房地產暴利時代將結束

　　3月25日，2011中國房地產百強榜單新鮮出爐。這份由國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產研究所和中國研究院在北京共同發(fā)布的百強報告顯示，2010年，銷售額過百億元的百強企業(yè)已超過1/3。

　　保障房、限購令、房產稅，不斷推出的調控措施成為此次百強發(fā)布會的焦點議題。

　　深圳富通房地產有限公司總裁黃文認為，在十二五的開局之年，保障房作為重要政策被推出來，它會影響到行業(yè)格局。2011年會是中國房地產業(yè)的一個轉折之年，近幾年市場將結束商品房一枝獨秀的局面，進入雙軌制體系。按照目前的保障房建設規(guī)劃，保障房將會占到房地產的半壁江山。中央黨校周天勇教授認為，房地產的暴利時代過去了。

　　清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，政策的綜合作用出現短期波動的概率還是在加大。多位業(yè)內人士表示，調控政策壓縮了房地產生存空間，資金鏈緊張是房地產企業(yè)面臨的共同問題，整合兼并將成為常態(tài)，行業(yè)集中度會更高。

　　中國研究院常務副院長黃瑜指出，新政已經對各方產生了較大影響。貨幣政策從寬松轉為穩(wěn)健，加息成為一種常態(tài)。一二月份新增貸款達到近三年同期最低水平。而從開工情況來看，今年一二月份增速回落，“這個可能也是大家的信心不足?！贝蟛糠殖鞘械男路砍山涣吭谌聦兴陆?。不過觀察各個城市的房價控制目標，目前大多還是定性描述而非明確數量化。這個政策今后如何發(fā)展，尚有待觀察。房地產稅目前只有上海和重慶已經出臺，在全國推廣是一種趨勢。

　　據預測，今年銷售面積可能同比會下降3%至8%。銷售均價可能會下降1%至4%。一線城市會呈現量跌價穩(wěn)的趨勢，二線城市需求也因限購令而減少，但是三線城市將會量價齊增。

　　調控措施頻出，百強企業(yè)呈現出不少新的變化。

　　由于一線城市受政策調控影響較大，布局相對均衡的萬科、保利、恒-大等企業(yè)，在一線城市成交量下滑的情況下，二三線城市銷量集體發(fā)力，其中恒-大地產二三線城市產品占比高達96%，全年實現銷售面積789萬平方米。

　　在信貸從緊、土地監(jiān)管措施日趨嚴格的情況下，百強企業(yè)的業(yè)務模式正在變化。合作拿地、聯合開發(fā)、共同經營的現象越來越多。萬科近75%的銷售業(yè)績來自于合作開發(fā)項目，綠城的代建項目迅速增長，商業(yè)代建的面積已占綠城整個在建面積的20%左右。此外，綠城、綠地、萬科、首開等企業(yè)都積極投入了保障房項目的開發(fā)建設。

　　百強榜單上，萬科憑借千億業(yè)績穩(wěn)坐綜合實力頭把交椅；中海地產和保利地產分列二三位，浙江有15家房企進入百強榜。其中，綠城在綜合實力TOP10中排名第五，在規(guī)模性TOP10中排名第六。

來源：新浪網

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