房地產(chǎn)市場(chǎng)“價(jià)值革命”初露端倪

　　限購(gòu)，限購(gòu)，限購(gòu)，這個(gè)近期充斥于樓市的關(guān)鍵詞，就猶如一把“達(dá)摩克利斯之劍”懸在全國(guó)大小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的頭上。

　　在北京、上海、深圳等各大一線城市推行限購(gòu)令之后，二三線城市也終于8月迎來(lái)限購(gòu)之日。而就在本月初，央行判定今年下半年國(guó)內(nèi)通脹形勢(shì)將依然嚴(yán)峻，專家據(jù)此作出分析，央行仍會(huì)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，資金鏈仍將是套在房企頭上的緊箍咒，開(kāi)發(fā)商所面臨的壓力還將持續(xù)存在。

　　而在這風(fēng)聲鶴唳的大環(huán)境之下，房企的攻堅(jiān)防守，成為需要從長(zhǎng)計(jì)議的命題。

　　價(jià)格調(diào)整，房企的唯一出路？

　　從年初至今，中央各部委及各地方政府紛紛出臺(tái)各項(xiàng)措施，在需求上做減法，在供應(yīng)上做加法，一波又一波冷水，成功抑制了火熱樓市的持續(xù)升溫：中國(guó)指數(shù)研究院8月發(fā)布的《2011年7月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)表》顯示，20個(gè)重點(diǎn)城市在7月的成交量出現(xiàn)環(huán)比下降，除了北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市，16個(gè)重點(diǎn)城市的成交量在7月份已經(jīng)出現(xiàn)同比下降。以上海為例，截至8月3日，2011年1月到7月推出的71個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，累計(jì)去化率低于30％的項(xiàng)目約占總數(shù)的52.1％；有成交、但價(jià)格低于預(yù)售備案最低報(bào)價(jià)的共計(jì)19個(gè)項(xiàng)目，占總數(shù)的26.8％。

　　成交量的被抑制造成了開(kāi)發(fā)商存庫(kù)量壓力巨大，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企應(yīng)采取積極的銷售策略，尤其資金不充裕的房企，應(yīng)通過(guò)降價(jià)促銷的方式迅速回籠資金，畢竟價(jià)格從來(lái)都是撬動(dòng)市場(chǎng)最行之有效的手段。于是，一線城市均已出現(xiàn)不同程度的打折及降價(jià)現(xiàn)象，各大開(kāi)發(fā)商都對(duì)新開(kāi)樓盤(pán)進(jìn)行降價(jià)促銷，刺激成交量的反彈。

　　而個(gè)別項(xiàng)目的價(jià)格松動(dòng)，在短期之內(nèi)并沒(méi)有讓整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量擺脫低迷。

　　價(jià)值轉(zhuǎn)型，方是大勢(shì)所趨

　　在許多傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)調(diào)控束手無(wú)策，僅能依靠?jī)r(jià)格調(diào)整來(lái)應(yīng)對(duì)頹勢(shì)的同時(shí)，也有一些房企卻能逆勢(shì)而上，在傳統(tǒng)的銷售淡季中拿出漂亮的成績(jī)單。以綠色科技住宅聞名的朗詩(shī)地產(chǎn)，在傳統(tǒng)的紅5月熱銷5.2億、6月超10億之后，繼續(xù)以穩(wěn)健的銷量成為市場(chǎng)贏家。

　　探究朗詩(shī)能保持市場(chǎng)堅(jiān)挺的根本原因，正在于其一直以來(lái)對(duì)人居價(jià)值的追求。

　　成立于2001年的朗詩(shī)地產(chǎn)，入市后不久，就堅(jiān)定不移地選擇了綠色科技住宅作為差異化發(fā)展方向，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、選材、建造、精裝、物業(yè)等全建筑生命周期內(nèi)運(yùn)用綠色思維，持續(xù)創(chuàng)造健康、舒適、人性化、可持續(xù)的綠色人居價(jià)值。今年3月，朗詩(shī)地產(chǎn)正式推出的第二代綠色產(chǎn)品，在原有高市場(chǎng)認(rèn)可度的產(chǎn)品基礎(chǔ)上，更對(duì)住宅的溫濕度環(huán)境、室內(nèi)空氣環(huán)境、聲光環(huán)境等各方面進(jìn)行了全面升級(jí)，不僅國(guó)內(nèi)首創(chuàng)節(jié)能量化的“小排量住宅”－－“1.5升房”，還建造了國(guó)內(nèi)首座綠色人居展示中心，領(lǐng)銜拉開(kāi)我國(guó)地產(chǎn)人居價(jià)值升級(jí)的大幕。

　　為實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新綠色人居價(jià)值，朗詩(shī)地產(chǎn)在科技研發(fā)方面不遺余力，持續(xù)加強(qiáng)研發(fā)投入。朗詩(shī)7月與巴斯夫（中國(guó)）簽訂了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，共同研發(fā)可持續(xù)建筑綜合解決方案。繼去年于德國(guó)法蘭克福成立歐洲技術(shù)有限公司之后，朗詩(shī)落址浙江長(zhǎng)興的全國(guó)第一個(gè)綠色建筑研發(fā)基地也將于十月破土動(dòng)工。

　　“沒(méi)有什么絕對(duì)好的市場(chǎng)，也沒(méi)有什么絕對(duì)不好的市場(chǎng)，真正優(yōu)秀的企業(yè)應(yīng)該做好自己的事情?！崩试?shī)總裁田明認(rèn)為，面對(duì)市場(chǎng)逆境，與其僅僅打價(jià)格的主意，不如放更多的心思造一所真正為消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)人居價(jià)值的好房子，這才是一家房企能長(zhǎng)期發(fā)展下去的根本。事實(shí)證明，朗詩(shī)對(duì)“好房子”的追求已取得卓越成效，2011年8月26日，國(guó)家住建部公布了第十三批綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)，在該批次四個(gè)獲得最高級(jí)別認(rèn)證“三星標(biāo)識(shí)”的項(xiàng)目中，朗詩(shī)地產(chǎn)獨(dú)攬三項(xiàng)。至此，朗詩(shī)旗下已有7個(gè)項(xiàng)目獲次殊榮，占全部已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的30％以上，無(wú)愧為中國(guó)綠色科技地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，朗詩(shī)的價(jià)值堅(jiān)守以及其獲得的豐厚回報(bào)，或?qū)⒁l(fā)業(yè)界效仿，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)掀開(kāi)“價(jià)值革命”新篇章。

　　另悉，朗詩(shī)地產(chǎn)聯(lián)合中國(guó)環(huán)境科學(xué)學(xué)會(huì)室內(nèi)環(huán)境與健康分會(huì)、清華大學(xué)建筑學(xué)院、北京大學(xué)環(huán)境科學(xué)與工程學(xué)院、氣候組織聯(lián)合發(fā)起的“2011長(zhǎng)江流域城市室內(nèi)空氣品質(zhì)調(diào)查”目前也正進(jìn)行得如火如荼。對(duì)于室內(nèi)空氣品質(zhì)的重點(diǎn)關(guān)注，何嘗不是朗詩(shī)追求人居價(jià)值的又一次體現(xiàn)？

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