異軍突起 轉型企業(yè)與房企爭奪房地產市場

　　近年來，房地產調控趨嚴，隨之房地產市場也發(fā)生了很大變化。在一線城市住宅市場趨于飽和，大小房地產開發(fā)商都在尋找新的出路，轉向二三線城市，轉向商業(yè)地產。然而另外一股力量正在慢慢地進入房地產市場，就是異業(yè)進軍，比如奧康鞋業(yè)、雨潤、蘇寧等耳熟能詳?shù)钠髽I(yè)，都已進入房地產市場，成為這個戰(zhàn)場上的新生力軍。

　　其實異業(yè)進軍房地產并不是在近些年房地產市場走高才開始的，而且他們在自己原有產業(yè)的優(yōu)勢上做出自己的特點。據(jù)了解，奧康鞋業(yè)旗下的房地產開發(fā)公司中甌地產，在溫州甌北地區(qū)新建城市綜合體項目啟幕，這是將是該地區(qū)的地標建筑，成為新城市的金名片。奧康鞋業(yè)在經歷23年的發(fā)展，在規(guī)模、管理和資金上都有很大的發(fā)展，為了公司做大，多元化的發(fā)展，于7年前開始成立中甌地產，開始涉足房地產領域。

　　互相呼應 異業(yè)進軍商業(yè)地產大放光彩

　　很多人認為異業(yè)從事房地產一定是門外漢，因為房地產的開發(fā)涉及環(huán)節(jié)多，而且專業(yè)性高。但是目前看來，這些企業(yè)都在房地產市場找到自己的特色，不但成功開發(fā)項目，而且與公司的主業(yè)互相照應。以鞋業(yè)起家的中甌地產集團有限公司董事長王振滔介紹，中甌地產從2003年開始，先后在安徽、山東聊城、重慶發(fā)展了多個項目，現(xiàn)在已經建了三條步行街。這些項目的建成，方便奧康鞋業(yè)的門店擴張，利用自有品牌帶動其他的相關的品牌進入步行街。

　　商業(yè)地產有自己的特點，看重的不只是項目的開發(fā)建設，更要考慮后期的運營。中甌在過去的商業(yè)地產開發(fā)中，不只扮演開發(fā)商的角色，更是一個商業(yè)的運營綜合體。王振滔董事長說："項目就是建好招品牌進來，通過運營達到一定的管理水平，讓這些品牌和我們的企業(yè)實現(xiàn)共贏。中甌地產不但是建房子，更是做成品牌好。地產項目也可以不斷的復制，重慶幾個項目已經復制開，未來幾個項目我們也在實地的考察當中，不斷的復制，這種模式已經很成熟了。"

　　深耕二三線城市 不懼品牌房企挑戰(zhàn)

　　在樓市普遍低迷的上半年，通過規(guī)避調控重災區(qū)的一線城市，不少大型房企借助二三線城市的熱銷保證了業(yè)績的攀升，更通過逆市擴張擠壓中小房企的生存空間。中甌地產的項目基本都在二三線城市，因為擅長的是商業(yè)地產，二三線城市的開發(fā)優(yōu)勢相對明顯。因為二三線城市資源集中、商圈集中，在選址、項目定位及運營上都較一線城市容易。

　　王振滔董事長認為，目前一些品牌房企開始瞄準二三線城市，競爭對中甌地產的影響并不大。因為中甌地產在二三線城市已經做出了一定的模式，品牌房企剛進入二三線城市有一些不適應，所以綜合優(yōu)勢肯定強一些。

　　據(jù)了解，甌北商務中心新開幕的項目--金色海岸是甌北地區(qū)的高端項目，秉承"上海星河灣"之上的理念。在溫州永嘉縣，這樣的高端項目在創(chuàng)造良好經濟效益的同時，項目發(fā)起的"甌江之子評選"也能創(chuàng)造相當?shù)纳鐣б?。甌北是溫州第二強鎮(zhèn)，房價遠遠超過第一強鎮(zhèn)柳市鎮(zhèn)，甚至超過樂清市區(qū)和瑞安市區(qū)，幾乎比肩杭州主城區(qū)?；谶@樣的市場，中甌地產立足甌北，深耕二三線城市房地產市場。

來源：新浪地產 作者：李敏霞

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