2012全球房地產(chǎn)投資下降 商鋪投資熱

《The Great Wall of Money》報(bào)告指出，2012年投向環(huán)球房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資金額預(yù)期為3160億美元，較2010年底估算的投資金額下跌4%。這是自2009年年底以來，環(huán)球房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資金額首次沒有出現(xiàn)預(yù)期的增長。原因是基金較難籌集新資金，轉(zhuǎn)而調(diào)動(dòng)現(xiàn)有資金以作投資用途。

歐洲沒機(jī)會(huì) 美洲小漲

《The Great Wall of Money》報(bào)告追蹤環(huán)球新資金直接購買房地產(chǎn)的情況，并介紹目前市場(chǎng)的新機(jī)遇。各地區(qū)中新籌集資金上升的只有美洲，較上一次統(tǒng)計(jì)時(shí)增加3%至1140億美元;反觀亞太區(qū)的新籌得資金則較上次統(tǒng)計(jì)時(shí)跌12%至910億美元，歐洲亦跌3%至1110億美元。

撰寫報(bào)告的Nigel Almond說，由于環(huán)球經(jīng)濟(jì)前景再添陰霾，更多基金利用現(xiàn)有資金作投資，各地市場(chǎng)新籌集的資金也減少。亞太區(qū)物業(yè)價(jià)格較理想，吸引更多基金，令區(qū)內(nèi)在2010年至2011年上半年間的物業(yè)交易量大增。

歐洲、中東及非洲地區(qū)方面，過去兩年間新籌集的資金量大致穩(wěn)定，但物業(yè)成交數(shù)字不多，反映專注投資于歐洲的基金較難在區(qū)內(nèi)找到合適的投資機(jī)會(huì)。美洲的新籌集資金量繼續(xù)上升，但物業(yè)交易只有輕微增長。

商鋪投資是全球風(fēng)

大部分投資者均選擇多于一個(gè)類型的物業(yè)為投資目標(biāo)，這類投資占整體房地產(chǎn)投資金額達(dá)到80%;專注單一物業(yè)類型的基金最青睞的物業(yè)類型是商鋪，投資于商鋪的基金占總數(shù)35%，其次是工業(yè)類物業(yè)。

報(bào)告發(fā)現(xiàn)，投資于單一國家的基金首次占各類基金的大多數(shù)為52%，而2009年這類基金占整體的比率只是30%。這項(xiàng)轉(zhuǎn)變反映了在環(huán)球經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)增加時(shí)，投資者傾向投資于他們熟悉的市場(chǎng)。投資于單一國家的基金中，最多基金選擇美國為投資地區(qū)，占總數(shù)的51%，其次是英國，占10%。

新基金將會(huì)減少

報(bào)告分析顯示，未來亞太、歐洲及美洲三大地區(qū)房地產(chǎn)投資金額中，非本土資金的比重都會(huì)增加，表示明年有機(jī)會(huì)出現(xiàn)更多跨地區(qū)的物業(yè)投資買賣。

亞太區(qū)的非本土資金在上述的18個(gè)月內(nèi)占比為11%，但明年預(yù)期占比將增至66%，約占整體房地產(chǎn)投資金額的三分之二。然而在近期環(huán)球波動(dòng)的市況下，明年亞太資金跨地區(qū)投資活動(dòng)不會(huì)太活躍。

DTZ戴德梁行全球研究部主管Hans Vrensen表示，雖然房地產(chǎn)比其它資產(chǎn)有更高的投資價(jià)值，但環(huán)球市場(chǎng)的不明朗，將在未來一段日子影響新資金的籌集。如果環(huán)球經(jīng)濟(jì)持續(xù)沒有起色，戴德梁行預(yù)期隨著企業(yè)推遲上市計(jì)劃，第三方基金亦較難吸引新的投資時(shí)，投向全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金就會(huì)減少。

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