房地產(chǎn)政策究竟何時真正松綁

近期，銀監(jiān)會前任主席劉明康在北京的“C E O組織峰會”上表示，即使房價下跌40%，銀行業(yè)風(fēng)險仍在可控范圍。對此，廣東省社科院丁力教授認(rèn)為，銀行業(yè)在房價下滑四成的情況下能扛得住，這就意味著“四成”是“臨界點”。“一旦房價下滑超過四成，金融機(jī)構(gòu)將會負(fù)資產(chǎn)，房企也會倒閉。那時，房產(chǎn)政策不僅會徹底松綁，相關(guān)政府部門還有可能會出臺扶持政策。”

富力地產(chǎn)董事長、總裁張力認(rèn)為，在房產(chǎn)政策持續(xù)收緊下，個人預(yù)計房價在今年年底可能會下降10%左右，一手房成交量整體會下降30%左右?！胺績r和成交量都呈現(xiàn)下滑的情況下，房地產(chǎn)限購政策可能會在明年3月份有所放松?！?/p>

合富置業(yè)首席分析師龍斌則認(rèn)為，房價下滑與政策變動沒有直接聯(lián)系，但間接有很大關(guān)系。從目前來看，限購限貸限價等政策估計還會維持一段時間，但如果地方經(jīng) 濟(jì)出現(xiàn)大蕭條、土地市場低迷、政府財政收入欠收，房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)都會受到較大影響，限購政策即使不取消，也極有可能被調(diào)整。

聲音

什么時候會真正放松？要看經(jīng)濟(jì)適用房等保障房什么時候在市場放量。由于保障房的成交均價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于洋房價格，拉低整體成交均價乃是一種必然。當(dāng)整體房價出現(xiàn)下滑時，政策有所放松乃是必然。

———中地行董事長 徐建平

地方政府過多干預(yù)房地產(chǎn)市場，國務(wù)院發(fā)出的聲音，到地方往往會“跑調(diào)”，房價居高不下也有這方面的因素存在。要想讓老百姓滿意，地方政府要從大局著眼，要跳開房地產(chǎn)業(yè)來看樓市。

———廣東省社科院教授 丁力

限購是否取消不僅要看房價變化，還要看供求關(guān)系、結(jié)構(gòu)調(diào)整、成交量等變化情況，短期內(nèi)限購不會放松。

———中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長 陳國強(qiáng)

如果要想遏制房價過快上漲，我個人覺得“限價”遠(yuǎn)比“限購”更直接。如果非要判斷房產(chǎn)收緊政策會持續(xù)多久，我個人預(yù)計會持續(xù)到明年3月份。年底房價可能會降10%左右，成交量或降30%左右。

———富力地產(chǎn)董事長、總裁 張力

個人住房信息系統(tǒng)何時能建好？如果能在未來3年內(nèi)完成，效率就已經(jīng)非常高了。這意味著，限購政策最少還要等3年后才能被取消，房產(chǎn)稅也要等3年后才能執(zhí)行。

———家和集團(tuán)副總裁 張建勛

來源：南方都市報

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