剛需成市場(chǎng)主體 房產(chǎn)新政對(duì)呼市影響不大

3月2日搜房網(wǎng)在錦江之星舉行了第六期大話地產(chǎn)活動(dòng)，參與此次活動(dòng)的除了有呼和浩特的各大房地產(chǎn)公司和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司，還有呼和浩特的媒體代表和購(gòu)房者代表。本次活動(dòng)的主題是“新國(guó)八條”、“限購(gòu)令”來(lái)襲，二三線城市樓市“山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓”。與會(huì)嘉賓就房地產(chǎn)新政的出臺(tái)對(duì)呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響闡述了各自不同的意見(jiàn)。

對(duì)于目前廣大購(gòu)房者關(guān)心的新的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)會(huì)否使呼和浩特的房?jī)r(jià)有所下降，內(nèi)蒙古金石蒙榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的項(xiàng)目經(jīng)理班建偉班總認(rèn)為，即使現(xiàn)在出臺(tái)了一系列抑制房?jī)r(jià)的措施，但呼和浩特的房?jī)r(jià)也不會(huì)受到太大的影響，總結(jié)其原因有兩個(gè)。

第一點(diǎn)，房?jī)r(jià)漲主要是看市場(chǎng)的形成結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在的限購(gòu)令、國(guó)八條種種政策的出臺(tái)之后，班總認(rèn)為這些政策主要針對(duì)類型是一線大城市，因?yàn)橐痪€大城市政策敏感度相對(duì)比較高，來(lái)呼市買房的人政策敏感度比起一線城市來(lái)說(shuō)是比較低的。另外，政策到達(dá)各地方以后一波三折長(zhǎng)時(shí)間落實(shí)不了的情況也有關(guān)系。以北京為例，政策一落實(shí)下來(lái)，北京的購(gòu)房者群體馬上就有反應(yīng)了，但在呼市人們的概念還比較模糊，而且對(duì)某些政策還不是很確切，除了做房地產(chǎn)的專業(yè)人士，我們可能是在自己嚇唬自己，而購(gòu)房者的敏感度不是很高。

第二點(diǎn)，剛性需求在呼和浩特還占據(jù)著主導(dǎo)地位。如80后婚房的剛性需求，以及一部分投資客的投資需求。在這種情況下，限購(gòu)令可能會(huì)對(duì)呼市的房地產(chǎn)市場(chǎng)有影響，比如說(shuō)商業(yè)類型的房產(chǎn)可能會(huì)好一點(diǎn)，改善類型住房也會(huì)好點(diǎn)。因?yàn)橘I改善性住房的人群不是先賣掉第一套住房，再去買第二套，一般都是想換大的房子。如果限購(gòu)令出臺(tái)，可能在這方面有一點(diǎn)點(diǎn)遏制。但是班總認(rèn)為房地產(chǎn)是有大產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)的行業(yè)，如果整體的把市場(chǎng)封鎖，國(guó)家的經(jīng)濟(jì)會(huì)下滑，所以班總認(rèn)為“限購(gòu)令”在呼市不會(huì)持續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間。2011年的市場(chǎng)不會(huì)像2008年，很多開(kāi)發(fā)商沒(méi)有準(zhǔn)備，忽然切斷了資金的來(lái)源，市場(chǎng)上有堅(jiān)持不住低價(jià)拋售的，但是經(jīng)過(guò)2009年之后，開(kāi)發(fā)商的資金也儲(chǔ)備夠了，資金鏈不會(huì)斷了，只要開(kāi)發(fā)商能夠挺住，班總認(rèn)為市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的洗牌還會(huì)上漲，肯定不會(huì)下跌。因?yàn)楹羰蟹康禺a(chǎn)的基價(jià)本身就不高，比起同類型的城市價(jià)格還是比較低的。你要說(shuō)降也沒(méi)有空間，受到政策影響它可能不會(huì)暴漲了，但一定會(huì)上漲。

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