樓市拐點(diǎn)可期:房地產(chǎn)商信心指數(shù)創(chuàng)兩年新低

北京市統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的房地產(chǎn)景氣指數(shù)顯示，房地產(chǎn)企業(yè)資金和融資情況在第三季度變得更加糟糕，而房地產(chǎn)企業(yè)家的信心指數(shù)也是繼續(xù)下滑，已經(jīng)從一季 度的96.5降至目前的90.8，創(chuàng)2009年二季度來的最低點(diǎn)。分析人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)四季度部分敏感的開發(fā)商將開始降價(jià)求量，北京樓市正在接近拐點(diǎn)。

就在前一日中國(guó)銀行發(fā)布的2011年第四季度《中國(guó)經(jīng)濟(jì)金融展望季報(bào)》也稱，當(dāng)前和未來一段時(shí)間，我國(guó)經(jīng)濟(jì)失速風(fēng)險(xiǎn)正在加大，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將至。報(bào)告指出，隨著房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力進(jìn)一步加大，預(yù)計(jì)商品住宅價(jià)格調(diào)整拐點(diǎn)可能會(huì)在2012年春節(jié)前后到來。

中行國(guó)際金融研究所高級(jí)分析師周景彤表示，自限購(gòu)、限貸、金融緊縮等一系列樓市調(diào)控政策實(shí)施以來，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量下降，價(jià)格有所松動(dòng)?！邦A(yù)計(jì)四季度樓市或呈量?jī)r(jià)齊跌趨勢(shì)，但降價(jià)空間有限?！?/p>

北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析稱，從企業(yè)家信心指數(shù)來看，預(yù)計(jì)四季度到明年一季度將是明顯的拐點(diǎn)，企業(yè)家下調(diào)價(jià)格求成交量的現(xiàn)象將逐漸增加。據(jù)北京中原 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至10月9日，從9月開始的“金九銀十”中，合計(jì)有銷售記錄的項(xiàng)目為191個(gè)住宅項(xiàng)目，其中均價(jià)相比8月份下調(diào)的達(dá)到了14個(gè)項(xiàng)目，降價(jià)的項(xiàng) 目數(shù)量明顯在增加。企業(yè)家對(duì)項(xiàng)目的定價(jià)明顯趨保守，這一趨勢(shì)還將在四季度持續(xù)。

來源：杭州日?qǐng)?bào)

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