住建部秦虹:中國房地產(chǎn)市場仍然有空間

　　今天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹在2011中國藍(lán)籌地產(chǎn)第八屆年會上表示，從市場層面來看，中國房地產(chǎn)市場仍然有空間，同時(shí)，由于房地產(chǎn)市場發(fā)展的外部環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了變化，這個(gè)市場的增長速度一定會受到影響，不會像過去10年高速增長。

　　秦虹表示，從市場層面來看，中國房地產(chǎn)市場仍然有空間。如果把中國房地產(chǎn)市場和美國的房地產(chǎn)市場相比的話，最大的不同是美國的房地產(chǎn)市場基本上是一個(gè)以產(chǎn)量交易為主的市場。美國去年一共賣住房490萬套，90%二手房交易，10%新房交易。中國去年商品住房銷售面積是9.3億平方米，全國所有的二手房交易加起來不過2億平方米。

　　也就是說，中國目前城市還在擴(kuò)張階段，城市化進(jìn)程還在加速階段，我們城市拆遷，改造，更新，還在進(jìn)行階段，人們的改善性需求還在持續(xù)上升這樣一個(gè)階段。現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場仍然是一個(gè)新增交易為主的市場。

　　所以，600多個(gè)城市都是以新房交易為主，二手房交易市場非常少。所以，只有當(dāng)新房交易已經(jīng)退居次位了，整個(gè)房屋交易是以二手房為主的時(shí)候，中國這時(shí)候的房地產(chǎn)市場空間才是大大萎縮了，開發(fā)量大大萎縮了。第二個(gè)，當(dāng)一個(gè)城市里住房的套數(shù)比家庭戶數(shù)多了10%的時(shí)候，這時(shí)候房地產(chǎn)新建商品住房開發(fā)空間也大大縮小了。

　　房地產(chǎn)市場，特別是住宅市場，雖然受到政策影響，但是從更長遠(yuǎn)一點(diǎn)時(shí)間來看，這個(gè)市場仍然是有空間的，而不是倒退的。但是，由于房地產(chǎn)市場發(fā)展的外部環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了變化，這個(gè)市場的增長速度一定會受到影響，不會像過去10年那樣高速增長。

來源：人民網(wǎng)

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