房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入圍城時(shí)代

在房地產(chǎn)調(diào)控之初，調(diào)控的設(shè)計(jì)者把問(wèn)題想得太簡(jiǎn)單了，似乎只要調(diào)控的大旗一樹(shù)，戰(zhàn)鼓一敲，開(kāi)發(fā)商們便紛紛地降價(jià)促銷(xiāo)。讓人們沒(méi)有料到的是，在房地產(chǎn)的寒冬季節(jié)，很多新的投資商穿著背心褲衩便闖了進(jìn)來(lái)，大有甩開(kāi)膀子大干一場(chǎng)的勁頭。盡管我們現(xiàn)在并沒(méi)有完整的信息資料，但是，種種跡象表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了圍城時(shí)代，其理由如下：

首先，少部分的開(kāi)發(fā)商由于種種原因，開(kāi)始撤離房地產(chǎn)市場(chǎng)，他們選擇的撤離方式不是降價(jià)促銷(xiāo)，而是選擇股權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的方式，在獲得利益以后，有序地逐步退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此，在如此嚴(yán)峻的調(diào)控的形勢(shì)之下，幾乎難以見(jiàn)到房地產(chǎn)企業(yè)倒閉與開(kāi)發(fā)商卷款走路的情況，也很少在城市中心見(jiàn)到爛尾樓的現(xiàn)象。這與1997年亞洲金融風(fēng)暴來(lái)襲時(shí)的景象完全不同。

其次，除了一部分大型房企繼續(xù)擴(kuò)張之外，一部分制造業(yè)和其它行業(yè)的資金無(wú)視嚴(yán)厲的調(diào)控政策，開(kāi)始大舉進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。最典型的例子就是國(guó)內(nèi)自主品牌的車(chē)企，在主業(yè)之外，逆勢(shì)投資房地產(chǎn)項(xiàng)目。正是由于不斷有新的企業(yè)加入到開(kāi)發(fā)商的隊(duì)伍中來(lái)，使得房地產(chǎn)行業(yè)整體上仍不差錢(qián)。據(jù)今年上半年國(guó)內(nèi)106家上市披露的信息來(lái)看，這106家大型房企總體負(fù)債1萬(wàn)億左右，這看起來(lái)好像是一個(gè)很大的數(shù)目，但是，大體的欠債數(shù)只與鐵道部差不多，比起地方政府的融資平臺(tái)來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)還算是優(yōu)良債務(wù)。

此外，從外資來(lái)看，有的外資在獲利之后，開(kāi)始拋盤(pán)套利，最吸引人眼球的便是美國(guó)黑石公司在獲利4億美元之后，把位于上海市中心的一處物業(yè)整體轉(zhuǎn)讓。在2007年美國(guó)爆發(fā)次貸危機(jī)之后，國(guó)際上的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不但沒(méi)有好轉(zhuǎn)，而且越來(lái)越惡化，因此，海外的資金必然要把目光投向中國(guó)，調(diào)控政策對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，則是一個(gè)難以尋覓的投資機(jī)會(huì)。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，表面上是大風(fēng)大浪，其實(shí)，水下面很溫暖，很舒服。

最后，三四線城市的地方政府則充分利用一二線城市的房地產(chǎn)調(diào)控，采取各種辦法，吸引房地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)投資，如果你到一些三四線城市去看看，十年前北上廣深的建設(shè)場(chǎng)面正在這些小城中再次上演。

總而言之，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)圍城時(shí)期，里面有些人想出去，外面有更多的人想進(jìn)來(lái)。這給政府的調(diào)控政策出了一個(gè)新的研究課題。

來(lái)源： 觀點(diǎn)地產(chǎn)博客

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