對于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控還需不需要軟著陸

　　“出來混遲早是要還的”，這樣娛樂式的話語本不該與嚴(yán)肅的房地產(chǎn)調(diào)控扯上任何關(guān)系。然而，過往的事實(shí)證明，從市場上拿了任何不該拿的東西也都是要還的。以前對市場非理性上漲的縱容需要還，現(xiàn)在單純?yōu)榱私祪r(jià)而降價(jià)的強(qiáng)制性打壓恐怕也要還。

　　當(dāng)前，對于房地產(chǎn)市場，人們最關(guān)心的無非是此前的調(diào)控政策能否帶來房價(jià)的實(shí)質(zhì)性下跌。有人預(yù)言樓市的拐點(diǎn)即將來臨，有人擔(dān)心2008年的歷史將會(huì)重演。暫且不論樓市拐點(diǎn)是否真的會(huì)來，即便一語成讖，房價(jià)真的降了，2008年真的又回來了，那又怎樣呢？難道這些就不需要未來的市場去還嗎？

　　宏觀調(diào)控真的是一把雙刃劍?，F(xiàn)在的樓市就像一灣死水，成交量沒有了，價(jià)格雖然還在挺著，但也沒有了生氣。在CPI一路高歌猛進(jìn)的經(jīng)濟(jì)背景下，房價(jià)卻這般老實(shí)，這不能說不是宏觀調(diào)控的效果顯現(xiàn)。但與此同時(shí)，全國土地市場的成交量也在下降，房地產(chǎn)市場的開工面積、竣工面積等與市場景氣指數(shù)相關(guān)的各項(xiàng)指標(biāo)也在下降而由此引發(fā)的擔(dān)心不是土地財(cái)政收入或房地產(chǎn)對GDP貢獻(xiàn)的下降，而是市場未來的供需失衡是否會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的報(bào)復(fù)性上漲。

　　如果寄希望房價(jià)如2008年那樣降下去，就不能不警惕房價(jià)會(huì)像2009年和2010年那樣連本帶利地漲回來。因?yàn)?，不管現(xiàn)在的市場與2008年的時(shí)候有多少本質(zhì)性的區(qū)別，但兩者在政策上一味窮追猛打的態(tài)度卻何其相似也。

歷史的教訓(xùn)證明，任何一項(xiàng)宏觀政策實(shí)施的同時(shí)都要考慮政策退出后市場能否實(shí)現(xiàn)軟著陸這一再實(shí)際不過的問題。就房地產(chǎn)市場本輪的宏觀調(diào)控而言，未來市場的軟著陸應(yīng)該是在強(qiáng)力打壓市場需求的同時(shí)，同步采取有效的措施對積壓的需求進(jìn)行合理的疏導(dǎo)和分流。

但現(xiàn)在的情況卻并非如此，投資性需求暫時(shí)離場，但在社會(huì)投資環(huán)境不出現(xiàn)根本性變化的情況下，除非限購機(jī)制不退出，否則這一需求的回歸只是一個(gè)時(shí)間上的問題；改善性需求和剛性需求也受到了很大程度的限制，但只靠保障房的建設(shè)是不是能將這些需求完全消化？當(dāng)然不能，現(xiàn)在看來，保障房能夠解決的主要是之前沒有條件進(jìn)入商品房市場的居住需求。在這種情況下，政策不斷加碼的后果不難想象。

最近，住建部表示，限購政策年內(nèi)不會(huì)放開，并正在考慮加大限購的范圍。這究竟是好事兒還是壞事需要時(shí)間的進(jìn)一步檢驗(yàn)，但在沒有足夠的長效配套機(jī)制的前提下，可以肯定的是，未來市場能否軟著陸將是一個(gè)更大的疑問。

來源：半島晨報(bào) 作者：宋傳凱

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