中國(guó)經(jīng)濟(jì)“去房地產(chǎn)化”大局初定？

　　中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)多次艱難的調(diào)控，正從簡(jiǎn)單的量變進(jìn)入深刻質(zhì)變的過(guò)程之中。中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在“去房地產(chǎn)化”，房地產(chǎn)內(nèi)部正在“去杠桿化”。中國(guó)經(jīng)濟(jì)“去房地產(chǎn)化”，這是由調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式和進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)三大歷史任務(wù)所決定的。房地產(chǎn)內(nèi)部“去杠桿化”，則由寬松貨幣政策穩(wěn)健化、積極財(cái)政政策保守化和地方收入來(lái)源稅收化三大政策趨勢(shì)所決定

　　五成多受訪者仍看漲未來(lái)3至5年房?jī)r(jià)

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，有54.73%的參與調(diào)查者認(rèn)為未來(lái)3-5年內(nèi)，中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。

　　中國(guó)城市89%的居民擁有住房，其中約12%為祖上傳下來(lái)的原有的私有住房；40%多是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代建的宿舍，也就是“房改房”；還有近40%的城市居民通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買了商品住房。調(diào)查顯示，85.57%的人表示買房主要是用來(lái)居住的，11.37%的人表示是以此作為投資項(xiàng)目，僅有3.06%的人表示買房主要是用來(lái)出租。從這個(gè)結(jié)果或許可以看出房產(chǎn)市場(chǎng)自住需求成主流狀態(tài)。另外，目前中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士較為一致的觀點(diǎn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)在2010年達(dá)到頂峰，2015年可能是拐點(diǎn)年。

　　七成居民支持限購(gòu)長(zhǎng)期化

　　據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，人民銀行營(yíng)管部三季度對(duì)北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)房狀況作出問卷調(diào)查。該調(diào)查結(jié)果顯示：房地產(chǎn)調(diào)控顯現(xiàn)積極效果，居民房?jī)r(jià)滿意度持續(xù)回升，67.1%的居民認(rèn)為限購(gòu)政策長(zhǎng)期化有利于住房市場(chǎng)的發(fā)展，支持限購(gòu)政策長(zhǎng)期化；房?jī)r(jià)趨穩(wěn)預(yù)期成主流，房租上漲預(yù)期有所回落；居民購(gòu)房意愿創(chuàng)5年來(lái)新低，買賣雙方仍陷膠著狀態(tài)。

　　調(diào)查還顯示，對(duì)于未來(lái)一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，看平的居民占36.7%；看漲的居民占31.2%，其房?jī)r(jià)漲幅平均預(yù)期為9.8%；看跌的居民占20.6%，其房?jī)r(jià)跌幅平均預(yù)期為12.5%。另外，有30.6%的居民表示有購(gòu)房意愿，再創(chuàng)5年來(lái)新低，較上季度下降4.3個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)查結(jié)果表明，目前買賣雙方仍陷膠著狀，近四成買家持觀望態(tài)度，過(guò)半賣家將推遲出售。當(dāng)前有購(gòu)房意愿的居民中，63.7%改變了原購(gòu)房計(jì)劃，另外36.3%的居民仍按原計(jì)劃購(gòu)買房屋。而有售房意愿的居民中，65.6%改變了既定的售房計(jì)劃，另外34.3%仍按原計(jì)劃出售。

　　下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定政策

　　絕不動(dòng)搖

　　中國(guó)國(guó)務(wù)院總理溫家寶10月6日在俄羅斯圣彼得堡表示，中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房?jī)r(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。溫家寶強(qiáng)調(diào)，今年國(guó)家的財(cái)政收入約十萬(wàn)億元，取之于民，更要用之于民。

　　溫家寶說(shuō)：“房地產(chǎn)調(diào)控，我們已經(jīng)說(shuō)起來(lái)進(jìn)行兩年了，一些重大的措施都已經(jīng)出臺(tái)了，特別是我們今年要確保一千萬(wàn)套保障性安居工程的房屋建設(shè)，這勢(shì)必會(huì)緩解房?jī)r(jià)的壓力，緩解居民的需求，房?jī)r(jià)總的形勢(shì)還處于僵持階段，但是這一個(gè)月來(lái)也開始松動(dòng)。“在這里我特別要強(qiáng)調(diào)，對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格?！?/p>

　　溫總理認(rèn)為，作為發(fā)展中的大國(guó)，我們將自己事情辦好，就是對(duì)世界最大的貢獻(xiàn)。當(dāng)然，我們要按照國(guó)際規(guī)則，調(diào)控好應(yīng)該發(fā)展的速度。

　　房?jī)r(jià)拐點(diǎn)漸行漸近鋼鐵等50個(gè)行業(yè)受影響

　　《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道，中行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征表示，中國(guó)房地產(chǎn)正受限購(gòu)令、貸款收緊等影響，很可能于明年春節(jié)時(shí)出現(xiàn)下跌拐點(diǎn)，進(jìn)而對(duì)鋼鐵、建材等50個(gè)上下游行業(yè)產(chǎn)生影響。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉感嘆，現(xiàn)在樓市的有效需求不多，有些人是限貸，有些人是限購(gòu)，真正有資格買又能從銀行獲取貸款的人并不多，這些人中還有一部分在觀望。在冬季悄然來(lái)臨之際，市場(chǎng)預(yù)測(cè)，2011年4季度樓市成交量將繼續(xù)萎縮，價(jià)格停漲，降價(jià)項(xiàng)目繼續(xù)明顯增加，真正意義上的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)漸行漸近。

　　房市拐點(diǎn)就是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的契機(jī)

　　上海金融學(xué)院公共經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院博士溫建寧在《上海證券報(bào)》刊文稱，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)多次艱難的調(diào)控，正從簡(jiǎn)單的量變進(jìn)入深刻質(zhì)變的過(guò)程之中。中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在“去房地產(chǎn)化”，房地產(chǎn)內(nèi)部正在“去杠桿化”。中國(guó)經(jīng)濟(jì)“去房地產(chǎn)化”，這是由調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式和進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)三大歷史任務(wù)所決定的。房地產(chǎn)內(nèi)部“去杠桿化”，則由寬松貨幣政策穩(wěn)健化、積極財(cái)政政策保守化和地方收入來(lái)源稅收化三大政策趨勢(shì)所決定。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的契機(jī)。

來(lái)源：濟(jì)南日?qǐng)?bào)

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