房地產(chǎn)市場(chǎng)防大起也要防大落

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)防大起也要防大落降價(jià)潮開啟在“金九銀十”尾聲，在上海、北京、深圳等一線城市，以綠地、龍湖、中海、萬科為代表的龍頭房企率先降價(jià)。一些樓盤的降價(jià)幅度甚至達(dá)到了20%~40%，超過業(yè)界預(yù)期。

　　與2008年的普降不同，此次降價(jià)潮有些微妙的看點(diǎn)。價(jià)格戰(zhàn)從“不差錢”的一線企業(yè)開始，而不是從“資金鏈緊張”的中小房企開始，耐人尋味。一線房企資金雄厚、產(chǎn)品線長(zhǎng)，之所以選擇降價(jià)，其資金面的壓力應(yīng)在其次，更重要的考量恐怕是在市場(chǎng)觀望期通過降價(jià)打破觀望，率先收割已所剩不多的剛性需求，從而擠壓中小房企的市場(chǎng)空間，達(dá)到打壓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)而整合市場(chǎng)的目的。而這樣做的可能后果是，資金實(shí)力不夠雄厚的中小房企會(huì)在壓力之下或割肉求生、或轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目甚至倉皇跑路，一切皆有可能。

　　但如果全面大幅降價(jià)成為現(xiàn)實(shí)，對(duì)整個(gè)行業(yè)和市場(chǎng)來說并不見得是件好事。因?yàn)樵诂F(xiàn)在的政策環(huán)境下，限購、限貸等政策已將投機(jī)和投資需求打壓殆盡，市場(chǎng)容量和潛在的市場(chǎng)需求與調(diào)控之前相比已巨幅萎縮，尤其是在限購嚴(yán)厲的一二線城市，量是固定的，“以價(jià)換量”難于實(shí)現(xiàn)，房企之間比賽價(jià)格跳水也只能是互相殘殺，結(jié)果是整個(gè)行業(yè)全面萎縮。

　　房地產(chǎn)這個(gè)拉動(dòng)了數(shù)十個(gè)行業(yè)增長(zhǎng)的事實(shí)上的支柱性產(chǎn)業(yè)的萎縮，將可能帶來整個(gè)經(jīng)濟(jì)的“硬著陸”，其后果可能會(huì)是經(jīng)濟(jì)蕭條、失業(yè)率攀升、城市化進(jìn)程減速、百姓資產(chǎn)貶值、生活水平下降，這是我國經(jīng)濟(jì)不能承受之重。

　　國家在過去幾年對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，主因是房?jī)r(jià)出現(xiàn)了超出人民承受力的大幅上漲，是為了民生考慮，但調(diào)控的目的一直是抑制房?jī)r(jià)過快上漲而并非令房?jī)r(jià)迅速下降。一國的經(jīng)濟(jì)也好、產(chǎn)業(yè)也好，都是以健康、平穩(wěn)的增長(zhǎng)為宜，大起大落都是對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的嚴(yán)重破壞。當(dāng)前，在貨幣金融政策、稅收政策、土地政策、行政手段多管齊下治理下，房?jī)r(jià)跑不過GDP和CPI,實(shí)質(zhì)已經(jīng)為降。而宏觀調(diào)控政策，尤其是信貸緊縮已使得以民營(yíng)企業(yè)為主的一些產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)危機(jī)，房地產(chǎn)行業(yè)的蕭條跡象也開始出現(xiàn)，這種情況下，我們有理由審時(shí)度勢(shì)，適時(shí)對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行某些細(xì)節(jié)上的微調(diào)，防止經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大起大落。

　　溫總理10月25日表示，要把握好宏觀經(jīng)濟(jì)政策的力度、節(jié)奏和重點(diǎn)，適時(shí)適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)，這樣的指示恰逢其時(shí)。溫總理的指示當(dāng)然不能理解為調(diào)控全面放松，而應(yīng)當(dāng)是調(diào)控應(yīng)更具靈活性和預(yù)見性。從經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行規(guī)律來看，一項(xiàng)政策對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生效果，一定是有一段滯后期，因此制定政策的預(yù)見性和靈活性就很重要。房地產(chǎn)調(diào)控也不應(yīng)例外，當(dāng)市場(chǎng)初現(xiàn)下滑征兆時(shí)，就應(yīng)當(dāng)充分儲(chǔ)備政策工具，準(zhǔn)備適時(shí)進(jìn)行政策的微調(diào)和預(yù)調(diào)，預(yù)防可能出現(xiàn)的全面大落。

來源：中國房地產(chǎn)報(bào)

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