北京地產(chǎn)調(diào)控出“猛招” 效果或較快顯現(xiàn)

　　仔細看了京15條，最“猛”的是限購令，其效果應(yīng)該會比較快的顯現(xiàn)。相比之下，以前的政策太業(yè)余了?？磥磉@次是“發(fā)了點狠”。北京地產(chǎn)非?？赡艹霈F(xiàn)比較長的有價無市的相持期，因為開發(fā)商不差錢，不見得愿意降價。

　　京15條方向正確力度太猛關(guān)鍵是公共住房必須跟上。方向正確，抓住了投資需求的七寸；力度太猛，房價穩(wěn)定后應(yīng)回調(diào)；當(dāng)務(wù)之急是大力投資公租房，降房租，讓來京創(chuàng)業(yè)及就業(yè)人員有比較好的住房環(huán)境。
這部分人是北京的寶貴資產(chǎn)，是北京活力所在，必須善待，穩(wěn)定房價，說到底，是為了這部分人。

　　住房是消費與投資品的疊加，但不比證券，供給調(diào)節(jié)慢，因此必須有特別的辦法，搞得好的國家都有自己特殊的辦法，都不教條。治高房價，必須壓投資投機需求，關(guān)鍵是外地炒房需求，這不同于計劃經(jīng)濟。同時加大保障力度，制度基礎(chǔ)是財稅改革。

　　地產(chǎn)政策最忌的是教條主義。幾乎所有的金融危機都有房地產(chǎn)泡沫的影子。所有在房地產(chǎn)方面發(fā)展平穩(wěn)的國家，從新加坡到德國，都有其非常獨特的做法，都不是照搬教條。最忌諱的就是簡單套用經(jīng)典自由市場理念。我建議仔細研究各國好的壞的的體制，簡單的經(jīng)濟學(xué)原理解決不了復(fù)雜的房地產(chǎn)問題。

　　為什么地產(chǎn)調(diào)控不能全靠收緊貨幣政策？貨幣政策是影響全經(jīng)濟的，不能地產(chǎn)發(fā)燒，全經(jīng)濟吃藥，而且這樣熱錢可能會加速進來。最近一個新加坡央行官員說，面對熱錢，他們不搞資本管制，因為影響面太大，但正在牢牢收緊地產(chǎn)政策，地產(chǎn)管好了，其它什么都不怕了。我認為很有智慧。

來源：深圳新聞網(wǎng)-深圳特區(qū)報 作者：李稻葵

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