對(duì)"重振中國(guó)房地產(chǎn)"不敢恭維

　　近日，國(guó)際貨幣基金組織總裁IMP拉加德在近日緊急訪問北京與中國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人就援歐問題展開磋商。之前，她出席了國(guó)際金融論壇全球軍令并發(fā)表主旨演講，對(duì)中國(guó)進(jìn)行政“策略加指點(diǎn)”，其中，呼吁中國(guó)放松貨幣政策，重振房地產(chǎn)見國(guó)際金融報(bào)2011年11月12就引人注目。

　　眾所周知，對(duì)于房地產(chǎn)，中國(guó)目前的政策是進(jìn)行調(diào)控，且已進(jìn)行了兩年。2010年年初中國(guó)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》簡(jiǎn)稱“國(guó)十一條”為“起點(diǎn)”，以手段靈活、措施果斷被人看好，又以始終保持政策的一貫性為主要特點(diǎn)，在日漸步入深水區(qū)的調(diào)控過程中，公眾既看到了中央政府的持之以恒，又看到了政府在調(diào)控房?jī)r(jià)之時(shí)的“游刃有余”。盡管對(duì)此，網(wǎng)上也有不同的聲音，但緩解房?jī)r(jià)的壓力，緩解住房供求的緊張關(guān)系，卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。在這場(chǎng)正在持續(xù)進(jìn)行的調(diào)控博弈之中，中央政府并未將“勁”使展，但開發(fā)商們似乎已經(jīng)“頂不住了”，不僅以北京為代表的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了大幅度的成交量下跌以及價(jià)格上的“決水”現(xiàn)象，更是在新建房市場(chǎng)同樣出現(xiàn)了在四大一線城市房?jī)r(jià)連續(xù)第三個(gè)月處于環(huán)比“停漲”的狀態(tài)。與此同時(shí)，10月份以來，國(guó)內(nèi)物價(jià)總體水平明顯回落，通脹同比大幅降至5.5%。因此，溫總理近日在俄羅斯訪問時(shí)特別強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不可以有任何動(dòng)搖見新華社2011年11月8日。

　　為何房地產(chǎn)調(diào)控“不能有絲毫動(dòng)搖”?一段時(shí)間以來，中國(guó)房地產(chǎn)成了老大難題，盡管有給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來活的一面，但過高的房?jī)r(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)造成傷害也是眾所周知的。此前，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康曾在不同場(chǎng)合兩次表示，即使房地產(chǎn)價(jià)格下跌40%，中國(guó)銀行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)覆蓋率仍高于國(guó)際通行水平，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)總體可控。真正用于房?jī)r(jià)的成本，只是土地成本和建筑成本。在土地成本之中，很多土地在2009年2010年的許多地王，都是泡沫。土地成本約占房?jī)r(jià)的30%，如果地價(jià)的泡沫大于50%時(shí)，轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上高達(dá)15%。8%至10%的建筑成本。其余，10%至15%約等于開發(fā)商的利潤(rùn)。剔除建筑成本、土地成本、基本利潤(rùn)和合理稅費(fèi)，泡沫的嚴(yán)重程度高達(dá)50%至60%之間。

　　翻閱近年來的媒體幾乎每天都會(huì)看到“房老虎”的消息。時(shí)下，一些地方政府之所以拼命扶持房地產(chǎn)，乃由于此行業(yè)事實(shí)上已成了地方財(cái)政的主要源頭。因此，要調(diào)控房地產(chǎn)不太容易。盡管一些開發(fā)商為房地產(chǎn)叫冤叫屈，但遲遲不肯降價(jià)，期待著銀行開閘，夢(mèng)想實(shí)現(xiàn)“梅開二度”。比如，上海一些樓盤有降價(jià)30%，但任志強(qiáng)說，“房?jī)r(jià)跌得并不算多”。假若此時(shí)中止調(diào)控，那么，房地產(chǎn)很可能會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)烈的反彈，“房老虎”會(huì)重新張牙舞爪。為著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的平穩(wěn)健康，中央對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控采取了毫不動(dòng)搖的決策是正確的。

　　IMP總裁呼吁中國(guó)重振房地產(chǎn)可能是出于一種好意，但筆者認(rèn)為只是站在西方的觀念上看問題。與中國(guó)的國(guó)情不那么吻合。人們知道，對(duì)于選擇何種經(jīng)濟(jì)模式和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，中國(guó)與美歐有著很大的區(qū)別。西方奉行是自由主義政策體系，其特征是放任自由，政府不加以干預(yù)，銀行鼓勵(lì)過度消費(fèi)。這種模式在一定的時(shí)期也會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生某些刺激作用。但長(zhǎng)此下去或遇到世界性金融危機(jī)，就會(huì)引發(fā)難以抗拒的危險(xiǎn)。而今，歐洲一些國(guó)家乃至美國(guó)卻為此嘗到了苦頭。因此，對(duì)房地產(chǎn)并不能無休止地放閘。中國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控，就是防止經(jīng)濟(jì)泡沫化，確保公眾利益。一切為著人民利益，是中國(guó)執(zhí)政黨的執(zhí)政宗旨。可見，觀念不同，宗旨不同，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的認(rèn)識(shí)也不同。

　　當(dāng)然，調(diào)控房地產(chǎn)決不等于放棄或抵制房地產(chǎn)。調(diào)控房地產(chǎn)的目的按溫總理要求是既要使房?jī)r(jià)回歸到合理水平，同時(shí)，又促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。這就需要各地官員注重調(diào)查研究，從實(shí)際出發(fā)，科學(xué)規(guī)劃。時(shí)下，突出推進(jìn)保障房建設(shè)。來自國(guó)家住建部10日公布，截至10月底，全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程開工已超過1000萬套，實(shí)現(xiàn)了全年計(jì)劃任務(wù)。這樣為進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)邁出了關(guān)鍵性一步。

來源：人民網(wǎng)

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