房地產(chǎn)調(diào)控新政應(yīng)避免"狼來了"

　　發(fā)改委已于3月16日發(fā)布了《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，要求商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。該《規(guī)定》自2011年5月1日起施行。

　　消息一出即引起市場(chǎng)極大關(guān)注。這項(xiàng)規(guī)定主要打擊目標(biāo)是開發(fā)商捂盤及隨意漲價(jià)，屬于第三輪樓市調(diào)控的政策細(xì)化環(huán)節(jié)，如果執(zhí)行到位將給市場(chǎng)增加供應(yīng)帶來良性影響。但事實(shí)上，從目前的市場(chǎng)反映來看，看好這項(xiàng)新規(guī)能夠?qū)τ谡{(diào)控產(chǎn)生積極影響的人并不多。究其原因，就是一些地區(qū)早已嚴(yán)格要求“一房一價(jià)”，通過打擊捂盤惜售整頓市場(chǎng)，仍有開發(fā)商違規(guī)操縱樓盤的具體銷售信息，繞過“一房一價(jià)”政策，“成功”讓購(gòu)房者高價(jià)買房。

　　對(duì)于開發(fā)商究竟如何“各顯神通”，我們?cè)诖瞬⒉幌肷罹浚覀兯P(guān)注的是管理層在出臺(tái)相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控新政的時(shí)候，千萬不要因?yàn)槔蠁栴}而大打折扣。從老百姓的心態(tài)來看，每當(dāng)有房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)的時(shí)候，往往是給予了非常大的希望，但最終總是一場(chǎng)空歡喜。至于開發(fā)商們，根據(jù)歷次房地產(chǎn)調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)，早已形成心理預(yù)期，哪一次是“狼來了”，哪一次是真的調(diào)控政策，他們?cè)缫呀?jīng)是心知肚明。如果一些以往經(jīng)過地方實(shí)踐已經(jīng)證明是無效的，還要在全國(guó)進(jìn)行推廣的話，那就等同于是“狼來了”。

　　從近年來的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控來看，有威力的政策往往是出其不意，一擊即中。我們最應(yīng)該避免的就是哪些被業(yè)內(nèi)人士吹捧的政策。記得在2009年的時(shí)候，一位業(yè)內(nèi)權(quán)威在接受有關(guān)媒體采訪的時(shí)候，曾經(jīng)說過：“不要懷疑樓市調(diào)控政策的威力，由政府主導(dǎo)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)特色，決定了調(diào)控政策絕對(duì)會(huì)見效?！钡Y(jié)果大家也都看到了，房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)這位權(quán)威所預(yù)測(cè)的下跌。光喊“狼來了”是不能影響房?jī)r(jià)的，只有出臺(tái)切中要害的政策，才能使得房?jī)r(jià)回到合理的位置。

來源:東方網(wǎng) 作者:楊羽

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