房地產(chǎn)業(yè)已提前進(jìn)入"大寒" 今年底謹(jǐn)防"欠薪潮"

眼下，全國(guó)多地的樓市價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，開(kāi)發(fā)商的日子似乎是一天比一天難過(guò)。尤其是到年底，很多開(kāi)發(fā)商都有大筆要支付的建筑和材料費(fèi)用，由于實(shí)在拿不出錢，大連一些開(kāi)發(fā)商甚至開(kāi)始用房產(chǎn)抵債。

“小雪”未至，而房地產(chǎn)業(yè)已提前進(jìn)入“大寒”。一面是，今年全國(guó)要開(kāi)工1000萬(wàn)套保障房；一面是，全國(guó)潛在庫(kù)存商品房100億平方米壓頂樓市；而且，中央政府房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)已從“抑制快速上漲”變成“回歸合理”。可以預(yù)見(jiàn)的是，2012年春節(jié)前后到上半年，“四面楚歌”之中，相當(dāng)一部分房地產(chǎn)企業(yè)將“資金斷流”。所以，并非杞人憂天，筆者建議各地政府，應(yīng)及早預(yù)防房地產(chǎn)業(yè)“欠薪潮”。

“壺是借來(lái)的，酒是賒來(lái)的”，多年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)愛(ài)玩“賒借”，特別是在建筑上，多是建筑單位先墊資工程款。而2012年春節(jié)，很有可能，對(duì)于不少建筑企業(yè)職工來(lái)說(shuō)，由于房產(chǎn)商的“上游斷流”，面臨大范圍的“欠薪潮”。

“大連一些開(kāi)發(fā)商甚至開(kāi)始用房產(chǎn)抵債”，這還算厚道的；前不久，有消息說(shuō)，僅安徽有合肥、六安的房產(chǎn)商因資金鏈斷裂而逃跑了。所以，2012春節(jié)前后，一旦遇上諸多房產(chǎn)商“跑路”，建筑商拿不到工程款，他們拿什么去支付工人工資？

未雨綢繆，及早預(yù)防房地產(chǎn)業(yè)“欠薪潮”，各地政府須“兩有”：一是“心中有數(shù)”，一個(gè)地方，有多少家樓盤正在“開(kāi)發(fā)”，共有多少建筑企業(yè)及多少職工，這些建筑企業(yè)是不是在按時(shí)發(fā)放工資，其中有無(wú)拖欠？對(duì)此，當(dāng)?shù)貏趧?dòng)保障部門應(yīng)該有“一本清冊(cè)”；二是要有應(yīng)對(duì)“欠薪潮”預(yù)案。不說(shuō)房產(chǎn)企業(yè)“跑路”，退一百步說(shuō)，即便是房產(chǎn)商 “用房產(chǎn)抵債”，有了房，在“買漲不買落”的當(dāng)下，建筑商接手的房產(chǎn)也不一定就能及時(shí)出手；所以，不僅要求建筑企業(yè)要有足夠的 “工資保障金”，地方政府也要有“墊付企業(yè)欠薪”的準(zhǔn)備金。

凡事預(yù)則立。見(jiàn)事早，并措施有力，2012春節(jié)前后，建筑行業(yè)就不至于發(fā)生討薪的“鬧訪”、“堵路”等群體性事件。

來(lái)源: 海峽導(dǎo)報(bào)　

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