馬躍成：房地產(chǎn)調(diào)控已成中國(guó)經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵點(diǎn)

　　最近看了幾個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的文章，有闡述市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的，有分析樓市投資的。原以為教授們寫的文章多深?yuàn)W呢，原來(lái)這些經(jīng)濟(jì)文章很好懂，特別通俗，就和街頭老大爺、股市里的大媽們說(shuō)的差不多。這讓我感到一身的輕松，博士、教授不過(guò)如此。但是，想想國(guó)際經(jīng)濟(jì)危機(jī)下，美國(guó)總統(tǒng)對(duì)華爾街高管的控制、對(duì)流動(dòng)性的調(diào)節(jié)，西方多國(guó)樓市出現(xiàn)的蕭條和動(dòng)蕩，讓我也感到，如果真按照他們的觀點(diǎn)搞下去，中國(guó)的情況可能更糟。

　　比如他們說(shuō)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的價(jià)格，就應(yīng)該由企業(yè)自由決定，國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控必須全部取消。他們舉例為證，這么多年來(lái)，投資樓市的人發(fā)了大財(cái)了。他們以此標(biāo)榜自己是偉大的預(yù)言家，說(shuō)房?jī)r(jià)上漲吧，這幾年都漲了好幾倍嗎？

　　但是，他們有一個(gè)重要的事實(shí)沒(méi)有預(yù)見到，就是中央的調(diào)控，他們沒(méi)有想到中央會(huì)如此這么大力度地進(jìn)行調(diào)控。為什么要調(diào)控？不正是因?yàn)榉績(jī)r(jià)這么多年一直在上漲嗎？這種上漲導(dǎo)致了太多的社會(huì)問(wèn)題，恰恰說(shuō)明樓市走上了一條邪路嗎？這種預(yù)測(cè)樓市往邪路上走的預(yù)測(cè)有什么值得炫耀的？

　　目前這種情況下，調(diào)控與反調(diào)控的斗爭(zhēng)依然比較激烈，要爭(zhēng)取調(diào)控的勝利，堅(jiān)持是必須的，但是能不能堅(jiān)持下來(lái)，還要看人們對(duì)調(diào)控有沒(méi)有信心。近日房?jī)r(jià)是否將迎來(lái)拐點(diǎn)又成為媒體討論的熱點(diǎn)，獨(dú)立財(cái)經(jīng)觀察家侯寧與亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存微博 博客，就“2012年底北京五環(huán)內(nèi)平均房?jī)r(jià)跌50%”設(shè)下“賭局”。

　　在侯寧看來(lái)，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本是一個(gè)投資市場(chǎng)，而在一個(gè)投資市場(chǎng)中，價(jià)格的走勢(shì)往往由預(yù)期決定。房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多輪調(diào)控下，人們對(duì)房?jī)r(jià)下行的心理預(yù)期正在加強(qiáng)。陳寶存則認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)下降，原因就是住房是建立在稀缺的土地資源上的，而中國(guó)城市化的城市化歷程才剛剛起步，目前中國(guó)的居住水平還很低，這些都決定了中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還有長(zhǎng)期的發(fā)展空間。

　　最近，很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家都在辯論房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大跌、暴跌。甚至有人預(yù)測(cè)，在宏觀經(jīng)濟(jì)可能出現(xiàn)滯漲的威脅下，貨幣政策有可能會(huì)出現(xiàn)輕微反彈。但還沒(méi)有幾個(gè)人分析，暴跌的結(jié)果會(huì)是什么，房?jī)r(jià)不大幅度下跌會(huì)出現(xiàn)什么情況？房?jī)r(jià)如果再次反彈對(duì)社會(huì)的影響會(huì)到什么程度？房地產(chǎn)調(diào)控往何處去，目前就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵點(diǎn)。

　　有人認(rèn)為，中國(guó)目前不是房子太少，而是太多。很多城市住房的空置率也太高了。即使沒(méi)有更嚴(yán)厲的限價(jià)令、限購(gòu)令，這么高的庫(kù)存也需要調(diào)整消化，而更嚴(yán)厲的政策則可能導(dǎo)致“去庫(kù)存”一下子變成“拋庫(kù)存”。

　　我們不希望樓市出現(xiàn)急劇的下跌，但是如果不急劇下降，就總有人認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)再漲上來(lái)。不是不希望房?jī)r(jià)軟著陸，是軟著陸確實(shí)有點(diǎn)難。今天的樓市就這么僵持著，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就無(wú)從恢復(fù)元?dú)狻?/p>

　　雖然我們正在試圖改變房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱地位，這主要是調(diào)整宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)投資的依賴，或者說(shuō)是改變房地產(chǎn)綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀。但是，誰(shuí)也不能否認(rèn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用。

　　僵持就是意味著停滯，停滯怎么帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展？目前大力建設(shè)保障房實(shí)際也有試圖以保障房替代商品房交易量下降對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的影響。房地產(chǎn)需要絕地逢生，這是中國(guó)民生的需要，也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，千萬(wàn)不要以為樓市調(diào)控是對(duì)經(jīng)濟(jì)的傷害，樓市調(diào)控好了，經(jīng)濟(jì)才能起飛。

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