人民幣升值提速外資大舉布局房地產(chǎn)

　　有句俗話叫一個巴掌拍不響，當(dāng)人民幣升值遭遇市連環(huán)調(diào)控時，外資便與國內(nèi)房企“一拍即合”了———外資給融資受限的房地產(chǎn)企業(yè)打開了另外一扇“窗”，而國內(nèi)的樓市，也能讓外資享受人民幣升值、房價上漲和租金三重收益。

　　商務(wù)部近日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，外商投資中國房地產(chǎn)金額達(dá)266億元，同比增長57.3%，現(xiàn)階段房地產(chǎn)吸收外資占中國外資總規(guī)模的23%- 25%。大量的外資正通過直接進入國內(nèi)拿地開發(fā)、通過上市公司融資等方式布局中國房地產(chǎn)市場。

　　人民幣升值迅猛外資布局房地產(chǎn)達(dá)高位

　　人民幣對美元匯率中間價一路走高，自7月22日一舉突破6.5關(guān)口后，7月27日報收6.442，年內(nèi)升值了約2.8%。如果從2005年7月21日中國啟動人民幣匯率改革算起，不到3年時間人民幣對美元突破“8”、“7”兩個整數(shù)大關(guān)，升值近19%。到2011年6月30日，人民幣對美元升值了27.9%，對歐元升值了7.4%。

　　伴隨著人民幣升值的，是外資投資國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的迅猛增長。其實早在人民幣面臨兌美元的升值壓力時，就有人預(yù)測過，人民幣升值將導(dǎo)致外資流入樓市和股市，“因為在樓市中，外資能享受人民幣升值、房價上漲和租金三重收益?！钡钡?010年國內(nèi)樓市出現(xiàn)輪番調(diào)控后，外資布局國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)才真正稱得上是“天時地利”，隨著緊縮的房地產(chǎn)信貸政策的加碼，房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本大幅提高，部分房地產(chǎn)企業(yè)開始選擇外資，外資于是與國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)“一拍即合”。

　　房地產(chǎn)吸收外資占中國外資總額的23%-25%

　　“ 經(jīng) 過2008下 半 年 至2009年5、6月的外資撤退狂潮之后，外資進入房地產(chǎn)逐月恢復(fù)并迅速到達(dá)高位，近期趨勢仍在加大進入中。”廣州律師協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會副主任鄒陽說，目前他和同事經(jīng)辦的事務(wù)中正明顯地感覺到這一特點。

　　商務(wù)部7月15日公布的數(shù)據(jù)也印證了鄒陽和他同事們的感覺。數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)吸收外資占中國外資總規(guī)模的23%-25%。今年前5個月，外商投資中國房地產(chǎn)金額達(dá)266億元，同比增長57.3%。5月完成備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)52家，過去三個月共有170家外資房企在商務(wù)部完成審批備案。今年1-3月、1-4月和1-5月，外商投資國內(nèi)房地產(chǎn)金額分別為144億元、222億元和266億元，同比增速分別為45.2%、62 .3%和57.3%。此外，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，今年4月國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)利用外資金額就達(dá)78億元，同比大增107.34%。

　　四大進入渠道 投行、私募基金持續(xù)進入樓市

　　去年下半年以來，私募基金正悄然集結(jié)伏擊國內(nèi)樓市。如荷蘭G T C在中國的首家商業(yè)綜合體———成都凱丹廣場落成運營；美國私募股權(quán)基金黑石宣布聯(lián)手香港鷹君集團，共同開發(fā)大連高端酒店和住宅項目。嘉里置業(yè)、豐益國際、香格里拉中國公司等3家境外企業(yè)聯(lián)手組建合資公司，將在東北一些城市從事房地產(chǎn)開發(fā)等綜合業(yè)務(wù)。

來源：南方網(wǎng)

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