房地產(chǎn)市場調(diào)控給我們帶來了什么？

曾有人云：如果你愛一個人就讓他去做房地產(chǎn)，如果你恨一個人也讓他去做房地產(chǎn)?？磥矸康禺a(chǎn)業(yè)在很多人看來是在兩個極端的環(huán)境中游走。遙想1998年住房制度改革大幕開啟，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了春天，自那時起，市場幾乎沒有出現(xiàn)過價格下跌，及至2007年房價上漲迅速，同時，也迎來了二套房貸新政的調(diào)控。這么多年來，房價一直在調(diào)控中上漲，以至北京等重要的房地產(chǎn)市場似乎只能是價格上漲而不會下跌，如果從2009年末看2009年初的價格你肯定會被嚇一跳。2010年，盡管市場遭遇了號稱“史上最嚴厲的調(diào)控”，成交量出現(xiàn)了下降，但房價似乎并沒有隨著價格下降，一些樓盤甚至還會有所上浮。以至于先有部分官方人士表示房價很難控制作為預警，后有國八條的強勢推出，至于北京十五條的限外程度則更令市場出乎意料。

伴隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)控，我們看到更多的是成交量在重復著增加、減少的過程，而價格看來是越來越高，房地產(chǎn)已經(jīng)一個經(jīng)濟問題，越來越轉向一個社會問題，以至于要上升到政治問題的高度。政府既要依靠房地產(chǎn)行業(yè)帶動經(jīng)濟發(fā)展，保住就業(yè)，同時又不得不正視房地產(chǎn)市場的畸形發(fā)展帶來的諸多社會問題。因此，在一輪房地產(chǎn)市場緊縮政策后，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策，甚至是鼓勵和刺激房地產(chǎn)行業(yè)的政策又會被突出。只要中國的經(jīng)濟結構沒有發(fā)生根本性逆轉，調(diào)控就將不斷以舊有的面目重復出現(xiàn)。

客觀的講，絕不能說房地產(chǎn)市場調(diào)控帶來了房價的大幅上漲，既然供求關系是商品市場的根本規(guī)律，則抑制房價為目的的調(diào)控可能確實阻止了房價以更快的速度上漲。但資源過度集中的城市分布結構、居民投資渠道的嚴重缺乏決定北京這樣的城市是無法靠宏觀調(diào)控根本解決房地產(chǎn)市場的問題的。政府似乎也意識到了這個問題，近年來開始注重保障性住房的功能。但地方政府缺乏建設積極性，即使做的好的城市，現(xiàn)有數(shù)量遠遠解決不了龐大的市場需求，因此，短期內(nèi)我們還將面對發(fā)展畸形的房地產(chǎn)市場，一個投資投機性需求比重過高，一個還需要逼出大量空置房的市場。

真正值得重視的是房租的上漲。機械的引用租售比數(shù)據(jù)，可能會得出房租上漲，有助于降低租售比的結論，殊不知這在社會保障不夠完善的背景下，可能嚴重降低很多人的生活條件，讓很多人的“中國夢”變得越來越遙遠。

來源：鑫尊地產(chǎn)

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