房地產(chǎn)行業(yè)泡沫或被新動向淘盡？

　　隨著調(diào)控措施的不斷深入，目前，北京樓市開始出現(xiàn)樓盤降價之外的又一新動向：一二手房價格倒掛。并且不僅是郊區(qū)縣，城市核心區(qū)域的高品質(zhì)房源其新房價格也開始讓位于二手房，這被業(yè)內(nèi)人士視為是樓市回歸理性的信號。隨著部分開發(fā)商讓利購房者，新建住宅以合理價格入市正在逐步開啟房地產(chǎn)市場去泡沫化的序幕。

　　在前期以通州等郊區(qū)樓盤為首上演轟轟烈烈的降價風暴之后，目前，一二手房價的倒掛再次奪人眼球，成為北京樓市的新現(xiàn)象。據(jù)搜房網(wǎng)上的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，北京東四環(huán)附近某新入市項目，新開盤價格為21000元/平方米，而該項目前期產(chǎn)品的二手房價格在23000元/平方米左右。同樣，東五環(huán)某新入市項目售價保持在23000元/平方米左右，而其二手房單價卻高出該項目目前單價1000-2000元左右。

　　目前，一二手房價倒掛的現(xiàn)象在京城各個區(qū)域開始蔓延。位于望京區(qū)域的高品質(zhì)住宅東湖灣一二期的二手房源價格一般在3.5萬-3 .6萬元/平方米之間，與其9月入市的臨河3棟部分樓層戶型的售價相比其價格也出現(xiàn)了倒掛。

　　據(jù)了解，東湖灣于9月16日推出項目三期臨河三棟，主力戶型為125-175平方米三居，另外還有47平方米的零居以及240平方米四居。項目全部融入6米挑空、主臥180°弧形全景落地窗以及15米全向陽采光等創(chuàng)新元素。

　　另外，東湖灣此次推出的臨河3棟業(yè)主在享受到前期完善配套的同時，5月初正式營業(yè)的伯帝國際俱樂部和9月1日正式開學的東湖灣陳經(jīng)綸中學，以及即將開學的格頓雙語幼兒園等將再次對項目相關(guān)教育、商業(yè)配套進行完善補充。

　　隨著北京樓市一二手房價倒掛的蔓延，越來越多的猜測聲音出現(xiàn)：一手房價格的調(diào)整是否意味著北京樓市房價的實質(zhì)回歸，房地產(chǎn)市場的泡沫是否就此擠去？

　　對此，業(yè)內(nèi)專家表示，對于北京樓市一二手房價格倒掛的現(xiàn)象要一分為二看待：在當前市場環(huán)境下，部分入市樓盤面臨較大壓力，因此不得不考慮以價換量；而整個房地產(chǎn)市場泡沫的擠壓，則需要依靠高品質(zhì)樓盤合理定價的拉動作用，從而使整個樓市回歸理性。

　　以通州項目為例，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉分析，根據(jù)統(tǒng)計，通州9成左右的項目土地成本在5000元以下，目前區(qū)域樓市接近2萬的價格依然屬于偏高水平，泡沫依然存在。而東湖灣此類住宅，從地理位置、項目品質(zhì)、相關(guān)配套等方面來講，其價格定位已經(jīng)比較合理。

　　對于房地產(chǎn)市場的去泡沫化，有專家表示調(diào)控效果已經(jīng)逐漸凸顯，但到泡沫的全部擠出尚需時日。而上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，如果是一些優(yōu)質(zhì)樓盤，或者是一些比較知名的開發(fā)商開發(fā)的樓盤，如果定價合理的話，購房者則可以入市，不必過于等待。

來源：中國產(chǎn)經(jīng)新聞

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