對"重振中國房地產(chǎn)"不敢恭維

　　近日，國際貨幣基金組織總裁（IMP）拉加德在近日緊急訪問北京與中國領(lǐng)導(dǎo)人就援歐問題展開磋商。之前，她出席了國際金融論壇全球軍令并發(fā)表主旨演講，對中國進行政“策略加指點”，其中，呼吁中國放松貨幣政策，重振房地產(chǎn)（見國際金融報2011年11月12就引人注目。

　　眾所周知，對于房地產(chǎn)，中國目前的政策是進行調(diào)控，且已進行了兩年。2010年年初中國《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》簡稱“國十一條”為“起點”，以手段靈活、措施果斷被人看好，又以始終保持政策的一貫性為主要特點，在日漸步入深水區(qū)的調(diào)控過程中，公眾既看到了中央政府的持之以恒，又看到了政府在調(diào)控房價之時的“游刃有余”。盡管對此，網(wǎng)上也有不同的聲音，但緩解房價的壓力，緩解住房供求的緊張關(guān)系，卻是不爭的事實。在這場正在持續(xù)進行的調(diào)控博弈之中，中央政府并未將“勁”使展，但開發(fā)商們似乎已經(jīng)“頂不住了”，不僅以北京為代表的二手房市場出現(xiàn)了大幅度的成交量下跌以及價格上的“決水”現(xiàn)象，更是在新建房市場同樣出現(xiàn)了在四大一線城市房價連續(xù)第三個月處于環(huán)比“停漲”的狀態(tài)。與此同時，10月份以來，國內(nèi)物價總體水平明顯回落，通脹同比大幅降至5.5%。因此，溫總理近日在俄羅斯訪問時特別強調(diào)，房地產(chǎn)市場調(diào)控不可以有任何動搖（見新華社2011年11月8日）。

　　為何房地產(chǎn)調(diào)控“不能有絲毫動搖”？一段時間以來，中國房地產(chǎn)成了老大難題，盡管有給中國經(jīng)濟帶來活的一面，但過高的房價對經(jīng)濟社會造成傷害也是眾所周知的。此前，銀監(jiān)會主席劉明康曾在不同場合兩次表示，即使房地產(chǎn)價格下跌40%，中國銀行業(yè)的風(fēng)險覆蓋率仍高于國際通行水平，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險總體可控。真正用于房價的成本，只是土地成本和建筑成本。在土地成本之中，很多土地在2009年2010年的許多地王，都是泡沫。土地成本約占房價的30%，如果地價的泡沫大于50%時，轉(zhuǎn)嫁到房價上高達15%。8%至10%的建筑成本。其余，10%至15%約等于開發(fā)商的利潤。剔除建筑成本、土地成本、基本利潤和合理稅費，泡沫的嚴重程度高達50%至60%之間。

　　翻閱近年來的媒體幾乎每天都會看到“房老虎”的消息。時下，一些地方政府之所以拼命扶持房地產(chǎn)，乃由于此行業(yè)事實上已成了地方財政的主要源頭。因此，要調(diào)控房地產(chǎn)不太容易。盡管一些開發(fā)商為房地產(chǎn)叫冤叫屈，但遲遲不肯降價，期待著銀行開閘，夢想實現(xiàn)“梅開二度”。比如，上海一些樓盤有降價30％，但任志強說，“房價跌得并不算多”。假若此時中止調(diào)控，那么，房地產(chǎn)很可能會出現(xiàn)強烈的反彈，“房老虎”會重新張牙舞爪。為著經(jīng)濟社會的平穩(wěn)健康，中央對房地產(chǎn)的調(diào)控采取了毫不動搖的決策是正確的。

　　IMP總裁呼吁中國重振房地產(chǎn)可能是出于一種好意，但筆者認為只是站在西方的觀念上看問題。與中國的國情不那么吻合。人們知道，對于選擇何種經(jīng)濟模式和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，中國與美歐有著很大的區(qū)別。西方奉行是自由主義政策體系，其特征是放任自由，政府不加以干預(yù)，銀行鼓勵過度消費。這種模式在一定的時期也會對經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生某些刺激作用。但長此下去或遇到世界性金融危機，就會引發(fā)難以抗拒的危險。而今，歐洲一些國家乃至美國卻為此嘗到了苦頭。因此，對房地產(chǎn)并不能無休止地放閘。中國政府對房地產(chǎn)進行宏觀調(diào)控，就是防止經(jīng)濟泡沫化，確保公眾利益。一切為著人民利益，是中國執(zhí)政黨的執(zhí)政宗旨?？梢?，觀念不同，宗旨不同，對房地產(chǎn)行業(yè)的認識也不同。

　　當然，調(diào)控房地產(chǎn)決不等于放棄或抵制房地產(chǎn)。調(diào)控房地產(chǎn)的目的按溫總理要求是既要使房價回歸到合理水平，同時，又促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。這就需要各地官員注重調(diào)查研究，從實際出發(fā)，科學(xué)規(guī)劃。時下，突出推進保障房建設(shè)。來自國家住建部10日公布，截至10月底，全國城鎮(zhèn)保障性安居工程開工已超過1000萬套，實現(xiàn)了全年計劃任務(wù)。這樣為進一步調(diào)控房地產(chǎn)邁出了關(guān)鍵性一步。

來源:東方網(wǎng) 作者:馮創(chuàng)志

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