房地產調控仍需“長治”

　　10月29日，國務院總理溫家寶主持國務院常務會議時再次強調，各地政府要切實負起責任，繼續(xù)嚴格執(zhí)行政策，進一步鞏固房地產調控成果。此前，溫家寶總理在廣西南寧調研時就曾表示，目前房地產市場調控和保障性住房的建設正處于關鍵時期，各級政府要切實采取措施，進一步鞏固調控成果。僅僅一周時間內，兩次內容幾乎一致的表態(tài)，不僅透露出房地產調控在短期內不會放松，“繼續(xù)”、“進一步”等字眼的出現(xiàn)，更透露出房地產調控的“長治”思路。

　　政策成效隱現(xiàn)，調控還需努力。

　　放量供應、降價促銷，房地產開發(fā)企業(yè)的賣力叫賣不僅未能開啟“銀十”，還意外點燃了部分購房者的怒火。10月，僅在上海便發(fā)生至少三起業(yè)主維權事件：浦東中海御景熙岸樓盤，業(yè)主與保安爆發(fā)沖突；龍湖酈城樓盤，上百名老業(yè)主“沖擊”售樓處；秋霞坊樓盤，部分老業(yè)主“集結”于售樓處……事件起因皆是：房價降了，行情變了，而這一結果應該歸功于長達一年多的、十分嚴厲的調控措施。

　　當然，雖然堅挺的房地產行情已讓購房者弱勢群體的形象根深蒂固，不過打著維權旗號的“護價”業(yè)主卻贏得不了大多數(shù)人的同情。其實維權事件的重點不在于當事雙方孰是孰非，而在于它的頻繁上演拉開了房地產新老行情交替大幕，市場回歸正軌大戲也即將開演。大戲的順利上演，就需要房地產調控“長治”的保駕護航。

　　部分專家學者將房地產開發(fā)企業(yè)的降價之舉視作“求生”手段，而通過對當下行情的觀察卻會得出房企“求生”尚早的結論。國家統(tǒng)計局近日公布的數(shù)字顯示，房價在今年9月上漲幅度仍是“略有增加”，而從70個大中城市房價的數(shù)據(jù)來看，9月房價上漲的城市數(shù)量更是在8月23個的基礎上有所增加。同時，房地產開發(fā)企業(yè)特別是大型房地產開發(fā)企業(yè)的銷售業(yè)績也并非人們想象的那么糟糕，作為今年第一家調整房地產銷售目標的富 力地產，只不過是將全年400億元銷售額略微縮減為320億元。

　　按照以往經驗，房企降價除生存需求外，也有其他戰(zhàn)略考慮，比如拉低市場價位，兼并熬不下去的中小房地產企業(yè)等。事實也印證了這一點，萬科、恒 大、保利等大型房地產企業(yè)在率先舉起降價大旗的同時，也開啟了兼并的大門。僅以萬科為例，萬科半年報顯示，上半年，公司斥資超過46億元分別收購武漢、香港、廣州等地多家房地產企業(yè)。萬科董事長王石也曾坦言，在宏觀調控之后，大型房地產企業(yè)的市場占有率會增長。因此，部分房企并未將目前的降價作為救命稻草，只是他們開疆拓土的策略。

　　此外，在記者看來，房地產開發(fā)企業(yè)集中于一線城市的降價舉措有“做秀”成分。為何說是做秀？在一線城市郊區(qū)樓盤放量供應的同時，核心城區(qū)卻出現(xiàn)零供應或供應嚴重不足的情況；大戶型房屋供應充裕的同時，中小戶型供應缺失；另外，郊區(qū)樓盤價格大幅下降的同時，核心樓盤價格堅挺等矛盾現(xiàn)象的出現(xiàn)，或許并非偶然。

　　當然，房地產商的“做秀”不是為了做給自己看，他們更希望得到呼應。房企做秀式的示弱就為地方政府調控政策的搖擺提供了契機。例如，10月11日，廣東佛山住建局在網站發(fā)布公告稱，10月12日起放寬限購條件：允許佛山市戶籍居民家庭增購一套7500元/平方米以下的住房。當天。該局又在網站上通告稱，為“綜合評估政策影響”，暫緩執(zhí)行該政策。

　　朝令夕改、搖擺不定的政策指向對象已然不是房地產市場，而是普通民眾的承受力。試想，如社會反響不大，調整后的政策便會落地執(zhí)行。當政策變?yōu)樵囂矫癖姷墓ぞ?，地方政府與誰的利益一致也便更加清晰。

　　房價降了，房地產商賺的錢少了，購買土地的行為也就會減少，一系列土地流拍、土地交易量下降，會直接減少地方政府的財政收入，因此，地方政府在利益的驅使下，成了開發(fā)商的代言人。

　　開發(fā)商的虛假“示弱”、地方政府的真實“協(xié)助”會帶來房價虛高不下、老百姓抱怨增加的后果，因此，房地產調控“長治”的警鐘需要及時敲響。當然，房地產調控需要“長治”并不意味著一定是新的調控政策的出臺，只是希望原有調控政策的執(zhí)行應具有連貫性并前后保持一致性，這一主動權掌握在中央和地方各級政府的手里。

來源：每日經濟新聞

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