房地產(chǎn)“秋焦惠”或引發(fā)資金回流

在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控背景下，開(kāi)發(fā)商的股價(jià)率先扛不住了。2011年9月，萬(wàn)科結(jié)束了今年前8個(gè)月的橫盤(pán)整理，終于出現(xiàn)破位下行，月跌幅高達(dá)11%，同期，招商地產(chǎn)跌幅超過(guò)10%，保利地產(chǎn)跌幅超過(guò)15%，金地集團(tuán)跌幅超過(guò)20%。地產(chǎn)股的暴跌，或許意味著樓市的變局正在上演，這樣的變局，將對(duì)未來(lái)的A股市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響？

傳統(tǒng)意義上，9月和10月對(duì)開(kāi)放商而言，可謂“金九銀十”。然而據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，今年的金秋時(shí)節(jié)，開(kāi)發(fā)商卻遭遇了“秋焦惠”，也就是樓市行情有秋風(fēng)習(xí)習(xí)的感覺(jué)，地產(chǎn)中介倍感焦慮，最終開(kāi)發(fā)商不得不以各種“優(yōu)惠”的方式變相降價(jià)。

“秋”：9月樓市入秋

10月8日，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院發(fā)布《2011年9月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：9月百城住宅均價(jià)為8877元/平方米，而今年8月，百城住宅均價(jià)為8880元/平方米，這也是去年9月以來(lái)，首次出現(xiàn)均價(jià)下降。

或許，住宅均價(jià)微弱的下降并不能完全反映今年秋天樓市的冷清，那么，剛剛結(jié)束的成都秋季房交會(huì)就足以讓人感到寒意。今年成都秋季房交會(huì)于10月6日閉幕，有開(kāi)發(fā)商表示，今年的秋交會(huì)可謂冷清收?qǐng)?。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年秋交會(huì)成交1000套左右，雖然這一數(shù)據(jù)與業(yè)界從開(kāi)放商方面匯總的數(shù)據(jù)相比明顯偏低，但與前兩年動(dòng)輒成交3000套以上的盛況相比，成交量大幅下滑是不爭(zhēng)的事實(shí)。

“別看今年秋交會(huì)規(guī)模依然龐大，但老百姓看的多，動(dòng)手的少。”某銀行人士表示，“大家都在等開(kāi)發(fā)商降價(jià)，現(xiàn)在是買(mǎi)房的不急，賣(mài)房的急?！?

“焦”：地產(chǎn)中介有些撐不住了

房?jī)r(jià)的下降幅度不如預(yù)期中那么多，因?yàn)殚_(kāi)放商都還扛得住，但是，由于成交稀少，地產(chǎn)中介卻有些撐不住了。

“可能再過(guò)一段時(shí)間，我們公司就打算關(guān)門(mén)了。”成都某房地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人陳強(qiáng)化名告訴記者，“我們不怕房?jī)r(jià)跌，怕的是沒(méi)有成交量。如果沒(méi)有成交量，中介就只有餓死?！标悘?qiáng)表示，據(jù)他了解，目前大開(kāi)發(fā)商其實(shí)還是賣(mài)了不少房，但中小開(kāi)發(fā)商就比較慘，在房交會(huì)中，有些開(kāi)發(fā)商的成交量接近于零。在二手房>二手房的交易上，由于對(duì)未來(lái)地產(chǎn)政策的不確定性預(yù)期，導(dǎo)致賣(mài)房者現(xiàn)在產(chǎn)生惜售的情緒，對(duì)買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，則期盼房?jī)r(jià)一降再降。據(jù)某網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月，成都二手房掛牌均價(jià)為9261元/平方米，環(huán)比下跌0.65%；成都六大城區(qū)二手住宅成交量網(wǎng)簽為2326套，環(huán)比下降18.76%，同比下降44.55%；成都二手房掛牌量為161382套，環(huán)比8月下降8.79%。

其實(shí)，不僅僅是成都，廣州的樓市也出現(xiàn)成交陡降的情況。有報(bào)道顯示，上一周廣州的成交量下降近6成，而成交均價(jià)也出現(xiàn)明顯下降。

“惠”：降價(jià)才剛開(kāi)始？

“房地產(chǎn)價(jià)格的下降已經(jīng)開(kāi)始了，而且是普遍的下降?！币晃毁Y深地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。

陳強(qiáng)告訴記者，今年成都秋季房交會(huì)一個(gè)重要的基調(diào)，就是“優(yōu)惠”?！伴_(kāi)發(fā)商還不敢明目張膽地降價(jià)，只能以各種名目的優(yōu)惠活動(dòng)來(lái)吸引購(gòu)房者。雖然優(yōu)惠的形式和以前差不多，但折扣比以前大多了。”據(jù)了解，此次秋交會(huì)上，給出5個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠的不在少數(shù)，同時(shí)還有送車(chē)位、送面積等各種優(yōu)惠。

陳強(qiáng)分析，之所以現(xiàn)在降價(jià)幅度不大，主要是大開(kāi)發(fā)商還扛得住，因?yàn)樗麄兊匿N(xiāo)售額還是相當(dāng)可觀。以萬(wàn)科為例，前8月累計(jì)銷(xiāo)售金額845.7億元，而去年同期，萬(wàn)科的累計(jì)銷(xiāo)售金額僅為572.1億元，增長(zhǎng)了47.8%。所以，大開(kāi)發(fā)商是不缺錢(qián)的。只不過(guò)，由于房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，未來(lái)大開(kāi)發(fā)商還能支持多久，就很難預(yù)計(jì)了?！暗搅四昴┵Y金面進(jìn)一步緊張的時(shí)候，房?jī)r(jià)的降幅就可能超出大家的預(yù)期了?！?

炒房資金或回流股市

2010年9月末，有關(guān)部門(mén)連發(fā)“五道金牌”，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，樓市調(diào)控政策一度令市場(chǎng)預(yù)期：隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的全面鋪開(kāi)，將會(huì)導(dǎo)致炒樓資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)A股市場(chǎng)。而去年的10月，A股市場(chǎng)也的確出現(xiàn)了“10月行情”。當(dāng)時(shí)，上證指數(shù)10月漲幅達(dá)12%，成為近兩年來(lái)A股表現(xiàn)最強(qiáng)勁的月份之一。

然而，2011年前9個(gè)月都過(guò)去了，非但沒(méi)有出現(xiàn)樓市資金回流股市的現(xiàn)象，相反，在IPO不斷擴(kuò)容，以及貨幣政策持續(xù)緊縮的背景下，市場(chǎng)遭遇連連下挫。那么，如今的樓市變局，會(huì)不會(huì)真的引發(fā)炒樓資金回流股市？

東北證券的行業(yè)分析師高建認(rèn)為，可以預(yù)期的是，隨著商品房成交量的逐步萎縮，房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)已經(jīng)逐步得到遏制，4季度房?jī)r(jià)松動(dòng)可期。但是，這種由于限購(gòu)和限貸原因?qū)е碌某山涣课s，進(jìn)而形成的房?jī)r(jià)調(diào)整，其下調(diào)的空間不會(huì)太大。

不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)既然已經(jīng)出現(xiàn)，而且存在“大勢(shì)已去”的跡象，那么，在行業(yè)整體呈現(xiàn)下行，且悲觀情緒強(qiáng)烈的情況下，樓市資金被擠出的情況將較為明顯。至于今年為何資金沒(méi)有流入A股市場(chǎng)，主要原因是整個(gè)貨幣環(huán)境趨緊，A股并非最好的投資渠道。相比之下，藝術(shù)品收藏市場(chǎng)，以及民間借貸或許更能吸引資金。但是，進(jìn)入今年第四季度，隨著藝術(shù)品收藏市場(chǎng)的降溫，以及民間借貸風(fēng)險(xiǎn)的加劇，并且在A股市場(chǎng)持續(xù)低迷了這么久之后，炒樓資金一旦再度被擠出，那么就很有可能回流到股市了。

“雖然大盤(pán)下行風(fēng)險(xiǎn)仍然存在，但相比樓市等，A股的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)而言可能是最小的?！鄙钲谀炒笮退侥蓟鹜顿Y經(jīng)理表示，“現(xiàn)在可以預(yù)期的是，第四季度貨幣政策會(huì)相對(duì)寬松，如果樓市擠出資金屆時(shí)流入A股市場(chǎng)，對(duì)年末的大盤(pán)而言，或許將是一個(gè)極大的支撐?！?

來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞　

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