房地產(chǎn)將重新劃界 全球樓市冷熱不均

　　澳大利亞、加拿大、以色列、新加坡、南非和瑞典的房?jī)r(jià)正快速上漲。英國(guó)、美國(guó)、法國(guó)、德國(guó)、愛爾蘭和意大利的房?jī)r(jià)要么不溫不火，要么仍未止跌。如果以“雙軌復(fù)蘇”解釋這一現(xiàn)象，那就老套了。

　　重新劃界

　　談及“雙軌復(fù)蘇”，人們總拿緩慢增長(zhǎng)的發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體與高速增長(zhǎng)的新興經(jīng)濟(jì)體說事。國(guó)際金融協(xié)會(huì)成員菲利普·薩特爾說，這是一個(gè)“二和六的世界”。意思是，成熟經(jīng)濟(jì)體的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率和通貨膨脹率約為2%，而新興經(jīng)濟(jì)體的兩率均為6%左右。

　　不過，美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》專欄作家戴維·韋塞爾21日寫道，可以用另一種方式劃分世界，即一些經(jīng)濟(jì)體曾受銀行業(yè)危機(jī)重創(chuàng)，而另一些幸免于難。正是那些躲過銀行業(yè)危機(jī)的經(jīng)濟(jì)體房?jī)r(jià)正高歌猛進(jìn)。

　　成熟經(jīng)濟(jì)體的低增長(zhǎng)，致使其中央銀行保持較低利率水平和寬松信貸環(huán)境。這些經(jīng)濟(jì)體主導(dǎo)世界金融市場(chǎng)，意味全球信貸正處于寬松狀態(tài)，對(duì)擔(dān)憂通脹的新興經(jīng)濟(jì)體而言尤為寬松。

　　不過，房?jī)r(jià)上漲并非新興經(jīng)濟(jì)體獨(dú)有現(xiàn)象。以色列央行行長(zhǎng)斯坦利·菲舍爾說：“金融體系在金融危機(jī)中未受重創(chuàng)的經(jīng)濟(jì)體房?jī)r(jià)迅速攀升。因?yàn)樗麄兇蠓{(diào)低利率應(yīng)對(duì)危機(jī)，使按揭貸款利率同樣大幅降低，人們以購買房屋應(yīng)對(duì)，從而推升房?jī)r(jià)?！?/p>

　　房?jī)r(jià)恐高

　　加拿大銀行業(yè)在金融危機(jī)中表現(xiàn)堅(jiān)挺，但為刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，加拿大中央銀行加拿大銀行一直維持1%的低利率。后果是，2月房?jī)r(jià)同比上漲接近9%。

　　以色列銀行業(yè)對(duì)美國(guó)次級(jí)抵押貸款的投資不多，在金融危機(jī)中躲過一劫。為免受外圍市場(chǎng)傳來的沖擊波，以色列央行2009年降低利率至0.5%。過去一年間，以色列房?jī)r(jià)上漲16.3%。

　　以色列央行認(rèn)為房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲可能影響穩(wěn)定并形成泡沫，不久前上調(diào)基準(zhǔn)利率至3%。央行行長(zhǎng)菲舍爾說，提高利率將增加借貸成本。

　　與外國(guó)同行一樣，菲舍爾清楚上調(diào)利率可能促使本幣匯率走高，影響出口行業(yè)。他正尋找提高房貸成本的其他調(diào)控手段。

　　泡沫滅火

　　在調(diào)控房?jī)r(jià)方面，以色列并非特立獨(dú)行。中國(guó)香港樓市均價(jià)2010年上漲20%，2009年上漲30%。今年前兩個(gè)月，房?jī)r(jià)再漲7%。

　　香港特別行政區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華警告，現(xiàn)階段充裕流動(dòng)性和低利率不會(huì)永遠(yuǎn)持續(xù)，房?jī)r(jià)上漲同樣不會(huì)持續(xù)。為給樓市降溫，香港特區(qū)政府采取提高最低首付比例，提高房屋買賣稅率至最高15%等措施。新加坡采取類似措施，對(duì)不滿三年轉(zhuǎn)手的住房征稅。

　　一些發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體經(jīng)歷樓市泡沫破裂，引發(fā)半個(gè)世紀(jì)以來最嚴(yán)重金融危機(jī)。為擺脫衰退，他們實(shí)行寬松貨幣政策，令流動(dòng)性泛濫全球?，F(xiàn)在，寬松的流動(dòng)性可能在其他經(jīng)濟(jì)體催生新的泡沫。

　　韋塞爾感嘆：從未有人說過，全球化是一件易事。

來源：京華時(shí)報(bào)

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