12%房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)投產(chǎn)業(yè)園 或釀成住宅后下一個泡沫

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)具有部分替代性，國家對傳統(tǒng)房地產(chǎn)項目不斷進行調(diào)控，客觀上為產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)創(chuàng)造了更大的空間，也吸引了更多傳統(tǒng)住宅房地產(chǎn)開發(fā)商的目光。

　　3月23日，在“競合·共贏—2011中國產(chǎn)業(yè)新區(qū)高峰論壇”上，中國不動產(chǎn)研究中心（CRRC）的報告顯示，金融危機之后，大約有12%的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)投產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目，從05年第一次房地產(chǎn)調(diào)控開始，則有約30%的傳統(tǒng)房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)園建設(shè)開發(fā)，二線城市比例稍低。傳統(tǒng)房地產(chǎn)領(lǐng)域的“泡沫”正在向工業(yè)地產(chǎn)涌動。

　　公開報道顯示，富力地產(chǎn)投資了廣州花都空港經(jīng)濟圈內(nèi)的富力空港物流園公用型保稅倉、出口監(jiān)管倉，計劃投資額高達30億元；2010年初，遠洋地產(chǎn)也正式推出金石IT產(chǎn)業(yè)園，占地面積達66萬平方米。

　　據(jù)了解，工業(yè)地產(chǎn)在類型上，可以細分為三種，即生產(chǎn)型物業(yè)、研發(fā)型物業(yè)和物流倉儲型物業(yè)。除去處于政策調(diào)控的洼地，以及開發(fā)商的戰(zhàn)略調(diào)整需要，其開發(fā)成本和土地成本較低是吸引傳統(tǒng)房地產(chǎn)商的一個重要原因：中國工業(yè)用地的平均價格不及住宅用地價格的十分之一。中國不動產(chǎn)（CRRC）研究中心數(shù)據(jù)顯示，2009年，北京住宅用地平均單價為7197.37元/平方米，工業(yè)用地平均單價為561.35元/平方米，二者之比為12.81；2010年，北京住宅用地平均單價為8442.96元/平方米，工業(yè)用地平均單價為723.10元/平方米，二者之比為11.68。

　　與產(chǎn)業(yè)園建設(shè)領(lǐng)域的跑馬圈地相應，土地資源的浪費和粗放使用非常嚴重。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，從1980年到2005年，中國GDP每增長1%，對土地的占用量是日本的8倍。2008年，全國城鎮(zhèn)工礦建設(shè)用地1.231億畝，人均高于世界平均水平，大大高于其他東亞國家和地區(qū)的水平。工業(yè)用地開發(fā)強度非常低，容積率一般只有0.3至0.6。

　　在此背景下，為探討產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟的健康發(fā)展，3月23日，“競合·共贏—2011中國產(chǎn)業(yè)新區(qū)高峰論壇”在北京召開，此次會議由搜狐公司與中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)協(xié)會聯(lián)合舉辦，搜狐焦點產(chǎn)業(yè)新區(qū)承辦。來自政府機構(gòu)、知名園區(qū)、新聞媒體等的300余位業(yè)內(nèi)人士參與了此次會議。

　　中國不動產(chǎn)研究中心常務副院長馬磊在會上表示，過去，投資是拉動中國經(jīng)濟增長的主要力量，中國產(chǎn)業(yè)園也是如此，政府以上馬項目為名開口要地，以及企業(yè)低價拿地而不落實項目的現(xiàn)象非常普遍，進而導致投資泡沫和虛假繁榮，土地和資源的集約化利用堪憂。在“十二五”規(guī)劃中，高層確定的GDP增速為7%，低于之前十年均速，這表明，政府對高速增長的預期，已經(jīng)讓于人民對幸福感的追求，“可以預見，未來，政府會更側(cè)重項目平穩(wěn)運營的可行性，企業(yè)會尋求更好的資源利用發(fā)展方式。但是，大肆圈地仍然會存在”。

　　來源：搜狐焦點網(wǎng)

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