市場受政策影響出現(xiàn)低迷 房地產(chǎn)調(diào)控何時能結(jié)束


時間:2011-10-09





  9月28日,SOHO中國CEO張欣表示,SOHO中國將在未來六個月內(nèi)“積極收購”地產(chǎn)項目。因為張欣預(yù)計,未來六個月內(nèi),政府在房地產(chǎn)方面的政策調(diào)控將會結(jié)束,這將是進行收購的良好時機。

  9月28日,SOHO中國CEO張欣表示,SOHO中國將在未來六個月內(nèi)“積極收購”地產(chǎn)項目。因為張欣預(yù)計,未來六個月內(nèi),政府在房地產(chǎn)方面的政策調(diào)控將會結(jié)束,這將是進行收購的良好時機。

  SOHO中國董事長潘石屹也曾表示,目前住宅市場因受政策調(diào)控而出現(xiàn)的低迷情況,會給專心做商業(yè)地產(chǎn)的SOHO中國帶來更多的收購機會;在涉及的城市中,除了潘石屹一貫強調(diào)的北京、上海之外,廣州、深圳也將納入SOHO中國的收購名單。

  資料顯示,SOHO中國繼09年收購SOHO東海廣場正式進軍上海后,2011年,SOHO中國又成功在上海收購了8個項目;而目前最新的進展是,SOHO中國有意上海虹橋商務(wù)區(qū)正在推出的一宗地塊,另外,SOHO中國在廣州也正在洽談一個商業(yè)地產(chǎn)項目。

  “六個月內(nèi)政府在房地產(chǎn)方面的政策調(diào)控將會結(jié)束”,這是迄今為止對房地產(chǎn)調(diào)控形勢最為大膽的預(yù)測。很多人尤其是業(yè)界人士,喜歡拿因為限購帶來的交易下滑會影響中國經(jīng)濟這個借口,來預(yù)測房地產(chǎn)調(diào)控政策什么時候會廢止,類似于前兩年出現(xiàn)的“救市”預(yù)期,一些人視為“鼓噪”,最終成為現(xiàn)實,終于掀起了2009年新一輪房價的暴漲。

  事實上,對于調(diào)控走向,不同層面的人有不同的預(yù)期,主要還是“屁股決定腦袋”,賣房的人希望房價高,買房的人希望買的時候低,買過后希望房價再高;賣地的希望地價越高越好,買地的發(fā)展商希望地價越低越好,但是大家都在搶奪資源的時候,卻不遺余力地推高地價,最終成為高房價的推手。

  對于調(diào)控本身,出發(fā)點是遏制投資投機性需求,鼓勵剛性需求,但是在各涉房環(huán)節(jié)執(zhí)行政策的過程中,沒有落實好一手抓遏制、一手抓鼓勵,尤其是銀行關(guān)于首套房貸款首付額度提高、利率上浮等措施,嚴重遏制了剛性需求,讓樓市雪上加霜。而人們的預(yù)期往往還是從自身的需求和條件來理解。比如SOHO中國CEO張欣,房地產(chǎn)業(yè)界自然是希望限購、限貸越早結(jié)束越好,這樣買房的人多了,他們的日子就會好過起來。問題是,當(dāng)限購一旦廢止,新一輪的投資需求再次進入樓市,樓價因為成交活躍再次報復(fù)性上漲,必然引起新的資源分配不公,引起更大的民怨。所以,仍然以“不能廢棄限購政策”的呼聲為主流。

  有專家旗幟鮮明地提出,樓市調(diào)控不應(yīng)半途而廢。中國社科院工業(yè)研究所主任曹建海日前接受《證券日報》記者采訪時表示,將住宅當(dāng)做一種金融工具,本身就是一種資源浪費,是對民生的一種傷害。而由于投資投機行為在房地產(chǎn)市場中所制造的泡沫,若不及時擠出,將對國民經(jīng)濟造成巨大的破壞,所以樓市調(diào)控不應(yīng)該半途而廢。

  限購令之前,雖然住宅銷售良好,但是社會庫存量和空置率卻居高不下,即便是有成交量,但也是一種在投資投機背景下盲目與無效的供給;限購令之后,雖然住宅庫存持續(xù)攀升,但是這種庫存壓力是帶給開發(fā)商的,從而可以倒逼開發(fā)商降價,進而將存在于樓市中的泡沫擠出。

  曹建海認為,固然資金大量涌入樓市是制度以及體制方面的原因,但是,無可否認的是,開發(fā)商占用了大量的社會資金,而因為過多熱錢的涌入,導(dǎo)致價格和利潤進一步虛高,從而吸引資金進一步涌入——如此循環(huán)的結(jié)果,將是以其他行業(yè)的衰退作為代價,而一旦樓市泡沫破滅,整體經(jīng)濟付出的代價將是巨大的。

  與之前調(diào)控政策的“步步加碼”相比,新一輪限購已經(jīng)有“不了了之”的意味,可見“六個月后限購政策將結(jié)束”的預(yù)測似乎也不是空穴來風(fēng)。對于這樣的預(yù)期,政府不僅應(yīng)該及時關(guān)注、及時回應(yīng),同時也應(yīng)盡快出臺更明確更具有可操作性的限購政策,尤其是要完善推進限購政策落實的監(jiān)督機制,讓那些企圖繼續(xù)利用樓市這臺抽水機抽干民間財富的計劃落空。


來源: 番禺日報



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