房地產(chǎn)支柱地位的必然歷史過程

中國的房地產(chǎn)是個萬千愛恨集一身的矛盾體。1998年中國大陸城市住房私有化以來，中國的房地產(chǎn)承載了巨大的光榮與夢想，也承受著無窮的誤解與謾罵。很多經(jīng)濟評論者把房地產(chǎn)排除在“實體經(jīng)濟”之外，認為一個不注重實體經(jīng)濟的國家和民族是沒有希望的。最新一個具有尖銳刺激性的觀點是葉楚華先生《中國，已經(jīng)失去成為發(fā)達國家的機會》一文中所表述的，房地產(chǎn)讓中國徹底失去了成為發(fā)達國家的機會：

“近10年來，本應(yīng)是中國開創(chuàng)國際品牌，取得各種技術(shù)創(chuàng)新的10年，但是房地產(chǎn)毀掉了這一切。既然把錢投到房子里就能簡單地、安全地獲得暴利，哪個企業(yè)家還有心思去搞技術(shù)創(chuàng)新，搞世界品牌。沒有技術(shù)創(chuàng)新、沒有世界品牌，你就成為不了發(fā)達國家。日本和“亞洲四小龍”也都是從廉價勞動產(chǎn)業(yè)起家的，但他們成為發(fā)達國家的驚人一躍卻是靠技術(shù)創(chuàng)新和打造世界性品牌而完成的。30年了，中國還是一片空白。中國，已經(jīng)失去了成為發(fā)達國家的最佳機會，從現(xiàn)在算起再過10年，如果中國仍然無法取得突破，那么中國人世世代代都將作為歐美人的勞奴而存在，尤其是作為美國人的勞奴而存在，永無翻身之日?！?/p>

也可算是危言聳聽之一了。如果我們認真檢視新中國成立以來的62年，會發(fā)現(xiàn)前30年甚至前40年全體中國人都還在為基本的溫飽奔波忙碌，如果要說有什么技術(shù)創(chuàng)新，也就是在國防科技領(lǐng)域，比如兩彈一星什么的有所成就，其他基本上是一片空白。前30年甚至更長時間，我們終生奮斗為的只是衣食兩個字。后30年，我們則開始大踏步地向住行兩個領(lǐng)域努力。人類的一切生產(chǎn)生活，不都是為了更好地滿足人們的物質(zhì)和精神需求嗎？從簡單的衣食到更為豐富多彩的住行，難道不也是巨大的進步？房地產(chǎn)如果不是實體經(jīng)濟，那汽車是實體經(jīng)濟嗎？今天我們不把房地產(chǎn)當(dāng)實體經(jīng)濟，與計劃經(jīng)濟年代“只筑坡不筑窩”、生產(chǎn)生活不以滿足個體的需求與自由的、把人作為工具而非目的的落后觀念有本質(zhì)不同嗎？從極大地滿足中國人的衣食需求，到極大地滿足中國人的住行需求，然后再來滿足其他方面的物質(zhì)和精神需求，這是中國繞不過去的必經(jīng)之路。飯要一口一口地吃，路要一步一步地走。比如今日中國賣得最好的高端抽油煙機，不是洋品牌，而是浙江的方太。如果沒有房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，高端廚電及與此相關(guān)的各項發(fā)明專利、技術(shù)創(chuàng)新會有市場空間嗎？

誠如FT中文網(wǎng)6月2日 《中國房地產(chǎn)：泡沫要破裂了嗎？》一文中所說，“在1998年中國政府決定將大部分城市存量住宅產(chǎn)權(quán)私有化之前，大多數(shù)中國人甚至都沒有想過有一天能擁有自己的房子。分析師們指出，中國房地產(chǎn)是目前保持全球整體經(jīng)濟健康最重要的一個因素。瑞銀UBS經(jīng)濟學(xué)家喬納森·安德森Jonathan Anderson表示：‘房地產(chǎn)和住房建設(shè)主導(dǎo)著中國內(nèi)地的增長模式。它們是決定大宗商品需求的最重要因素，是中國外部盈余最大的非主流推動力，而且事實上是真正理解家庭資產(chǎn)負債表、儲蓄和投資的關(guān)鍵因素。從宏觀角度看，如果你不理解中國房地產(chǎn)，你大概就不會理解中國。如果你在追蹤這些大宗商品和行業(yè)（比如金屬、水泥、鐵礦石、煤炭、汽車零部件、建筑設(shè)備、發(fā)電機械等等），你最好能對中國內(nèi)地的房地產(chǎn)市場做出正確的判斷?！?/p>

如果你不深刻理解中國的房地產(chǎn)，你也就無法深刻理解中國；如果你不了解房地產(chǎn)，你大概也無法知道今天的中國到底有多少烏托邦思潮在涌動，甚至?xí)r不時通過行政強制的方式在實踐著。

在對待房地產(chǎn)問題上，我們的傲慢與偏見是否走得太遠了？乃至于我們總是試圖以各種方式來打壓房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的市場化之路不是越走越平坦無阻，而是越來越崎嶇、呈現(xiàn)越來越向非市場道路逆轉(zhuǎn)的態(tài)勢（雖然原來也并非完全市場化，特別是土地沒有市場化）。只有我們理解房地產(chǎn)，告別對房地產(chǎn)的傲慢與偏見，才能以更加平和的心態(tài)來對待房地產(chǎn)出現(xiàn)的一切問題，也以更加理性、更符合市場規(guī)律的方式方法來切實滿足人們?nèi)找嬖鲩L的房地產(chǎn)需求。

今日中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的諸多問題，并不一定都是房地產(chǎn)自身的問題，而是中國諸多歷史問題和現(xiàn)實問題的總集合、總爆發(fā)，房地產(chǎn)只不過是大家一個安全的出氣口。板子都打在房地產(chǎn)上，結(jié)果只能害了房地產(chǎn)也害了中國經(jīng)濟。任志強說過一句話，大意是可惜中國沒有在低成本的計劃經(jīng)濟年代實現(xiàn)城市化。實際上，就是那時候沒有人為阻止城市化，今天的中國仍是一片房地產(chǎn)的大工地，到處都在住房更新?lián)Q代，而且成本比今天可能更高。

今天中國的房地產(chǎn)成為中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)、甚至成為“保持全球整體經(jīng)濟健康最重要的一個因素”，是時代發(fā)展的必然階段。住房是人類獲得安全的最基本物質(zhì)和心理需求，只不過計劃經(jīng)濟時代這一份需求被人為控制和統(tǒng)一安排了。市場經(jīng)濟重新激活了這個需求。史無前例的城市化浪潮、城市住房換代升級、不由自主的貨幣增發(fā)、獨生子女政策導(dǎo)致的老年人口也“隨子而遷”向中心城市集中、住房按揭信用消費、投資渠道狹窄，等等，則都是助長房價的因素。理解這一切，才能正確對待這一切。

來源：中國 保險報

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