房地產(chǎn)開發(fā)商終于扛不住了

　　假如有人問你，當(dāng)下中國哪個社會個體最富有物質(zhì)財(cái)富，那么你會怎么回答呢?

　　也許大家的回答不盡相同。但近日胡潤研究院與中國銀行私人銀行聯(lián)合發(fā)布的《2011中國私人財(cái)富管理白皮書》告訴我們的答案是，目前全國擁有20億財(cái)富的人群約有2000人，而擁有20億身家的富人主要來源于地產(chǎn)界。

　　由此可見，中國房地產(chǎn)開發(fā)商是當(dāng)下中國最富有物質(zhì)財(cái)富的社會個體。

　　古人云：“財(cái)大氣粗”。這些年，“財(cái)大”的房地產(chǎn)開發(fā)商，的確是“氣粗”到了極點(diǎn)。譬如，有地產(chǎn)名人就聲稱限購違反憲法和市場經(jīng)濟(jì)規(guī)則。

　　但氣粗歸氣粗，反正真理不會因此而為之傾倒。

　　何況，正像筆者昔日之時評文章所言：“限購房政令是一劑良藥”、“中國房價下降是任何力量也無法阻攔的”、“中國房地產(chǎn)開發(fā)商漫天要價的末日已降臨”、“中國開發(fā)商不降房價可‘跳樓’”、“任何動搖中國房地產(chǎn)調(diào)控的幻想只能破滅”、“中國房價必然下降又下降”、“中國商家低價拋售房子是明智之舉”……

　　盡管包括不少專家學(xué)者等在內(nèi)的無數(shù)國人，曾經(jīng)不以為然，而認(rèn)為筆者看得太淺，人也過于單純，但筆者所言，事實(shí)上一一應(yīng)驗(yàn)。

　　譬如，據(jù)2011年11月1日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》消息，記者獲悉，萬科北京公司旗下金隅萬科城即將于11月推出三期新房源，均價14000元/平方米，比之上期房源低了3000元/平方米;與此同時，萬科深圳公司旗下項(xiàng)目金域緹香也將于11月推出均價萬元左右的精裝修房源，比此前開盤價優(yōu)惠約1000元左右。此外，深圳萬科公園里、惠州萬科城、東莞紫臺等項(xiàng)目也推出不同幅度的優(yōu)惠措施。事實(shí)上，2011年以來，萬科的降價一直在持續(xù)，只不過更為隱蔽，降幅也呈遞進(jìn)式，隨著一期期新房源的推出，價格也更為優(yōu)惠。不只是萬科，在深圳，招商果嶺在10月29日以低于區(qū)域均價數(shù)千元的價格入市，在惠州，卓越蔚藍(lán)海岸更推出均價4900元/平方米的成本價房源。幾大房產(chǎn)大鱷中，繼、龍湖之后，隨著11月份的到來，深圳開發(fā)商接棒上海，萬科、招商、卓越等開發(fā)商領(lǐng)銜掀起又一輪降價潮，大型開發(fā)商降價背后，既有“調(diào)控將長期持續(xù)”預(yù)期下市場競爭的壓力，也有年度沖擊業(yè)績的壓力，而更多的中小開發(fā)商則跟風(fēng)跳水或轉(zhuǎn)手。

　　很顯然，選擇“不跳樓”的中國房地產(chǎn)開發(fā)商，終于在“漫天要價的末日已降臨”之時走上了“必然下降又下降”房價的道路，而堅(jiān)信“中國商家低價拋售房子是明智之舉”。

　　中國房地產(chǎn)開發(fā)商因何讓“房價下降又下降”如此呢?

　　原因說起來其實(shí)也很簡單，這就是經(jīng)濟(jì)規(guī)律使然，國家有關(guān)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控舉措的作用，以及人心所向和開發(fā)商資金鏈不斷吃緊等緣故。簡而言之，其實(shí)就是中國房地產(chǎn)開發(fā)商終于扛不住了。

來源：長江網(wǎng) 作者：羅豎一

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