房地產(chǎn)調(diào)控還將繼續(xù)下去

　　央行10月28日發(fā)布2011年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向報(bào)告。其中房地產(chǎn)貸款增速、住戶貸款增速回落，而農(nóng)村貸款和農(nóng)戶貸款增速高于同期各項(xiàng)貸款的增速。

　　這顯示出國務(wù)院針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的效果正在顯現(xiàn)，這也與溫家寶總理近期的一系列公開表態(tài)是一脈相承的：他在南寧調(diào)研時(shí)指出，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性住房建設(shè)處于關(guān)鍵時(shí)期，各級(jí)政府要進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。29日在國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上表示，各地政府要切實(shí)負(fù)起責(zé)任，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。

　　溫總理的這一系列表態(tài)很明顯，就是房地產(chǎn)調(diào)控還將繼續(xù)下去，而這也是與當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)相適應(yīng)的，因此有利于整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展。

　　從整個(gè)宏觀調(diào)控的運(yùn)行情況而言，央行的貨幣政策收攏，并不是貨幣政策進(jìn)入到緊縮的狀態(tài)，也就是說，只是資金供應(yīng)少了點(diǎn)，但是絕對(duì)數(shù)據(jù)并沒有減少。因此這對(duì)市場調(diào)控而言，是一個(gè)關(guān)鍵性的考驗(yàn)。

　　可以看到，近年來，房地產(chǎn)的過度繁榮給中國經(jīng)濟(jì)帶來了顯而易見的負(fù)面影響。而在過度寬松的貨幣政策下，在目前的房地產(chǎn)政策環(huán)境下，“房價(jià)”暴漲有其必然性，并且將為未來經(jīng)濟(jì)爆發(fā) “大調(diào)整”埋下巨大隱患。因此就現(xiàn)實(shí)而言，高房價(jià)已經(jīng)產(chǎn)生了一系列失衡問題，對(duì)未來的經(jīng)濟(jì)增長穩(wěn)定性構(gòu)成明顯威脅；而且既然是泡沫，就一定是不能長久的，總有一天會(huì)破滅，一旦這種泡沫破滅將給整個(gè)中國的經(jīng)濟(jì)帶來巨大的沖擊。高房價(jià)還對(duì)消費(fèi)增長形成抑制，使收入差距進(jìn)一步擴(kuò)大，導(dǎo)致社會(huì)的不穩(wěn)定。更為嚴(yán)重的是，房地產(chǎn)投資的低風(fēng)險(xiǎn)高收益使人們釀成了普遍性投機(jī)暴富心理，全民炒房，優(yōu)秀的企業(yè)家不愿在實(shí)業(yè)上投資，從而導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)升級(jí)嚴(yán)重受阻，結(jié)構(gòu)調(diào)整匱乏動(dòng)力。以2009年為例，這一年我國新增信貸9．6萬億元，新增的GDP僅2．5萬億元，這意味著4個(gè)信貸換回了1個(gè)GDP；而在之前的8年，我國新增信貸20萬億元，同期增加GDP也是20萬億元，即1個(gè)信貸就換回了1個(gè)GDP。而且，從長期來看，已經(jīng)越來越顯現(xiàn)的是，房地產(chǎn)價(jià)格上漲和地方政府賣地得到的經(jīng)濟(jì)增長不可能持久，財(cái)政收入和經(jīng)濟(jì)增長過度依賴房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)太大且不可持續(xù)。

　　正是由于當(dāng)前房地產(chǎn)過度發(fā)展給經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的失衡帶來了巨大泡沫風(fēng)險(xiǎn)，使得中央把房地產(chǎn)調(diào)控作為整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略發(fā)展來布局。

來源：中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)　 作者：秦舒

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