易憲容：房地產(chǎn)調(diào)整 將持續(xù)多年

　　在一系列的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控下，“退房潮”、“降價(jià)潮”正迎面襲來，中國房地產(chǎn)的價(jià)格和走勢(shì)究竟如何？在昨日中國平安集團(tuán)舉辦的“2011中國平安價(jià)值論壇”上，中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在明顯泡沫，只有將泡沫擠出，中國未來保持10-20年的高增長沒有問題，而且他堅(jiān)信房地產(chǎn)的調(diào)整將會(huì)持續(xù)多年。

　　昨日，易憲容在深圳做了題為《當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫多大及未來走勢(shì)》的報(bào)告。

　　“政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)到底干什么，不干什么，一直含糊不清，這也將房地產(chǎn)市場(chǎng)引上了一個(gè)不健康的發(fā)展方式，成為一個(gè)投資炒作、財(cái)富轉(zhuǎn)移的工具?！彼f。

　　在經(jīng)歷了2005-2007年的瘋狂炒作之后，2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)已開始出現(xiàn)調(diào)整，正朝著健康的方向發(fā)展。易憲容說，但是美國次貸危機(jī)當(dāng)年爆發(fā)，為應(yīng)對(duì)美國次貸危機(jī)，政府開始救市，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過度的信貸政策、過度的稅收政策，刺激了房價(jià)飆升。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大泡沫也讓風(fēng)險(xiǎn)迅速擴(kuò)大。到2010年開始，政府才意識(shí)到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題，如果繼續(xù)讓這個(gè)泡沫擴(kuò)大，中國經(jīng)濟(jì)幾十年的發(fā)展成果可能會(huì)毀于一旦。于是，就有了2010年的“國十條”的出臺(tái)。

　　他說，在“國十條”里，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)重新進(jìn)行了界定，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到基本的功能——居住。如果房價(jià)過高，泡沫一定會(huì)導(dǎo)致金融市場(chǎng)的危機(jī)，一定會(huì)導(dǎo)致整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的困難，讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨困境。在一系列的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控下，“退房潮”、“降價(jià)潮”正迎面襲來。

　　伴隨著CPI回落，貨幣政策放松的預(yù)期也在加大。從公開的數(shù)據(jù)來看，今年10月份的信貸投放已達(dá)到5700億元，信貸投放重新加速，定向?qū)捤傻男盘?hào)已經(jīng)非常明確。甚至有分析人士認(rèn)為，為了保經(jīng)濟(jì)增長，年內(nèi)央行又可能下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。

　　易憲容表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整趨勢(shì)已經(jīng)確立，調(diào)整的時(shí)間將持續(xù)多年。他表示，決定市場(chǎng)走向的幾個(gè)關(guān)鍵分別是信貸政策、稅收政策、土地政策、城市規(guī)劃政策和政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定位，這些都是應(yīng)該關(guān)注的重點(diǎn)。

來源：晶報(bào)

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