養(yǎng)老地產(chǎn)或促險(xiǎn)資進(jìn)入房地產(chǎn)市場

日前， 記者從DTZ戴德梁行最新發(fā)布的研究報(bào)告獲悉，養(yǎng)老地產(chǎn)作為保險(xiǎn)資金與房地產(chǎn)市場的有機(jī)結(jié)合，是未來新的投資方向。對于我國面臨的未富先老的局面，單靠政府無法解決這一社會問題。依靠市場的力量、社會資金和專業(yè)的機(jī)構(gòu)，形成產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的格局，才是解決養(yǎng)老需求的關(guān)鍵所在。鑒于上述原因，保險(xiǎn)公司可以通過項(xiàng)目投資渠道投資養(yǎng)老型商業(yè)地產(chǎn)，從而獲得穩(wěn)定的租金回報(bào)以及資本化收益。兼顧銷售型和持有運(yùn)營型的項(xiàng)目最有利于在保證項(xiàng)目品質(zhì)的前提下，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的整體盈利和持續(xù)發(fā)展。

報(bào)告還稱，2010年下半年，保監(jiān)會相繼公布了《保險(xiǎn)資金運(yùn)用管理暫行辦法》和《保險(xiǎn)資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》（80號文），對于保險(xiǎn)資金針對房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資進(jìn)行了明確的規(guī)定，其中《保險(xiǎn)資金運(yùn)用管理暫行辦法》作為關(guān)于保險(xiǎn)資金運(yùn)用的基礎(chǔ)性規(guī)章，對保險(xiǎn)資金投資不動產(chǎn)和未上市企業(yè)股權(quán)的投資比例進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定，指出保險(xiǎn)資金將可以合法進(jìn)入不動產(chǎn)領(lǐng)域，但必須嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)，投資總額不能高于保險(xiǎn)公司上季末總資產(chǎn)的10%。截至2010年5月底，按照保險(xiǎn)公司53644億總資產(chǎn)計(jì)，理論上2011年三季度最多可以有約5300億元的保險(xiǎn)資金流向不動產(chǎn)市場。

來源：中國產(chǎn)經(jīng)新聞報(bào)

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