房地產市場調控“組合拳”效應初顯

　　房屋最大的功能是居住。在樓市調控打出一連串有效的“組合拳”后，既能擠出房地產市場的投資投機資本，也能給投資投機推漲的房地產市場降溫，遏制房價過快上漲，從而促進市場長期健康發(fā)展。

　　本期《每周經(jīng)濟觀察》關注話題——“房地產市場調控‘組合拳’效應初顯”。

　　為促進房地產市場健康發(fā)展，遏制房價過快上漲，2010年4月以來，我國出臺了一系列房地產調控政策，包括實行從緊的房貸政策，發(fā)布“限購令”引導合理住房消費等等。從實施的效果看，房地產市場調控“組合拳”效應初顯。

　　春節(jié)前，國務院公布了八條最新的樓市調控政策簡稱“國八條”，強化了此前出臺的一系列調控政策，對房地產市場的調控達到了前所未有的力度。此后，重慶市和上海市開始緊鑼密鼓地征收房產稅。2月9日，央行在兔年首次加息，此舉提高了購房成本，對遏制房價過快上漲將起到積極作用。2月16日，北京市下發(fā)《北京市人民政府貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》，要求北京各區(qū)、縣政府和有關部門要切實承擔起住房保障和穩(wěn)定房價的責任，積極采取措施，繼續(xù)增加土地有效供應，進一步加大保障性住房和普通商品住房建設力度，嚴格執(zhí)行差別化住房信貸和稅收政策，加強房地產市場監(jiān)管，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　對于此輪調控，有關人士將其總結為“加減法”：一方面加強保障房和普通商品房建設，今年將創(chuàng)歷史新高的1000萬套保障房建設就是一個標志；另一方面想方設法擠壓投資特別是投機性需求。這種“加減法”帶來的必然結果是房屋住房這一消費屬性的回歸，房地產市場將向著科學合理的方向發(fā)展。

　　房屋最大的功能是居住。在樓市調控打出一連串有效的“組合拳”后，既能擠出房地產市場的投資投機資本，也能給投資投機推漲的房地產市場降溫，遏制房價過快上漲，從而促進市場長期健康發(fā)展。

　　圍繞保障性住房建設，“國八條”明確提出了各地要增加土地有效供應，落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量70%的要求。在新增建設用地年度計劃中，單列保障性住房用地，做到應保盡保。這意味著，如果各地在保障性住房建設方面沒有完成任務，不僅會受到問責，而且會在以后的土地供應和審批方面受到影響。業(yè)內人士認為，在加快保障性住房建設的同時，還應當按照公正、公平、公開、透明的原則，做好保障房的分配工作。

　　新出臺的房地產調控措施既有金融、稅收等經(jīng)濟手段，也有問責、限購等行政手段；既有給當前市場降溫的短期措施，也有旨在促進市場長期健康發(fā)展的制度改革，做到了有的放矢，體現(xiàn)了國家堅定不移地對房地產市場進行調控的決心。

　　筆者認為，要真正發(fā)揮政策對房地產市場的調控作用，各地方政府還應有新的措施和辦法跟進，尤其在如何落實政府和金融機構責任方面應有更明確的規(guī)定。這樣才能有效抑制投資投機性需求，增加普通商品住房供給，落實好房地產市場調控相關政策，保障房地產市場的健康發(fā)展。

來源：經(jīng)濟日報

　　版權及免責聲明：凡本網(wǎng)所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀