房地產(chǎn)市場的“四個堅定不移”

　　第一，堅定不移地反通脹。近期發(fā)布的8月份的通脹數(shù)據(jù)、CPI、居民消費價格，也就是社會物價總水平上漲6.2%。一個持續(xù)此起彼伏的聲音又出來了：政策可能發(fā)生大逆轉。誰說的?

　　客觀地說，今年下半年和明年初，繼續(xù)收緊貨幣政策是沒有懸念的。

　　從8月份的數(shù)據(jù)看，今年全年的CPI上漲總水平5%是沒有希望的、是不可能的，年初說4%的預期，后來說5%，因為我們上半年平均數(shù)就已經(jīng)是5.5%，7月份是6.5%，8月份是6.2%，還剩4個月，怎么就能拉到5%，從現(xiàn)在的利率水平看，也得提高到60%~80%，如果按照7和8月份的通脹水平，我們的利率得比現(xiàn)在翻一倍。我們五次升息之后的存款基準利率才3.5%，對應現(xiàn)在的7、8月份的通脹率水平，合理的存款基準利率就應當在6.5%~7%。

　　堅定不移地反通脹，也讓大家預期“十二五”及此后中長期的發(fā)展過程中，通脹率3%~5%的區(qū)間叫良性、溫和、正常通脹，也就是說未來三到五年的周期，中國經(jīng)濟發(fā)展非常平穩(wěn)，經(jīng)濟結構總量平衡關系完全是按照我們理想的狀態(tài)運行，利率水平、貨幣供應也將比現(xiàn)在收緊，財務成本也將比現(xiàn)在大幅度提高，所以不要指望政策大逆轉。這是第一個堅定不移，趁早死了這條心。

　　第二，堅定不移地建保障房，別老猜明年會不會縮緊之類的。如果反通脹的目標是維護短期國民經(jīng)濟的運行，建保障房是提供公共產(chǎn)品，保障房從來不以營利為目標，更不能以盈利的最大化為目標，這和任何買和賣，建市場房、商品房的原則是完全不同的。

　　我們已經(jīng)完成了大多數(shù)人有房子住的目標，我們得在一個中期過程中，相對集中地形成一個中國保障住房“兜底的”、實物性的保障性資源，這一點是沒有什么好懷疑的。中國到今天建起了這么多高速公路、高鐵，地方政府的辦公樓都那么漂亮，你怕它沒錢嗎?所以堅定不移地完善建設保障房。

　　第三，堅定不移地抑制過度占有資源的需求，堅定不移地抑制奢侈性的需求，堅定不移地抑制因賣而買的需求。

　　誰不讓你買房子了，如果你是沒有房子住或者住房困難、需要改善，哪一條限購政策說不讓你買房子了?說買第三套不讓買，你都有兩套了，干嗎要買第三套?資源有限，你憑什么過多地占有那么多資源，還有那么多住房嚴重困難的群體亟待改善，當然不能優(yōu)先你買第三、第五套房的需求。說我前兩套小房子，需要改善，那你可以賣掉一套呀。

　　如果警察罰酒駕不放松，限制過度占有資源的政策就不會放松，除非有一天酒醉駕車警察不逮。當然，一線大城市和二、三線城市還有一定的區(qū)別，一線大城市要長期地限制人口的過度涌入，這一點上是恐怕沒有什么懸念和疑義的，但是更多人住到城里來的這個城鎮(zhèn)化政策，主要還是依靠二、三線城市，主要是限，而不是擴。

　　第四，調(diào)整城市結構，支持、鼓勵老百姓改善居住條件的政策堅定不移。

　　房地產(chǎn)調(diào)控沒有一條主觀動機或者出發(fā)點是讓老百姓不買房，相反，中國未來的房地產(chǎn)市場發(fā)展一定是超出人們的想象。如果在這樣的市場環(huán)境中你不能活下去，那你趁早金盆洗手，許多人說中國正面臨著最嚴厲的宏觀調(diào)控，還有人說中國房地產(chǎn)市場正處在最艱難的時候，沒到，到現(xiàn)在為止，利率水平還是一個負利率，在任何經(jīng)濟學的理論意義上，負利率都是鼓勵人們以幣求貨的政策，從來不是限制人們以幣求貨的政策。

　　如果在這樣的貨幣政策環(huán)境下你都不能存活，剛到9月9日，你就覺得凍得要死，活不下去了，那你趁早離開這個地球算了，三九寒天你打算怎么過呢?正常溫度，四季輪回你怎么適應呢?

　　在全世界沒有任何一個國家能比擬的這樣的規(guī)模和增長速度的住房需求面前，你認為你都已經(jīng)活不下去了，可見你這個物種是不適應環(huán)境的，在進化過程中要被淘汰的，希望我們注意到這樣一個堅定不移，中國不是不讓老百姓改善住房，相反我們未來十到二十年，中國經(jīng)濟的兩大引擎，第一是城鎮(zhèn)化，第二是老百姓消費結構的升級，這一條連奧巴馬都看明白了，希望我們的專家、媒體、老百姓、開發(fā)商也把它看明白。

來源： 第一財經(jīng)日報

　　版權及免責聲明：凡本網(wǎng)所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀