昨天,國際統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據顯示,5月份全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)為103.20,比4月份提高0.01個百分點,比去年同期回落1.87個百分點。盡管國房景氣指數(shù)連續(xù)4個月回升,但上漲幅度普遍較小。業(yè)內專家指出,在嚴厲的調控之下,國房景氣指標依然沒有擺脫下行通道,低位盤整的特征明確。不過,從資金來源角度可以看出,外資正在加速進入中國房地產行業(yè)。
保障房促進樓市作用明顯
1-5月,全國房地產開發(fā)投資18737億元,同比增長34.6%,比1-4月提高0.3個百分點,比去年同期降低3.6個百分點。自2009年6月份以來,房地產開發(fā)投資始終保持高位運行態(tài)勢,顯著超過25.8%的全社會固定資產投資增速,對于國民經濟的促進作用明顯,保障房的促進作用明顯。
易居地產研究院在專題報告中指出,一方面,受嚴厲調控政策的影響,接下來數(shù)月,開發(fā)商的投資熱情將會繼續(xù)降溫,尤其是購地規(guī)模明顯下滑;另一方面,今年將新開工1000萬套保障房,投資規(guī)模快速增加;兩個因素對沖后,預計今年房地產開發(fā)增幅仍將保持在30%以上的較高水平。
房屋新開工面積持續(xù)增長
1-5月,全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積7.61億平方米,同比增長23.8%,增幅有企穩(wěn)跡象。易居地產研究院楊紅旭指出,由于上半年部分項目推遲開盤,預期今年下半年商品住宅供應量較大,而明年新增供應量會有所減少。
從月度情況來看,5月份全國房屋新開工面積為1.93億平方米,環(huán)比上漲13.4%,受1000萬套保障房推動,預計未來幾個月,主要房屋新開工面積還將有所增長。
房地產業(yè)內資收緊外資快增
1-5月,全國房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源32340億元,同比增長18.5%,增幅比1-4月提高1.1個百分點,較去年同期大幅下降38.7個百分點。資金增幅有企穩(wěn)跡象,不過融資環(huán)境仍然偏緊,這一指標仍將下行空間,估計增幅最低值將達10%左右。在企業(yè)資金鏈持續(xù)緊縮的壓力下,未來三季度將出現(xiàn)大范圍的促銷現(xiàn)象。
從開發(fā)企業(yè)資金來源的構成分析,1-5月,國內貸款5803億元,增長4.6%;利用外資266億元,增長57.3%;自籌資金12486億元,增長30.9%;其他資金13785億元,增長14.6%。在其他資金中,定金及預收款8259億元,增長23.3%;個人按揭貸款3443億元,下降8%。由此可見,外資正在快速進入房地產開發(fā)業(yè)。
最慘淡的當屬個人房貸,在商業(yè)銀行放貸額度較少、銀監(jiān)會不斷重申房地產貸款風險的情況下,連續(xù)三個月出現(xiàn)了負增長。
來源:新浪房產
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