房地產(chǎn)調(diào)控 何處加力

　　盡管各地樓市交易量大幅度萎縮，不過值得關(guān)注的是，房價卻依然比較堅挺，并未出現(xiàn)大幅松動。

　　近日有媒體報道，北京市某地新樓盤項目推出的降價優(yōu)惠，每平方米售價僅12500元，相對于當(dāng)?shù)胤績r降價明顯。不過項目開盤后，僅有9位幸運(yùn)者獲得此類特價房。有人士認(rèn)為，這樣的促銷不過是假摔，其實質(zhì)不過是，用少量房源的最低價作為吸引購房者的噱頭。房價并未松動，部分樓盤價格還有上漲趨勢。

　　如何改變此前屢調(diào)屢漲的怪圈，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)何處加力，這一命題近來被業(yè)界廣泛爭論。

　　謹(jǐn)防誤入“動態(tài)不一致”

　　“動態(tài)不一致性”理論由挪威人基德蘭德和美國人普雷斯科特提出，它是指決策當(dāng)局在當(dāng)期宣布未來期將實行的最優(yōu)政策，而當(dāng)未來期到來時，實行該政策不再是最優(yōu)的，這導(dǎo)致決策當(dāng)局有可能食言，并放棄以前所宣布政策的激勵。

　　從近些年來的實踐來看，我國房地產(chǎn)調(diào)控也存在著“動態(tài)不一致性”問題，這主要體現(xiàn)在調(diào)控政策常常在穩(wěn)定房價與保增長這兩個目標(biāo)之間搖擺。

　　眼下宏觀調(diào)控政策又將面臨著兩難的選擇：保增長還是穩(wěn)房價。當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)該保持穩(wěn)定性和連續(xù)性。只要堅持政策立場不動搖，房地產(chǎn)市場的“動態(tài)不一致性”預(yù)期將減弱，政策調(diào)控的效果將逐漸顯現(xiàn)。

　　關(guān)鍵還是信貸政策

　　除了限購、限價政策之外，調(diào)控政策應(yīng)該何處發(fā)力？這時，就得看信貸政策了。

　　放松信貸的呼聲，或明或隱今年出現(xiàn)過幾次。最近因為歐洲債務(wù)危機(jī)加深，美國復(fù)蘇乏力，歐美金融、股市、債市一起淪陷，而再度泛起。

　　我個人的建議是，哪怕像2008年那樣金融危機(jī)再現(xiàn)，哪怕是忍受經(jīng)濟(jì)增速降到8%以下，我們也不能回到寬松貨幣的軌道。因為放松信貸的結(jié)果，將是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的惡化和倒退，而房地產(chǎn)調(diào)控也將因此而前功盡棄。在找到替代政策以前，必須堅持現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松。

　　稅收調(diào)整值得期待

　　中央層面最近力推的房地產(chǎn)政策方向有兩點：一是住房限購令向三四線城市延伸，政府希望該政策能遏制住房投機(jī)炒作。二是最近國家稅務(wù)總局表示要加緊修訂房地產(chǎn)稅收相關(guān)條例。稅收政策調(diào)整值得期待。稅收制度的改革對房地產(chǎn)投機(jī)炒作將起釜底抽薪的作用。這說明最高決策層很清楚當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫的巨大危險性。

　　要堅決地擠出房地產(chǎn)泡沫并去除房地產(chǎn)賺錢效應(yīng)，就要遏制房產(chǎn)投機(jī)。真正讓住房投機(jī)炒作者不敢進(jìn)入住房市場并讓進(jìn)入者早點退出。這需要從包括房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)、持有、轉(zhuǎn)讓等各個環(huán)節(jié)入手。

來源：河北青年報

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