外媒聚焦中國樓市調(diào)控細(xì)則 稱房價(jià)將遏制


時(shí)間:2011-02-25





在北京、成都16日出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則后,其他城市也將根據(jù)“國八條”于近期推出樓市細(xì)則。外媒認(rèn)為,這次中國政府的“新國八條”迅速在地方落實(shí),折射出中國各地百姓面對(duì)高房價(jià)都不堪重負(fù),而在通脹壓力和貨幣政策收緊的雙重鉗制下,中國房市進(jìn)一步升溫的可能性很小。

中國各地出臺(tái)樓市細(xì)則引外媒熱議

美聯(lián)社2月17日?qǐng)?bào)道說,目前,中國已有北京、上海、青島、濟(jì)南、成都、南寧、貴陽和長春8個(gè)城市出臺(tái)了貫徹“新國八條”的實(shí)施意見,推出各種版本的限購令或者升級(jí)版限購令。按照相關(guān)要求,未來幾天還會(huì)有20多個(gè)城市密集推出限購政策。分析人士認(rèn)為,中國新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控,比市場(chǎng)預(yù)計(jì)的更迅速、更猛烈。

18日,中國官方會(huì)公布1月份樓市新數(shù)據(jù)。在政府接連出臺(tái)樓市調(diào)控舉措的背景下,1月份的樓市數(shù)據(jù)備受矚目。值得一提的是,中國國家統(tǒng)計(jì)局在17日表示,該機(jī)構(gòu)將不再發(fā)布70個(gè)大中城市房價(jià)漲幅平均數(shù),因?yàn)樵撝笖?shù)一直被認(rèn)為低估了中國房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重性,尤其是大城市的漲幅被小城市的漲幅削弱了。中國國家統(tǒng)計(jì)局將只發(fā)布單獨(dú)的全國70個(gè)大中城市房價(jià)漲幅指數(shù),并采用新的統(tǒng)計(jì)方法,只計(jì)算住宅房價(jià),不包括商用建筑價(jià)格。

路透社的分析認(rèn)為,除了“國八條”的限制措施外,中國央行自去年10月以來已經(jīng)三次加息,同時(shí)從去年初以來,連續(xù)第七次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,這些都是對(duì)中國消費(fèi)市場(chǎng),尤其是樓市所下的“重手”。日本財(cái)經(jīng)雜志《金融關(guān)注》也表示,長期以來,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)被貼上“投機(jī)市場(chǎng)”的標(biāo)簽,目前的政策試圖傳達(dá)這樣的信息:通過“炒房”一夜暴富的觀念和僥幸心理有必要“盡快被引向理智的軌道”。該刊還指出,從國際市場(chǎng)的角度,以及考慮中國民間實(shí)際的購買能力,中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)即使放在全世界也已經(jīng)屬于一個(gè)“過熱點(diǎn)”,因而加快市場(chǎng)調(diào)控的“節(jié)奏”和進(jìn)度非常必要。

對(duì)于這場(chǎng)“調(diào)控戰(zhàn)”可能取得的成果,路透社稱,隨著緊縮政策陸續(xù)執(zhí)行到位,調(diào)控“戰(zhàn)果”有望擴(kuò)大,今年樓市成交量相比2010年將有大幅下滑,房價(jià)將得到一定遏制。日本《每日新聞》16日?qǐng)?bào)道稱,相比去年,在更嚴(yán)厲的購買限制和金融管制政策之下,針對(duì)房地產(chǎn)的“信貸創(chuàng)造效應(yīng)”將在今年得到進(jìn)一步控制,房價(jià)上升壓力也會(huì)得到一定緩解。日本研究中國經(jīng)濟(jì)的財(cái)經(jīng)分析專家島野純一稱,如果嚴(yán)格執(zhí)行限制政策,那么市場(chǎng)的投機(jī)性需求可能會(huì)被削減超過40。

不過,據(jù)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)預(yù)測(cè),2011年中國住房價(jià)格將保持平穩(wěn),尤其是在一線城市,雖然政府的調(diào)控是最嚴(yán)厲的,但這些城市如北京、上海等地,在中國范圍內(nèi)競爭力最強(qiáng),住房需求仍非常強(qiáng),并且還在不斷增長。英國《金融時(shí)報(bào)》17日引述美國世紀(jì)橋投資公司首席執(zhí)行官湯姆·德拉圖爾的話說,在中國大約有40個(gè)二線城市,居民收入增長速度超過房價(jià)的漲幅,這意味著價(jià)格負(fù)擔(dān)能力其實(shí)并不是一個(gè)大問題。在日本和美國,人們收入停滯不前或是下降,那里的房價(jià)上漲才會(huì)最終變得不可持續(xù)。渣打銀行的一名分析師也認(rèn)為:“對(duì)開發(fā)商來說,中國的樓市一切仍然照常,我們對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)感到放心。”

美國財(cái)經(jīng)網(wǎng)站“商業(yè)局內(nèi)人”16日分析說,中國的樓市具有上升潛力的。但決策者想要一方面看到樓市經(jīng)濟(jì)的旺盛,一方面又避開高通脹的風(fēng)險(xiǎn),就必須要從根本問題上著手。這其中包括下決心長期增加新房供應(yīng)量,尤其是居民經(jīng)濟(jì)型住房的供應(yīng),后者可以更多地借鑒香港的經(jīng)驗(yàn)。

外媒述評(píng)“京十五條” 稱是最嚴(yán)厲限購令

中國中央電視臺(tái)報(bào)道,在中國政府為抑制房地產(chǎn)泡沫而加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)市場(chǎng)的限制后,北京將禁止居民購買兩套以上的住房。

中央電視臺(tái)稱,北京當(dāng)?shù)鼐用駥⒆疃嘀荒苜徺I兩套住房,而外地居民則將只被允許購買一套住房。非北京戶籍的居民還需要提供5年的納稅證明才能購買住房。

中國一直在打擊房地產(chǎn)市場(chǎng),以確保居民能買得起住房。包括上海、青島和濟(jì)南在內(nèi)的許多城市都已經(jīng)頒布了當(dāng)?shù)氐南拗拼胧?。上個(gè)月,政府提高了二套房的首付款比例,并且開始在上海和重慶征收房產(chǎn)稅。與此同時(shí),央行在上周自去年10月中旬以來第3次提高了利率。

位于香港的瑞士信貸銀行集團(tuán)資產(chǎn)分析師杜勁松音在接受電話采訪時(shí)說:“北京的限制措施可能是所有城市中最為嚴(yán)厲的。投資人擔(dān)心,此舉將抑制房地產(chǎn)需求?!?/p>

上個(gè)月有報(bào)道稱,青島將禁止擁有兩套住房的居民購買更多住房。報(bào)道還稱,來自這個(gè)華東城市以外地區(qū)的居民如果擁有一套房產(chǎn),將不能再次購買住房。

中國國家統(tǒng)計(jì)局1月17日稱,去年12月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.4,這是房價(jià)連續(xù)第19個(gè)月上漲。

《金融時(shí)報(bào)》網(wǎng)站18日刊登題為“為何中國樓市不會(huì)崩盤”的文章。文章全文如下。

中國人用各種方式迎接兔年的到來:走親訪友、打麻將、賭馬和其它形式的博彩,以及看新樓盤。

在中國,買房已經(jīng)成為一種“全民愛好”。上周,中國政府出臺(tái)了更多抑制房地產(chǎn)需求和價(jià)格的舉措,它們包括:加息,以誘使人們把錢存在銀行;調(diào)整房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方式,就好像前些時(shí)候調(diào)整居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)、把食品價(jià)格上漲對(duì)通脹的影響降到最小一樣;規(guī)定外國人在一個(gè)城市繳稅滿一定年限后,才能在當(dāng)?shù)刭I房。

然而,盡管出臺(tái)了這些舉措,中國人依然相信游戲會(huì)繼續(xù)下去。幾乎沒有中國人認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)有絲毫崩盤的可能,其中有經(jīng)濟(jì)基本面的原因,也有既得利益的原因。地方政府的收入大多來自賣地。假如地價(jià)下跌,政府的收入就會(huì)減少。因此,在北京高聲宣布新政之時(shí),地方政府卻在咕噥著破壞這些政策。

各家銀行也傾向于無視中央政府的愿望。中國的銀行是由政府官員管理的,他們?nèi)屈h員,聽從監(jiān)管層的號(hào)令。然而,在高級(jí)管理層之下,普通的銀行職員則希望擴(kuò)大放貸規(guī)模,繞開對(duì)貸款增長的限制。

他們?nèi)ツ瓿晒σ?guī)避了中央政府的指令,貸款增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了政府設(shè)定的目標(biāo)。今年,來自中央政府的指令變得更加強(qiáng)硬。于是,內(nèi)地銀行紛紛把客戶介紹到其香港辦公室,安排他們繞開內(nèi)地的限制措施,保持資金的流動(dòng)。

外媒熱議“國八條”房產(chǎn)稅 稱降溫房市關(guān)系大局

路透社1月27日評(píng)論稱,中國內(nèi)地城市出臺(tái)新的房產(chǎn)稅顯然是跟進(jìn)中央政府的樓市政策。對(duì)于上海、重慶等地方政府來說,它們的任務(wù)是將當(dāng)?shù)氐臉鞘袃r(jià)格控制在與市民收入相對(duì)等的水平上。

彭博社1月27日說,高房價(jià)是導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)高通脹的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn),而各地城市,尤其是發(fā)展較快的城市更是解決房價(jià)問題的關(guān)鍵。相信在控制住樓價(jià)之后,市場(chǎng)上的食品以及其他消費(fèi)品的上漲壓力也會(huì)隨之下降。

對(duì)于新“國八條”等第三波樓市調(diào)控新政的密集出臺(tái),《華爾街日?qǐng)?bào)》說,分析師認(rèn)為中國政府的決定并不太出人意料,最近幾周上海股市表現(xiàn)疲軟,就是因?yàn)槭袌?chǎng)上一直擔(dān)憂政府可能推出更多控制房價(jià)的微調(diào)措施,并進(jìn)一步收緊貨幣政策。大和資本市場(chǎng)公司的分析師包強(qiáng)稱,去年的調(diào)控措施在主要的沿海城市比較奏效,政府現(xiàn)在擔(dān)心的是欠發(fā)達(dá)的三、四線城市房價(jià)增速過快。英國廣播公司27日說,中國政府1月再出調(diào)控新招,無論是調(diào)高二套房首付、全面鋪開“限購”,還是擴(kuò)大營業(yè)稅征收范圍,都讓市場(chǎng)預(yù)計(jì)樓市邁入深度調(diào)整可能在所難免。

調(diào)房價(jià)關(guān)系經(jīng)濟(jì)大局

此外,多家外媒均談到調(diào)房價(jià)對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性。美聯(lián)社說,很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為,依賴房地產(chǎn)投資的中國經(jīng)濟(jì)仍然存在風(fēng)險(xiǎn),去年這方面的投資增長了23.8。路透社則說,房價(jià)是中國經(jīng)濟(jì)陷入通脹的兩個(gè)主要驅(qū)動(dòng)因素之一,另一個(gè)因素是食品價(jià)格。為了緩解消費(fèi)者的擔(dān)憂,中國政府再三表示要優(yōu)先處理通脹問題。

瑞士《每日導(dǎo)報(bào)》在27日?qǐng)?bào)道稱,如果中國不能控制房地產(chǎn)過熱增長,將導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)一個(gè)殘酷的硬著陸。德國《世界報(bào)》則說,中國建筑業(yè)蓬勃發(fā)展而不減速,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展是必然的,但房價(jià)上漲將導(dǎo)致貧富差距擴(kuò)大,也會(huì)帶來物價(jià)飛漲。



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