新政之下,中國房地產(chǎn)企業(yè)出路何方?


時間:2011-08-22





4月17日,國家發(fā)布新的房地產(chǎn)調(diào)控政策,對中國房地產(chǎn)企業(yè)是一個嚴峻的考驗。那么,在新政之下,中國房地產(chǎn)行業(yè)將何去何從?在這個階段,身處其中的房地產(chǎn)企業(yè)和相關(guān)機構(gòu)應該如何“居危思變”,思考下一步的“轉(zhuǎn)型之路”?

提高產(chǎn)品力是房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)在手段

新政之下,房地產(chǎn)要想保持穩(wěn)健的發(fā)展,保持產(chǎn)品的競爭力,必須要提高產(chǎn)品的品質(zhì)。品質(zhì),是一個企業(yè)能否生存發(fā)展的重點。只有高品質(zhì)的產(chǎn)品,才具有高競爭力。

如何提高產(chǎn)品的競爭力?

首先要提高產(chǎn)品的附加值。對于房地產(chǎn)而言,提高附加值,能夠給消費者更多的利益,使消費者切實享受到住宅帶來的住居改變,帶來更高的性價比。

從景觀上講,有競爭力的住宅肯定是景觀優(yōu)越者。無論是自然景觀,還是社區(qū)園林的打造。都要能夠與建筑物融合在一起,充分體現(xiàn),人與自然的有機結(jié)合。從配套上講,房地產(chǎn)企業(yè)要提高產(chǎn)品競爭力就必須提供更多更好的項目配套,包括外在配套的規(guī)劃建設(shè),與內(nèi)部配套的完善,充分考慮業(yè)主對生活、學習、工作的需要,配備相應的學校、購物中心、醫(yī)院等。從物管上講,盡量提供細致入微的物業(yè)服務。為業(yè)主的生活提供更為便利的設(shè)施。此外,無論是安保、綠化等,都需要充分考慮業(yè)主對住居水平的高要求。而產(chǎn)品的內(nèi)在品質(zhì),對建筑材料也是要求極高。提供綠色健康的建筑材料,嚴格按照國家標準使用建筑材料。

總之,提高產(chǎn)品的競爭力,需要內(nèi)煉產(chǎn)品的品質(zhì),外配項目的配套設(shè)施。這樣才能從根本上改善產(chǎn)品的品質(zhì),使高質(zhì)量的產(chǎn)品呈現(xiàn)在消費者面前。

提高服務水平是維持客戶忠誠的持續(xù)手段

隨著市場競爭的加劇,客戶需求在不斷變化,其需求不斷升級,并呈現(xiàn)個性化的特征,挑戰(zhàn)不言而喻。然而客戶是企業(yè)生存的基石,沒有了客戶就沒有市場,也就沒有了企業(yè)生存的可能。新政之下,客戶的去向?qū)τ诜慨a(chǎn)企業(yè)來說可謂關(guān)乎生死,唯有不斷提高服務水平和服務質(zhì)量,才能持續(xù)維系客戶忠誠。關(guān)注客戶需求,關(guān)心客戶感覺,站在客戶的角度去提高服務質(zhì)量將成為房產(chǎn)企業(yè)競爭的持續(xù)手段。

提高企業(yè)運營能力是房企的核心手段

新政之下,企業(yè)所面臨的內(nèi)外環(huán)境都發(fā)生了深刻的變化。從外,市場競爭法則在變,從大魚吃小魚,從快魚吃慢魚,再從健康的魚吃不健康的魚。從內(nèi),則是企業(yè)成本的居高不下,效率低下,難以滿足市場競爭對企業(yè)運營的需求。只有高效運營的企業(yè)才能最快捷的生產(chǎn)出客戶最喜愛的產(chǎn)品,才能最迅速的提供客戶滿意的服務,才能最敏銳的抓住市場變化的每一次機遇。如今的市場競爭不再只關(guān)注質(zhì)量,同時還需要關(guān)注速度,只有既有質(zhì)量又有速度的企業(yè)才能立于市場,長期發(fā)展壯大。

選擇潛在區(qū)域是房地產(chǎn)企業(yè)的根本手段

區(qū)域是影響房產(chǎn)企業(yè)開發(fā)能否成功最根本的因素。縱觀長沙主城河東河西,大河西最具發(fā)展?jié)摿Γ淇癸L險能力也是最強,因此,未來幾年大河西將是各大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競爭的主戰(zhàn)場。

2010年,岳麓區(qū)范圍內(nèi)由政府直接組織的投資將超過200億元。按1元政府投資可拉動2元社會投資測算,今年區(qū)內(nèi)總投資額將超過500億元。三年內(nèi)投資千億元建設(shè)大河西的目標將在今年提前超額完成。踏上大河西這片熱土,隨處可以感受到發(fā)展帶來的變化!

鏈接一:金科地產(chǎn)——中國住宅產(chǎn)品專業(yè)全國第一

從重慶品牌地產(chǎn)商走向全國知名品牌地產(chǎn)企業(yè),金科地產(chǎn)依靠自己對住宅產(chǎn)品的精雕細琢和不斷創(chuàng)新,從重慶到成都,從無錫到北京,又從北京擴張全國?!爸袊≌a(chǎn)品專業(yè)全國第一”正是對其專業(yè)化運作12年來努力的最好評價。

鏈接二:金科地產(chǎn)——中國物業(yè)住宅服務質(zhì)量全國第一

2008年12月8日,金科物業(yè)管理有限公司獲得了“中國物業(yè)服務百強企業(yè)”以及“中國住宅物業(yè)質(zhì)量服務中國第一”的稱號,并現(xiàn)場舉行了“崇尚榮譽,捍衛(wèi)責任”的宣誓活動,要對物業(yè)服務水平進行再升級。

鏈接三:“2010中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”在北京釣魚臺發(fā)布:

金科地產(chǎn)“企業(yè)運營效率”全國前三名

3月26日,北京釣魚臺國賓館。

第7屆“2010中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究”報告發(fā)布會隆重舉行。金科地產(chǎn)大放異彩,成功入選2010中國房地產(chǎn)百強企業(yè)前二十強,另外此次評選的前27強都是銷售過百億級企業(yè)。

同時,金科還一并入選“2010中國房地產(chǎn)百強企業(yè)運營效率TOP10”前三甲,緊隨萬科、恒大之后,成為中西部地區(qū)排名第一。從中可窺見渝派地產(chǎn)不但整體實力飛速提升,在企業(yè)的現(xiàn)代運營、管理、創(chuàng)新等方面也有了質(zhì)的飛躍。

目前,中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果已成為評判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營實力及行業(yè)地位的重要標準,引起了社會各界的廣泛關(guān)注。據(jù)了解,近年來,近50家國際金融機構(gòu)如美林投資銀行、德意志銀行、瑞銀投資銀行等,紛紛將房地產(chǎn)百強企業(yè)名單,作為他們在中國選擇投資合作伙伴的重要依據(jù)。中國建設(shè)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行等一批國內(nèi)金融機構(gòu)在信貸資金發(fā)放、授信業(yè)務方面也對房地產(chǎn)百強企業(yè)傾斜。

從2008年的“成長性TOP10”中西部排名第一,到2009年的“穩(wěn)健性TOP10”全國前三、中西部排名第一,再到今年的“運營效率TOP”全國前三、中西部排名第一。 三年三級跳,三個中西部排名第一。每一年,金科都在逐步前進、逐步攀升。我們不難看出一家企業(yè)的預見性與實力。

來源:地產(chǎn)中國網(wǎng)



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