房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)銷售旺季銷量銳減

被追捧為房地產(chǎn)市場“金九銀十”的金九月第三周已近尾聲。而各種跡象表明，阜城商品住宅并未在傳統(tǒng)銷售旺季顯熱，不到三百套的銷量和本就不盡人意的8月份相比，再次出現(xiàn)大幅下滑。

開發(fā)商地持續(xù)積極推盤，似乎購房者并不買賬，深度博弈期的阜陽樓市在銷量銳減的狀態(tài)下，房價將何去何從？

住宅成交大幅下滑

準備買房結(jié)婚的某機關(guān)單位的崔建昌想在所謂的“金九銀十”內(nèi)買房置業(yè)，可是，在最近的選房的過程中，他遇到了一個奇怪的現(xiàn)象：

多家在本月開盤或即將開盤的住宅項目，售樓部的置業(yè)顧問大都一個勁兒地催他趕緊辦理認購或會員手續(xù)，以免選不到房源?？墒强戳藥准覙潜P后崔建昌發(fā)現(xiàn)，房源并不像置業(yè)顧問所描述的那么緊缺，反而是登記意向的多，選購訂房的少。

事實上，阜陽房地產(chǎn)市場在9月份前三個星期的交易量也從一個側(cè)面印證了崔建昌的這種感覺。進入第三季度以來，阜城房地產(chǎn)住宅市場的銷量從6月份1019套逐月下滑，7月份降為818套，8月份僅為622套。

9月份是本季度的最后一個月份，也是“金九銀十”的第一個月份，從目前成交來看，本月交易量大幅縮水已很難逆轉(zhuǎn)。

根據(jù)阜陽房地產(chǎn)交易網(wǎng)銷售行情記錄，記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至9月21日，商品住宅交易僅為255套。盡管房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在“金九月”里紛紛持續(xù)推盤入市，但在入市項目一片喧鬧聲中，依然難掩成交下滑的趨勢。

去年的此時，在中央地方調(diào)控政策輪番出臺的背景下，9月的銷量為1063套，同比2009增長0.8%。今年，盡管離9月結(jié)束還有一個多星期的時間，但按目前的趨勢來看，今年9月份的銷量和去年同期相比勢必出現(xiàn)大幅下滑。

買賣雙方深度博弈

也許，對于大部分購房者來說，他們并不知道本月交易難現(xiàn)“金九銀十”的預(yù)期紅火，但是，他們都在觀望中注視著阜陽樓市的下一步走向。

崔建昌就是這群觀望者之一。跑了多家售樓部的崔建昌發(fā)現(xiàn)，房源并不像開發(fā)商所宣傳的那樣緊缺，并且他還留意到，和去年相比，今年的開發(fā)商大多選擇分批開盤，定價更加謹慎。而各地媒體“金九銀十”或成“銅九鐵十”的表述，讓崔建昌買房更加慎重：還是在等等再說吧。原本準備入市的崔建昌猶豫了起來。

正是像崔建昌一樣的剛需族在9月份猶豫徘徊才使阜陽的樓市更加詭異。略感寒意的9月，使三線城市的阜陽樓市買賣雙方進入深度博弈期。

談及這種局面出現(xiàn)的原因，阜陽師范學(xué)院經(jīng)濟和商業(yè)學(xué)院呂本友老師分析說，這是調(diào)控措施慢慢顯效。政策效應(yīng)需要一個過程，這個過程在9月份顯示出了不小的力量。本月銷量大幅縮水，十月市場也將受到影響，在政策高壓下，購房者持幣觀望心態(tài)也將更重。

另一方面，無論是股市，還是樓市，整體投資環(huán)境都在發(fā)生微妙的變化，較為詭異的市場讓入市的市民更加謹慎，這也是造成購房者持幣觀望的原因的之一。

這種博弈期能持續(xù)多久？包括呂本友在內(nèi)的專家人士都沒有給出明確說法，顯然，對于詭異的阜陽樓市來說，價格何時松動、銷量何時放大，一切還都有待市場證明。

價格尚無松動跡象

崔建昌沒有急于出手的另外一個很重要的原因，就是居高不下的房價。“都四環(huán)了，要價都快5000元了，太高了吧？”崔建昌說。

雖然，大部分人都認為阜陽房價和同等地市相比價格較高，而相對于合肥等城市出現(xiàn)的“特價房”、“一口價”等優(yōu)惠促銷的情形相比，阜陽本月入市的項目價格依然堅挺。

城南的幾個項目新推出的房源價格比七八月份每平方米也只是漲了200元左右，部分價格和上月基本持平。其中，位于潁州南路的某項目，分兩批推出的新房源的價格幾乎一樣。而二環(huán)附近精品項目的住宅價格還是出現(xiàn)了不小的上揚，每平方米價格在6000元以上。

阜陽市房地產(chǎn)管理局出臺的《房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告》顯示，8月房價在7月突破5000元之后，呈繼續(xù)上揚的趨勢，達到5228元/㎡，按照年初確定的今年房價控制目標不超過13%的標準看，2011年前8個月的同比漲幅在35%左右，已經(jīng)遠遠超過，形式十分嚴峻。

崔建昌認為，房價超過年度控制目標，房地產(chǎn)管理部門必然會采取一些措施應(yīng)對，“將來房價也許會降下來”。

但從目前阜陽的房地產(chǎn)市場來看，盡管銷量出現(xiàn)下滑，但并沒有降價跡象。只是，處于深度博弈期的阜城房企在房價定價時比以往更加謹慎，這從本月中旬開盤的幾個項目上可窺一斑。

來源： 阜陽新聞網(wǎng)

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