部分二三線城市房地產銷量下滑庫存日趨加大

　　“限購令”以來，樓市調控的“螺絲”始終沒有放松，半年下來，全國房價的漲幅逐現(xiàn)趨緩。記者注意到，在調控大背景下，部分二、三線城市房地產銷量下滑，庫存問題日趨嚴重。

　　樓市庫存嚴重

　　渣打銀行調查顯示，目前，35個大城市房屋庫存相當3個月銷量，這一數(shù)據(jù)在今年下半年很可能繼續(xù)增加，預計到年底庫存將上升到相當于7個月的銷量，其中，二線城市的庫存問題將尤為突出。

　　一方面庫存加大，而另一方面許多城市的住房交易量明顯下降。據(jù)有關機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國各限購城市新建商品住宅成交量環(huán)比均出現(xiàn)了明顯的下滑，其中一線城市成交量環(huán)比減少了29.3%，限購范圍內的二線城市也減少了23.3%。

　　記者注意到，交易量的明顯萎縮并沒有使樓市的價格出現(xiàn)顯著下降。記者采訪的多數(shù)開發(fā)商中，只有少數(shù)幾家表示過去6個月中，其所在城市的新建住房價格出現(xiàn)下降。

　　調控或將繼續(xù)趨緊

　　但同比來看，價格下降的城市卻僅有3個，其余67個城市房價均有所上漲，漲幅回落的城市有28個。值得注意的是，在明確限購的39個城市中，6月份新建商品住宅價格同比漲幅平均為4.23%；而非限購的31個城市中，價格的平均漲幅為4.66%。

　　業(yè)內人士普遍認為，隨著國務院急令限購范圍擴大到二三線城市，未來的調控手段也將繼續(xù)趨緊。

　　其中，北京、上海、廣州和深圳的新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.1%、0.1%、0.2%和0.1%，除北京持平外，其余3個城市的漲幅持續(xù)地縮小。若算上保障房因素，6月份北京的新建住宅價格已與上月持平。

　　記者注意到，今年以來，國家統(tǒng)計局改變了房價發(fā)布方式，僅公布每個城市的房價漲勢，而不再統(tǒng)計70大中城市房價的平均漲幅。按照新的統(tǒng)計方法，今年以來，房價環(huán)比持平和下降的城市持續(xù)地增加。

來源：北京晨報

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