持續(xù)調(diào)控政策下的房地產(chǎn)商

　　近幾年，樓市調(diào)控政策越來越嚴(yán)厲。限貸、限購、限價(jià)、加息、保障、調(diào)控成了房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵詞。在去年“新國(guó)十條”、今年“新國(guó)八條”兩輪樓市新政出臺(tái)之后，國(guó)內(nèi)數(shù)十個(gè)城市先后被納入限購范圍。在持續(xù)調(diào)控下，當(dāng)一線城市房?jī)r(jià)漲幅趨向平穩(wěn)后，被譽(yù)為樓市殺手锏的限購令向二、三線城市漫延。

　　8月27日，新華社、臺(tái)州日?qǐng)?bào)報(bào)道稱，浙江省臺(tái)州市于8月25日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，明確提出樓市限購措施。

　　此前的7月12日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。

　　其后的8月17日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正式公布了對(duì)各地列入新增限購城市名單的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)要求各省在8月20日之前上報(bào)轄區(qū)內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的工作情況。

　　8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。從這份報(bào)告看，按照住建部公布的限購標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)未來限購城市將新增30個(gè)左右，屆時(shí)限購城市總數(shù)將達(dá)70余個(gè)。

　　臺(tái)州市的限購拉開了二三線城市限購令擴(kuò)容的序幕。

　　據(jù)說，住建部已接連與20余二三線城市基本達(dá)成“出臺(tái)限購措施”的“協(xié)議”，各地方政府將于9月初開始陸續(xù)發(fā)布自己制定的限購政策。

　　與此同時(shí)，住建部已經(jīng)開始逐步推進(jìn)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)工作。這項(xiàng)工作完成后，同一權(quán)屬擁有人名下在不同城市的房產(chǎn)將能一并查詢。異地購房的資金流向等可以統(tǒng)一監(jiān)控。這一措施，被視為國(guó)家嚴(yán)查異地炒房的信號(hào)。

　　住建部這兩項(xiàng)舉措，也為8月25日中國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)主任張平關(guān)于“中國(guó)將堅(jiān)定不移地保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，不會(huì)改變調(diào)控方向或放松政策”的表示做了背書。

　　8月26日，中國(guó)人民銀行下發(fā)通知，計(jì)劃將商業(yè)銀行的保證金存款納入存款準(zhǔn)備金的繳存范圍，從9月5日起實(shí)行分批上繳。這相當(dāng)于未來6個(gè)月內(nèi)上調(diào)兩至三次存款準(zhǔn)備金率。

　　這些政策，明確地表達(dá)了中央調(diào)控房?jī)r(jià)的決心。

　　在這樣的局勢(shì)下，多地房?jī)r(jià)已有回調(diào)跡象。

　　上文所述國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，在熱點(diǎn)城市中，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比停漲，其余城市除天津外，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅均呈下調(diào)態(tài)勢(shì)。

　　近期包括萬科、招商地產(chǎn)等各大上市房企公布的中報(bào)也提到，限購、限貸、限售等政策的影響下，客戶的需求特征也在發(fā)生變化，投資類購房繼續(xù)受到抑制，面向首次置業(yè)類客戶的普通商品房占市場(chǎng)成交的比例繼續(xù)提升。

　　很多專家和分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為，若限購擴(kuò)大，僵持的房?jī)r(jià)必將加速調(diào)整?，F(xiàn)今的調(diào)控政策已經(jīng)使房地產(chǎn)業(yè)面臨洗牌。

　　這兩年，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是中小房地產(chǎn)企業(yè)來說，是一場(chǎng)實(shí)力、智慧、信心的考驗(yàn)。誰能握控局面，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，生存下來并活得更好；誰又會(huì)被市場(chǎng)風(fēng)浪所吞沒，折楫沉船，飲恨離場(chǎng)，有待時(shí)間的考驗(yàn)。

　　新一輪樓市調(diào)控政策無疑將給社會(huì)各界帶來重大影響，而房地產(chǎn)商受到的影響最為直接。關(guān)于房地產(chǎn)的話題，我們能不時(shí)聽到來自政府、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、評(píng)論家等各方的聲音，而作為房地產(chǎn)業(yè)真正主角并應(yīng)該掌握話語權(quán)的房地產(chǎn)商，除了少有的幾個(gè)大腕時(shí)不時(shí)出來說上幾句，他們中的大多數(shù)，特別是中小型企業(yè)的房地產(chǎn)商選擇了沉默，就算有微弱的呼喊發(fā)出也被湮沒在大眾對(duì)他們的聲討和抨擊聲中。

　　針對(duì)于此，本報(bào)特別策劃了持續(xù)調(diào)控政策下的房地產(chǎn)商的專題。在本期專題中，浩華地產(chǎn)董事長(zhǎng)李淳樸、深圳尺度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事總經(jīng)理李才旺、山東臨清新華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理張俐、陜西華興源企業(yè)集團(tuán)總裁李建國(guó)和山東萊鋼建設(shè)置業(yè)有限公司副總經(jīng)理張魯兵等5位來自不同地域的開發(fā)商、代理商直言不諱地講述了對(duì)房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控政策的看法，調(diào)控政策下他們真實(shí)的生存狀態(tài)和應(yīng)對(duì)之道。

來源：中華建筑報(bào) 作者：陳韋

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