出的樓市銷售資金將達5000億元左右。

　　天相投顧首席分析師仇彥英說：“新一輪調控政策將大大擠壓房地產市場的投資空間，并迫使大批資金流入股市。歷史經驗表明，資金面狀況是主導A股市場走勢的重要因素之一。從這個角度而言，樓市調控升級對市場整體而言并非利空?！?/p>

　　不過也有觀點認為，一部分樓市投資客從房地產市場退出，并不代表資金會馬上流到股市。資金是否從樓市流向股市，還是要看股市的資金回報預期，投資股市并不是資金唯一的選擇。

來源:今日早報

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