頻繁政策吹風中的房地產(chǎn)調(diào)控動靜

　　上周四，十一屆全國人大常委會第二十三次會議舉行聯(lián)組會議，對國務(wù)院城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)和管理工作情況進行專題詢問。人大委員們的質(zhì)詢涉及了當前房地產(chǎn)的多個熱點，包括政策頂層設(shè)計、保障房建設(shè)、限購、房產(chǎn)稅等等。

　　上周四，十一屆全國人大常委會第二十三次會議舉行聯(lián)組會議，對國務(wù)院城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)和管理工作情況進行專題詢問。

　　人大委員們的質(zhì)詢涉及了當前房地產(chǎn)的多個熱點，包括政策頂層設(shè)計、保障房建設(shè)、限購、房產(chǎn)稅等等。

　　全國人大質(zhì)詢和監(jiān)督中央政府部門的重要政策措施和成效，而且針對的是房地產(chǎn)政策，這并不常見。正因為這一次質(zhì)詢，讓人們難得地知悉了來自決策層的真實聲音。

　　吸引了絕大部分關(guān)注的是決策層對于限購政策的態(tài)度。住建部部長姜偉新在回答吳曉靈委員詢問時表態(tài)：“樓市限購政策是一個行政辦法，是我們不得已而采取的辦法?！?/br>

　　姜偉新的回答為這個一直爭議極大的政策定了性，就是中央政府在用盡辦法也無法把房價抑制住的時候，最后才不得已出了這樣一個政策。

　　顯然，在姜偉新部長眼中，限購政策就是一把懸在沸騰翻漲樓市之上的“達摩克利斯之劍”。

　　而且決策層認為，這招還真是起了作用。這不，目前商品房的房價現(xiàn)在總體上已經(jīng)趨于穩(wěn)定，一些城市開始有下降的苗頭了，雖然，一些二、三線城市還在繼續(xù)漲著，但是漲幅開始減小。

　　不過這樣的“達摩克利斯之劍”，看來卻是不可長期持續(xù)的，因此也就有了姜偉新部長以下讓無數(shù)開發(fā)商為之一振的發(fā)言：

　　“住建部正努力建設(shè)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)，準備先在40個城市進行試點，試點的進程是先把40個城市自身個人的住房信息收集起來，然后盡快實行全國聯(lián)網(wǎng)。如果信息系統(tǒng)建立完成，并把銀行系統(tǒng)、財政系統(tǒng)、稅務(wù)系統(tǒng)、公安系統(tǒng)等相關(guān)信息進行統(tǒng)一，就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法。”

　　此言一出，對于限購是否退出、調(diào)控是否放松的討論，在短短時間之內(nèi)便已演繹成鋪天蓋地之勢。

　　SOHO中國董事長潘石屹急切的在微博上稱：“這是最新精神，與這一年來的房地產(chǎn)政策有所不同。這對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展是一個重大的利好消息，房地產(chǎn)市場終于又要回到市場經(jīng)濟的軌道上了。”

　　但事情并不是這樣簡單，兩天之后，來自更高層聲音將限購令等嚴厲樓市調(diào)控政策將在短期內(nèi)退出的幻想一掃而空。

　　10月29日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議，對今冬明春的各項工作進行規(guī)劃，并再一次強調(diào)要堅定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控。各地政府要切實負起責任，繼續(xù)嚴格執(zhí)行政策，進一步鞏固調(diào)控成果。

　　不過，在10月29日國務(wù)院常務(wù)會議文件上，除了強調(diào)繼續(xù)鞏固調(diào)控成果，“增加普通商品住房用地”也成為了近期頻繁政策吹風中出現(xiàn)的最新動靜。

　　追溯其源，其實溫家寶總理早在10月21日出席廣西第八屆中國-東盟博覽會時就已表示，各級政府除要切實采取措施，進一步鞏固調(diào)控成果，抓好保障性住房建設(shè)外，另一方面也要增加普通商品房的用地供給，促進普通商品房市場健康發(fā)展。

　　看起來，在此次房地產(chǎn)調(diào)控中很長一段時間里，對于限購的最激烈爭議的“行政干預(yù)市場”這個問題已有了定論，中國的房地產(chǎn)同樣要加速實現(xiàn)普通商品房的市場化發(fā)展。

來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)

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