外媒：中國(guó)房地產(chǎn)泡沫要破裂了嗎？

近日，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)及房?jī)r(jià)泡沫等問題受到業(yè)界及外媒的強(qiáng)烈關(guān)注。據(jù)悉，F(xiàn)T中文網(wǎng)近期將陸續(xù)推出“中國(guó)房地產(chǎn)”的相關(guān)專題。而今日（6月2日）該網(wǎng)站發(fā)表了“中國(guó)房地產(chǎn)泡沫要破裂了嗎？”的文章，2月18日該網(wǎng)曾發(fā)布了“為何中國(guó)樓市不會(huì)崩盤”的相關(guān)文章。就FT中文網(wǎng)對(duì)“中國(guó)房地產(chǎn)泡沫”的相關(guān)文章，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)進(jìn)行綜合報(bào)道，以饗讀者。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否出現(xiàn)了泡沫破裂？

FT中文網(wǎng)6月2日的中國(guó)房地產(chǎn)泡沫文章引用瑞銀UBS經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬納森安德森Jonathan Anderson的觀點(diǎn)：“房地產(chǎn)和住房建設(shè)主導(dǎo)著中國(guó)內(nèi)地的增長(zhǎng)模式。它們是決定大宗商品需求的最重要因素，是中國(guó)外部盈余最大的非主流推動(dòng)力，而且事實(shí)上是真正理解家庭資產(chǎn)負(fù)債表、儲(chǔ)蓄和投資的關(guān)鍵因素?！?/p>

文章還表示，盡管經(jīng)濟(jì)學(xué)家和分析師沒有就中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲和大規(guī)模建設(shè)熱潮是否真的形成泡沫達(dá)成共識(shí)，但一些中國(guó)官員強(qiáng)烈擔(dān)憂，長(zhǎng)期而言，當(dāng)前的增長(zhǎng)是不可持續(xù)的，這一點(diǎn)幾乎得到了所有人的認(rèn)可。

文章資料顯示，自去年以來，中國(guó)政府一直在努力遏制房地產(chǎn)價(jià)格飆升，并限制遍布全國(guó)的對(duì)中高端住宅開發(fā)的過度投資。

與此同時(shí)，中國(guó)政府史無前例地推出了建設(shè)數(shù)千萬套政府保障性住房的計(jì)劃，為不再負(fù)擔(dān)得起在城市買房或租房的絕大多數(shù)中國(guó)居民提供住房。

文章還引用一些分析師的估計(jì)，如果把居住在城市中的龐大農(nóng)民工人口考慮在內(nèi)，中國(guó)主要城市的實(shí)際住房自有率可能接近45%，而不是官方所說的89%。

對(duì)于地產(chǎn)財(cái)政問題，文章稱，地方政府目前很大一部分財(cái)政收入都嚴(yán)重依賴向房地產(chǎn)開發(fā)商出售土地，而向普通老百姓征地或許是中國(guó)嚴(yán)重社會(huì)動(dòng)蕩的一個(gè)最大來源。

上述文中的經(jīng)濟(jì)學(xué)家安德森表示：“從宏觀角度看，如果你不理解中國(guó)房地產(chǎn)，你大概就不會(huì)理解中國(guó)。如果你在追蹤這些大宗商品和行業(yè)（比如金屬、水泥、鐵礦石、煤炭、汽車零部件、建筑設(shè)備、發(fā)電機(jī)械等等），你最好能對(duì)中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)做出正確的判斷?！?/p>

為何中國(guó)樓市不會(huì)崩盤

和上述文章觀點(diǎn)不同的是，F(xiàn)T中文網(wǎng)2月18日發(fā)表了一篇題為“為何中國(guó)樓市不會(huì)崩盤”的文章，文章稱在中國(guó)，買房已經(jīng)成為一種“全民愛好”。并報(bào)道有中國(guó)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控及限購(gòu)的相關(guān)措施。

文章稱，盡管出臺(tái)了這些舉措，中國(guó)人依然相信游戲會(huì)繼續(xù)下去。幾乎沒有中國(guó)人認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)有絲毫崩盤的可能，其中有經(jīng)濟(jì)基本面的原因，也有既得利益的原因。首先，政府本身就是房?jī)r(jià)上漲的既得利益者。地方政府的收入大多來自賣地。假如地價(jià)下跌，政府的收入就會(huì)減少。因此，在北京高聲宣布新政之時(shí)，地方政府卻在咕噥著破壞這些政策。

文章還稱，各家銀行也傾向于無視中央政府的愿望。中國(guó)的銀行是由政府官員管理的，他們?nèi)屈h員，聽從監(jiān)管層的號(hào)令。然而，在高級(jí)管理層之下，普通的銀行職員則希望擴(kuò)大放貸規(guī)模，繞開對(duì)貸款增長(zhǎng)的限制。開發(fā)商常常把負(fù)責(zé)某個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的下屬單位的股權(quán)通過這些銀行網(wǎng)絡(luò)出售給企業(yè)家，每年向他們支付10%至13%的利息。此外，企業(yè)家們自己也會(huì)組成地下銀行，物色有利可圖的項(xiàng)目。

文章這樣表示，開發(fā)商和銀行的利己做法并不意味著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)崩盤，而只能說明：人們希望從房地產(chǎn)市場(chǎng)撈錢。從基本面來看，更為重要的是，中國(guó)市場(chǎng)沒有當(dāng)今泡沫的典型癥狀。美國(guó)和日本的房地產(chǎn)繁榮如此不堪一擊的一個(gè)原因就是，支持這些市場(chǎng)繁榮的是借來的資金。如果說杠桿率是令人擔(dān)憂的關(guān)鍵跡象之一，那么無論是在建筑商還是買房者的層面上，中國(guó)目前的杠桿率都不高。

文章稱中國(guó)居民收入的節(jié)節(jié)攀升，也與美國(guó)和日本的情況形成了對(duì)比。事實(shí)上，分析師表示，至少在中國(guó)二線城市，如成都、大連和西安，居民收入的增長(zhǎng)速度高于房?jī)r(jià)的增速。

此外，許多開發(fā)商正在建設(shè)中產(chǎn)階層買得起的住房，而不僅僅是豪華公寓和購(gòu)物中心。財(cái)富正隨著基礎(chǔ)設(shè)施一道，從北京郊區(qū)擴(kuò)展到整個(gè)國(guó)家的邊遠(yuǎn)地區(qū)。

文章引用官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，固定資產(chǎn)投資占到經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的70%，而且有很大一部分來自房地產(chǎn)投資。這意味著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給終有一天會(huì)明顯超過需求。

來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)綜合

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