中國房地產(chǎn)是否進入荷槍實彈時代？

朱大鳴：中國房地產(chǎn)進入荷槍實彈的時代

　　在一系列的在限購、限貸調(diào)控政策打壓下，剛剛進入金秋時候，各地興起了一波降價潮，與此同時，已購房者為了維護自己的利益，不約而同砸場鬧事，產(chǎn)生了一波退房潮。于是，警察出動，售樓處杯盤狼藉，　　據(jù)報道，在上海有上百名業(yè)主包圍了售樓處，對于此次集中前來售樓處討要說法，業(yè)主們顯得既無奈又憤恨，“孩子還沒出生，四五十萬元卻‘丟’了，這些錢可都是老人們一輩子的心血，你說讓做小輩的怎么辦，讓父母怎么辦？”一位業(yè)主當場發(fā)飆。

　　記得在2008年金融危機爆發(fā)時，筆者就一針見血的說過，房企要死，先死得是大房企。這次降價潮最早撐不住的也不是中小房企，此輪降價風暴的帶頭大哥還是那些大房企。例如龍湖地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中國海外、綠地集團、星河灣等代表了中國不同類型的地產(chǎn)大亨。

　　上海中心城區(qū)房價是不怕跌得，但在遠郊在持續(xù)冷戰(zhàn)后，大房企首先帶頭跳水。民眾鬧事，政府就不得不出來做和事老。10月27日召開的上海市政府新聞發(fā)布會上，市政府新聞發(fā)言人就近期上海個別樓盤因降價而導致與前期業(yè)主產(chǎn)生糾紛一事作出回應：有關部門正在積極協(xié)調(diào)處理，引導當事人理性表達訴求，依法合規(guī)，善意對話，解決糾紛。甚至上海房地管理部門正在出臺不許大幅降價的規(guī)定。調(diào)控政策是否取得成效，還是正陷入混亂，大家值得深思。

　　房價大漲政府擔憂，房價大跌管理層又開始著急，因為牽動了社會的治安問題。對于限購政策是不是短命政策，這已經(jīng)是不攻而破的事情。人大常委會委員吳曉靈提出，長期采取限購政策與市場配置資源的原則相悖，應該更多地運用稅收手段調(diào)節(jié)。住建部部長姜偉新回應稱，樓市限購政策是行政辦法，是不得已而采取的辦法。他表示，住建部正努力建設城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)，準備先在40個城市進行試點，“先把這40個城市個人的住房信息收集起來，然后盡快實行全國的聯(lián)網(wǎng)”。

　　中國已經(jīng)是稅收之最的國家，特別是房地產(chǎn)行業(yè)。如果再通過提稅，并不是一件好的舉措。一旦市場復蘇，最終受害者還是購房者。

　　長期來中國房地產(chǎn)之所以一再調(diào)控，一再成為“空調(diào)”，關鍵是調(diào)控政策始終處于頭疼醫(yī)頭不正常局面中。地方政府為了追求業(yè)績，為了增加地方財政收入，始終把房地產(chǎn)作為一棵搖錢樹，大肆抬高地價，在過去的歲月里，各地地王頻現(xiàn)，房價也就隨之芝麻開花節(jié)節(jié)高。

　　房價問題靠行政手段調(diào)節(jié)并不是一件好事。關鍵是要加大土地供應量，特別是普通商品房的供應量。讓商品房與保障房雙管齊下。政府管好保障房，商品房讓市場來平衡。只要地方政府取消高價賣地的沖動，房價自然會趨于正常。在通脹時代什么都在漲價，唯獨讓房地產(chǎn)跌價。那么試問，這幾年一路炒高的地價，地方政府是否會退款？這顯然是不可能的。

來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)

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