調控力度仍需延續(xù) 未來房地產必然進入轉型時代

　　國家統(tǒng)計局18日公布的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況透露出新的信號。隨著多個城市房價同比、環(huán)比漲幅的明顯回落，房地產市場數據上的拐點已經初露端倪。業(yè)內人士認為，持續(xù)已久的房地產調控政策已取得明顯效果，但要保證調控目標的實現(xiàn)，既有的政策力度仍舊不容松懈。

　　數據顯示調控顯效果

　　根據國家統(tǒng)計局的數據，作為樓市的傳統(tǒng)旺季，9月70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有17個，持平的城市有29個。與8月份相比，9月份環(huán)比價格下降的城市增加了1個；環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。更為關鍵的是，作為國內樓市風向標的北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價環(huán)比再次全面持平停漲，這已經是四大房地產一線城市連續(xù)第三個月處于環(huán)比停漲的狀態(tài)。

　　與此同時，70個大中城市中，價格同比漲幅回落的城市高達59個，比8月份增加了19個。9月份，同比漲幅超過5.0%的城市已經從今年3月份的42個，減少為20個。全國70個指標城市的價格數據已經明顯出現(xiàn)了數據上的拐點，特別是京滬穗深等幾個一線城市的房價已經進入了下降通道。房價從2009年來的爆發(fā)式上漲，在最嚴厲的限購、限貸疊加影響8個月之后，數據逐漸開始進入下調階段。

　　調控力度仍需延續(xù)

　　盡管9月70個大中城市的房價數據再次讓人們看到了樓市出現(xiàn)拐點的希望，但反觀國內依舊不斷升溫的二、三線城市的樓市，房地產市場的調控依舊任重道遠，需要繼續(xù)堅持，甚至再度發(fā)力。

　　事實上，由于土地財政、投資拉動等多種因素的影響，地方政府對房地產市場的依賴在短期內很難會發(fā)生變化。但出于地方經濟發(fā)展需要，地方調控與中央調控之間的博弈始終都在進行。雖然國家調控態(tài)度堅決，但落實到地方后，仍然存在一定的現(xiàn)實阻力。目前的樓市處于調控的最關鍵時期，在調控政策不放松的情況下，專家預計預計拐點很可能在明年一季度出現(xiàn)。

　　對于調控政策是否轉向，住建部政策研究中心副主任、研究員秦虹認為，8月的金融數據表明，市場流動性仍然充裕，通脹仍處于高位。從全國來看，今年1-8月，雖然全國商品住房成交面積為13.1%，但商品住房成交額增速達到24%，短期觀望和房價急于求降與中長期看好的預期并存，市場壓力仍存，所以堅持控制投資性需求和大力建設保障性住房仍將是較長期的政策趨向。

　　對于未來房地產企業(yè)發(fā)展，秦虹認為房地產企業(yè)必然進入轉型時代。她認為，過去十年是中國經濟增長速度最快的時期，但是現(xiàn)在政府政策主動調整經濟增長速度、堅持對房地產市場的調控以及貨幣趨于正?；?，這些原因使得前十年房地產市場的擴張速度將難以持續(xù)。

　　溫州今后市場走勢

　　對于溫州接下來的市場走勢，可能會取決于兩項指標：1、銀根；從目前市場反饋的效果來看，接下來房地產市場的銀根整體還是保持趨近的態(tài)勢，但近期溫州金融市場救市的舉措可能會使部分溫州中小企業(yè)的資金變得沒那么緊張。而從整個大局來看，溫州中小型企業(yè)參與投資的人存在較多，所以對市場的影響會較大。2、新盤；從目前來看，近期溫州市區(qū)范圍內新盤的供應量將會有所增加，其中在售或即將公開銷售的中瑞·星河灣、中梁·橡樹灣、京都城、匯金錦園、甌江公館、同人欣園二期等項目的陸續(xù)上市，這將樓盤的銷售去化情況將直接影響樓市的整體走向。

　　
來源：新浪房產溫州站

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